财产被冻结、数百业主维权 、二房东疑拖欠千万元房租！元通集团怎么了

河南商报记者 郝楠楠/文 记者 左冬辰 实习生 袁媛/图

为了那间付了17万多元首付的商铺，王燕（化名）开始了长达半年的维权路。

她原本是冲着元通集团要开发“郑州国际医药港”，才买下了商铺。但5个月后却发现，“医药港”变成了灯饰家居建材广场。

维权一直未果，王燕甚至有些泄气。但她注意到，关于元通集团旗下相关产业的维权，却越来越多。近期，更是传来了元通集团被纳入失信名单、冻结财产的消息。

最新的消息是：12月4日，郑州元通房地产有限公司贴出公开通知，向二房东催要上千万元房租，再不交租，停电闭馆。

吵嚷纷乱的背后，元通集团怎么了？

【事件】近一年里 元通旗下市场业主、商户多方维权

河南元通纺织集团有限公司（下称元通集团）旗下的市场最近一次面临维权事件，是在刚过去的11月份。

11月底，元通纺织城多名业主来到市场，讨要租金。现场视频中，部分业主表示，此前把商铺统一租给了元通集团，但元通已经拖欠了两年半的租金未结算。

日前租约到期，业主想要回租金、收回商铺，打算直接租给商户经营，但该诉求一直未达成。

据了解，元通纺织城于2015年4月份开业，是元通集团旗下项目之一，投资20多亿元建成。

更重要的一点是，元通纺织城是政府部门指定的家纺品牌市场外迁承接地。当时，人们评价：纺织大世界退幕，元通纺织城成了“受益者”之一，也由此迎来了一个新的发展机遇。

元通集团董事长姜克生在接受媒体采访时曾表示，元通纺织城定位于满足全省乃至中西部地区家纺一站式采购需求，潜力及前景十分广阔。

但近一年多时间里，业主和商户的多次维权事件动摇了他们对元通集团的信任度。

天眼查数据显示，自去年7月份开始，与元通集团相关的法律诉讼密集出现，包括了民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、金融借款合同纠纷等案由。

而业主王燕等的维权，也发生在这期间。

【追溯】业态变更 医药港变灯饰家居建材广场

公开资料显示，2017年9月份，作为元通集团旗下的重点项目之一，“郑州国际医药港”开盘。项目规划：六大馆区、五大配套中心、医药阴凉库。

更让王燕心动的是，该项目号称是“中原地区最大的医药港”。去年元旦当天，王燕在项目售楼部付了17万多元，作为买下1号馆3楼一处26平米商铺的首付。

王燕告诉河南商报记者，按照当时开发商的说法，剩下的钱不用支付，商铺交由开发商操作五年，五年之后，业主可以按照约定受益。但随后，却一直没有接到网签通知。

相关报道显示，也有部分购房者签订了《商铺委托经营合同》，委托期为10年，第1年的租金收益按100元/㎡/月结算，第2年按115元/㎡/月结算，第3年按130元/㎡/月结算，第4至第10年按实际租金收益再进行具体结算。

无论开发商承诺了何种合作形式，去年5月份前后，业主先后知道了元通集团要变更业态：郑州国际医药港变成了元通灯饰建材家居广场（下称元通灯饰广场）。

五月份之后，王燕和其他300多个业主开始多方维权。

“跟开发商有过多次协商，对方也出了几次公告，表示在某个时间内会处理此事，最终都不了了之。”王燕告诉河南商报记者。

【探访】元通灯饰广场负一楼商户装修暂停 开业无望

渐渐地，王燕没有精力再追踪，就连已经付了17万多元的商铺，她也没再去看一眼。“商铺又不属于自己。”

为了维权而成立的业主群，消息也越来越少。但关于元通业主和商户维权的信息一直都有。

近期，王燕注意到，就连业态变更之后建设的元通灯饰广场的商户，也面临着新的问题和纠纷：元通灯饰广场负一楼被告知是违章建筑，商户需要搬离。

12月4日，河南商报记者来到了元通灯饰广场负一楼，这里的商户多是以建材、厨具、卫浴等经营为主，商铺是商户从“二房东”郑州世勋实业有限公司（下称世勋实业）手中租来的。

一位做卫浴生意的商户告诉河南商报记者，自己去年年底租下了这里的房子，签了3年的合同。今年3月份才开始装修，但是还没正式开始营业，就接到了这里是违章建筑要拆除的通知。

据10月份公开报道显示，郑州须水办事处相关负责人表示，这里已经认定是违章建筑，需要拆除。

河南商报记者走访了解到，目前负一楼入驻的商户都已经暂停装修，由于未正式开业，几乎没有新客户上门。多名商户告诉记者，世勋实业给出的回应是：这里是企业从元通租下的店面，又进行的转租，目前考虑让商户搬去楼上经营。

“但是一直不给退租金押金、给装修补偿。”一商户说，“我原来在别的市场经营，外迁的时候说这里是指定承接地才来的，谁想到会这么‘乱’。”

【进展】二房东已欠千万房租？“再不还，将停电闭馆”

更让负一楼商户们感到不安的是，世勋实业的投资人、负责人都进行了一系列变更。天眼查数据显示，9月30日，原来股份占比90%的股东、法人和董事，由邢占理变更为了另一人员。

“我们去找过元通集团，但对方说让我们找世勋实业解决。”上述商户说。

一波未平，一波又起。12月4日，郑州元通房地产有限公司贴出一纸通知。该通知显示：元通房地产公司于2019年11月29日已书面通知世勋实业，催交2018年5月至2019年6月拖欠房租、2019年7月至2020年11月应交房租，两项合计12332740.23元，至今未有回应。

“于2019年12月15日前世勋实业如仍不交纳拖欠房租和应交房租，我公司于2019年12月16日停电闭馆。”

该通知一出，元通灯饰广场的商户们疑虑更多了，希望世勋实业能出面给个说法。

12月5日，河南商报记者联系了元通灯饰广场董事长邢占理，但对方未接听电话。随后记者通过短信表达采访诉求，并多次致电，也未见回应。

另一侧，元通纺织城相关业主的多次维权，也让纺织城里商户们不放心，一位做窗帘生意的商户告诉记者，近期有多名业主来到市场说元通拖欠租金，且合同到期要退租，告诉商户以后房租直接交给业主本人，“可我们跟元通的合约还没到期啊。”

【现状】元通集团财产被冻结 负责人被列为失信被执行人

资料显示，元通集团前身为创办于2005年的河南元通纺织城有限公司，与2013年正式更名为元通纺织集团有限公司，是一家以纺织服装、房产开发、产品销售、仓储物流、物业管理、商务酒店、实业投资为主，并涉足通用航空、农业、电子商务等相关领域的集团化企业。

元通集团的董事长姜克生，是怀着一颗商业地产梦开始的创业，2002年，正式进军房地产行业，他与河南北斗星置业有限公司合作开发的金城服饰广场，打响了在行业的第一炮。

郑州曾是全国重要的纺织中心，有深厚的纺织业产业基础，又具备人口优势和交通优势，考虑到这些，2005年，河南元通纺织城有限公司成立了；同年4月，元通纺织城奠基仪式举行。2013年，元通纺织城开始建设。

资料显示，2016年年底，元通纺织城商户入驻率达到98%。其间，作为家纺品牌市场外迁指定承接地，市场外迁成了促就元通纺织城崛起的“东风”。

眼看他楼起了，但为何会出现从去年开始的变更业态、以及随后的多次业主维权、商户维权纠纷？

天眼查资料显示，最新一次冻结元通集团银行存款3570万元或查封同等价值的其他财产的裁定书在10月15日公布。

今年3月份以来，元通集团董事长姜克生被多次被列入失信被执行人。

关于元通集团最新一条有关企业借贷纠纷裁定书显示，郑州市高新技术产业开发区人民法院认为，在执行中通过网络查询和传统查询，均未发现被执行人（元通集团）名下有可供执行的财产，已穷尽执行措施。

12月4日，河南商报记者前往元通集团办公地点，总经办相关工作人员进行了接待，在记者表达采访诉求之后，该工作人员表示需要请示领导。12月5日，记者再次联系了该工作人员，对方提供了元通场馆一个相关运营负责人的联系方式。

河南商报记者随后分别以电话和短信的方式联系该负责人，但截至发稿前，未见回应。

（见习编辑 刘梦鸽 王红春）