11月郑州共出让9宗493亩地，北龙湖再出两宗住宅用地

11月郑州国土局共出让9宗地，包括上街区3宗地，经开区2宗地和东区4宗地，面积共493.3亩，本月出让地块较少，其中北龙湖新出的住宅地块11和12号地比较值得关注，一起来看下。

11月12日上街出让三宗地

郑上出〔2019〕11号（网）

11号地位置很优越，临近这东虢湖，离机场也不远，交通还很便利，旁边挨着地铁10号线。

郑上出〔2019〕11号（网）位于上街区白云路以北、洛宁路以西，占地27582.93平方米，约合41.374亩，容积率＜2.5，建筑密度＜40%，建筑高度＜45米，绿地率＞25%，起始地价6414万元，起始楼面价930元/平米。

郑上出〔2019〕12号（网）

12号地位置也不错，和11号地离得不远，紧邻科学大道，交通便利，地块指标也很优质，76亩地，容积率只有2.6。

郑上出〔2019〕12号（网）位于上街区安阳路以北、规划通航九路西侧，占地51126.32平方米，约合76.689亩，1.1＜容积率＜2.6，建筑密度＜28%，建筑高度＜45米，绿地率＞35%，起始地价14188万元，起始楼面价1067元/平米。

郑上出〔2019〕13号（网）

13号地地块比较小，只有27亩地，容积率低于2.5，和11，12号地也很近，临着地铁10号线和科学大道，交通便利。

郑上出〔2019〕13号（网）位于上街区洛宁路以东、安阳路以北，占地18340.47平方米，约合27.511亩，容积率＜2.5，建筑密度＜40%，建筑高度＜45米，绿地率＞25%，起始地价4265万元，起始楼面价930元/平米。

11月13日经开区出让两宗地

经开20号和21号地位于经开国际物流园区，容积率都在3.5以下，定位比较刚需。

郑政经开出[2019]020号（网）

郑政经开出[2019]020号（网）位于经开区凌云路以北、宇龙街（规划路名白石东街）以东、朗星路以南，占地23871.11平方米，约合35.807亩，1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始地价30456万元，起始楼面价3645元/平米。

郑政经开出[2019]021号

郑政经开出[2019]021号（网）位于经开区朗星路以南、龙善街以西、美辰路以北、龙真街以东，占地48153.32平方米，约合72.23亩，1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始地价61494万元，起始楼面价3649元/平米。

11月22日东区出让三宗地

11月22日出让三宗地，9号和10号地为商务用地，12号地为住宅用地。

郑政东出〔2019〕9号

郑政东出〔2019〕9号（网）地块位于动力北路北、博学路东，土地出让面积为6428.74㎡（折合9.64亩），容积率为小于5，用地性质为地上：商服用地，地下：商服用地、交通服务场站用地，土地使用年限为40年，起始价为9300万元，折合地价964万元/亩，折合起始楼面价为2893元/㎡。

郑政东出〔2019〕10号

郑政东出〔2019〕10号（网）地块位于动力南路南、思源西街东，土地出让面积为17737.09㎡（折合26.61亩），容积率为小于5.5，用地性质为地上：商服用地，地下：商服用地、交通服务场站用地，土地使用年限为40年，起始价为25700万元，折合地价966万元/亩，起始楼面价为2634元/㎡。

郑政东出〔2019〕12号

郑政东出〔2019〕12号地块位于北龙湖以东，临近北三环，交通便利，地块也更亲水，容积率较低。

郑政东出〔2019〕12号（网）地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，土地出让面积为79579.35㎡（折合119.37亩），容积率为小于1.7，用地性质为地上，城镇住宅用地（地下：交通服务场站用地），土地使用年限为地上：70（地下：50）年，起始价为216000万元，熔断价为324000万元，折合地价1810万元/亩，起始楼面价为15966元/㎡。

根据土地规划可知，该项目为成品住宅，房屋成本指导价为29000元/㎡，综合房价最高限价为32000元/㎡，最终竞得房价以土地合同约定为准。

11月29日东区出让一宗地

郑政东出〔2019〕11号

郑政东出〔2019〕11号和12号地紧邻，分别位于南录庄街南北，地块指标也很优越，容积率低于1.7。

郑政东出〔2019〕11号（网）位于郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街北，占地56247.63平方米，约合84.371亩，1.0＜容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，起始地价152000万元，起始楼面价15896元/平米。

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