深圳买房周报：重申房住不炒 周度成交略显平淡

一、Q房探本周综评

1、周度新房住宅备案量波动微降，共成交810套，当前库存去化周期约8个月；

2、二手住宅周过户量小幅下滑至1425套，盘客及带看等即时数据表现良好；

3、中央一再提及房住不炒，部分热点城市房贷利率进一步上浮，深圳暂无跟进迹象。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.7.29-2019.8.4）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙华恒大时尚慧谷大厦1个项目获得新批预售，批售工业配套单身宿舍2040套，总面积9.64万㎡，套均面积47㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.7.29-2019.8.4）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交810套，环比下跌9.40%；成交面积7.68万㎡，环比下跌10.15%。过去的7月，新房仅有三个项目获批入市，获批的4276套住宅类产品中包含3033套单身宿舍，严格意义上的住宅产品只有1243套，供应速度放缓，市场以消化库存为主，成交节奏有所下降。新房住宅当前库存25251套，按最近半年的去化速度，去化周期约8个月。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交266套，占据了33%的成交量；其次是宝安区，成交217套，占全市总量的27%；再次是坪山区，成交99套；光明区成交61套；盐田区成交52套；福田区成交42套；南山区成交34套；龙华区成交29套；大鹏新区成交7套；罗湖区成交3套。从环比变化来看，龙岗、光明、福田和罗湖四区有不同程度增长；宝安、南山、盐田、龙华、坪山和大鹏新区环比下跌，其中盐田区环比减少1套，其他五大区域跌幅在一至五成之间。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.7.29-2019.8.4）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1425套，环比下跌8.18%；成交面积11.81万㎡，环比下跌8.29%。7月底，中央政治局会议一再提及房住不炒，明确不会放松房地产调控。苏州杭州等城市购房贷款利率进一步上浮，额度收紧。深圳暂时没有跟进，多数银行首套房贷利率仍保持在上浮5%，但部分银行放款速度的调整，让房贷利率回归基准的机会愈发渺茫。即时数据显示盘客和带看量表现良好，而货币政策趋势可能会增加市场的观望情绪，成交波动的幅度有可能变大。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以367套成交量居首位，宝安区338套紧随其后， 福田266套、南山211套、罗湖205套、盐田38套。从环比变化来看，除龙岗、盐田两区过户量分别增加6套、9套外，其余四大区域环比下跌，跌幅不大，在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.7.29-2019.8.4）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2235套，环比下跌8.63%，成交面积19.49万㎡，环比下跌9.03%，新房二手住宅成交套数比为0.57。周度新房二手成交均小幅下跌，住宅成交总量减少，两者跌幅基本相当，均接近一成，新房二手住宅套数比变化不大。