租房新政对房价影响进入缓冲期，十年内置业买房就看这三个字

都知道一线城市一房难求，但同时租房市场随意涨租问题凸显，近年来让人感叹不仅房子买不起，连租房都成了问题，舆论矛头直指“房东”，于是七月份深圳发布的租房新政六大措施备受瞩目，这对租房市场有何影响呢？

我们先来白话一下六大措施的内容，首先，租房供应量多渠道增加，三年内要新增各类住房60万套，其中租赁用的房子不少于30万套；再者租赁的房子也要过检，消防、质量安全等合格的才让对外出租；然后就是租赁合同信息采集、登记和备案，不这样做的一经发现将会被追缴税款；还有房东不可意涨租不得随意克扣金押，在政府平台上签约的房源租金不得高于指导价；对二房东的管控也将更加严格，发现后会被纳入不良信息向社会开放；如果房东想收回房源，则需要给予承租人3个月以上的搬离期；最关键的一条是租客如遇黑中介、黑房东，可拨打“12345”热线及其它方式投诉、举报，并维护自己的合法权益。

深证租房新政一出，许多租客感觉心头一块大石落了下来，至少比之前有保障，但租房新政一出，对新房销售市场有何影响呢？可预见的是租售同权加上租房新政让许多在深圳打拼的人租的更安心，不再急于置业，而一批小房东因为自身房源贷款压力或可选择出售，二手房市场冲量加大，在贷款的压力下，二手房市场售价有逐渐低于市场目前行情的趋势，原因就是部分房东需要止损。

这里，许多人会提到城中村才是租赁市场的主力军，而租赁市场乱象也多发于城中村，因为这里的房东们几乎没有贷款压力，所以感觉更有底气。面对这一问题，房源登记与质量检查标准则是这些房东需要面对的主要问题，毕竟许多老房源是房东自行阻隔的，安全隐患极大，这样的房源不仅将被逐步驱逐，随着市政租赁房供应量的增加与外来人口回流，这样的房源价格优势也将下降。

二手房市场行情可预见性下滑也会连带新房销售，毕竟如果价差够大，新房的优势则不在那么明显，外加上政府保障性住房与租赁房供应量会在三年内继续增加，对新上市的商品房冲击是肉眼可见。

深圳租房新政似乎印证了蝴蝶效应，不论是二手房或者新房的销量影响都进入了缓冲期，所以有人说现在除了刚需，再投资买房就是不理智。其实也不然，至少十年内“学区房”的概念依旧有效，特别是一线城市好学区的隐形优势让有能力的父母欲罢不能，对应每年的新生儿出生率来看至少十年内无需担心“学区房”的概念消失，哪怕政府调控，也无法阻挡父母对孩子的“学区投资”，所以非刚需想置业，看准“学区房”三个字准没错。