郑州四大热盘点评，买房的不妨看看

最近出去看了几个热盘，一个是二七的华侨城，一个是二七的漾时代，一个是南龙湖华南城西站的浩创溪水湾，最后是白沙的星联岚溪府。今天谈谈这几个热盘

华侨城是以文旅为主的央企，做的也是文旅，本次二七的项目也是以文旅为主，住宅为辅。住宅的销售是为给文旅提供资金，正常来说，启动一个住宅需要的资金不多，但是预售可以收回来很大一笔资金，这也是很多文旅项目的做法。目前在售1期，比较火爆。户型100-123-129-143，南北低高配，11层洋房+北部32、33层高层，居住体验并不好，楼层太高。高层完全是为洋房服务的，遮挡噪声和尘埃。价格高层12600-13300左右，洋房15000左右。

漾时代也是一样，是由金地和竹桂园合作开发。竹桂园没几个人知道，但是 “河南老乐山景区”、 “新密柏崖山景区”、“郑州樱桃沟景区”、“黄帝千古情旅游综合体”等都知道，这就是人家开发的。漾时代的地位置是真不错，北有昌建君悦府挡着四环，西有旭辉正荣首府挡着嵩山南路，东有鑫苑鑫家挡着大学南路；商业不错，东有鑫苑都汇广场，百荣商贸，万科商业，北有鑫苑的大型商业综合体。目前规划的有7、9、15三条地铁线，三个地铁口。项目以20层小高层95、99、115和8层洋房105、127为主，精装交付，刚需偏改善。（具体详情可以私聊我），这个项目不错，在周边没有竞品，价格预估13000左右，周边万科的高层33层价格和这个小高层差不多，距离地铁口还远，完全没有可比性，昌建君悦府都是大面积120-137-143纯改善，户型虽然不错，但是改善的还是少呀。

溪水湾，是浩创在华南城西东拿的一块的，优势是价格便宜，楼层小高层，户型还可以，距离地铁口还可以在1.5公里左右。户型89-95-100-105-110-115.价格约8100。

星联岚溪府，宣传号称“小晴宇”，虽然一改之前的风格，但是不管从定位、设计到用材，后期所呈现质感与瀚海晴宇没有一点可比性，开发商卖房子都是扩大化宣传。对品质有很大追求的话，还是谨慎考虑为好，一分价钱一分货，目前之所以会火，卖得好，是白沙区域没有项目了，没有竞争对手，想卖的不好都难。项目目前暂无过多房源，10月6日会开售6号楼和10号楼西单元。面积98-108-129-138-156平米，价格和之前差不多。

总之，华侨城、漾时代是文旅项目辅助项目，个人认为漾时代更胜一筹，楼层、刚改群体、价格、位置（漾时代是高速路口、地铁、商业都有）。溪水湾适合刚需，楼层、价格、地铁都有。星联岚溪府，购房者多为投资客，本质上说和星联御象湖差不多。