2000亿地产债来了，开发商火烧眉毛，加快卖房回款去还钱

房地产的紧箍咒越来越紧了，楼市调控政策持续压着，开发商融资也越来越紧张。

大开发商扛得住，拿地多盖的房子多，中小开发商普遍资金吃紧。

现在房地产调控的逻辑就是——支持刚需买房，杜绝炒房投资，开发商融资收紧，房价避开大起大落，短期内不再刺激楼市。

2019年下半年，房地产迎来一波债务高峰，尤其是要偿还地产债。根据华泰证券研报统计，今年8至12月，地产债累计总量高达2106亿元，这么庞大的负债金额，使得开发商们都有种重任在肩的感觉。

今年第一季度，融资稍微放宽了，开发商们都喜出望外，一些投资客以为房地产调控放开了，说不定接下来会迎来一波行情的大涨。可惜，这只是短暂的昙花一现。进入5月份，各种融资渠道又收紧了，比如对非标、美元债、ABS等。

融资渠道继续围堵，你没有办法总是借钱去还钱，这样反复循环。而且，接下来债务到期金额都比较巨大，开发商将感到焦虑，更加如履薄冰。

不过，对于购房者而言，或许能够从中获得利好。今年7月，众多开发商都表示要出售现有项目去套现，解决企业流动资金问题。下半年，开发商最着急的事情就是融资，那些融资能力比较弱的房企，应该会选择快速销售卖房，快速回笼回款。说不定你会经常看到降价促销活动。这时候是买房的好机会，你的紧盯着机会。

开发商们为了获得更多的现金流，不得不加快开工，卖房策略方面，也会加强和分销渠道商的合作，提高佣金比例，鼓励手下的人积极去开扩卖房渠道。

房地产调控已经是个大周期，明年说不定也这样，最近央行召开银行信贷优化座谈会，表示要继续严禁消费贷款违规用于买房，其实，消费贷用于买房，不仅让普惠金融失去了应有之义，也在很大程度上增加了消费贷的偿付风险。因此，严控消费贷涉房非常有必要。