郑州一环边+地铁口，配上这样的“奇葩”户型刚需和改善能买吗？

郑州一环边+地铁口，配上这样的“奇葩”户型刚需和改善能买吗？" inline="0">

放眼全国，最安全的房子，始终都在市中心，郑州亦不例外。

郑州经过最近几十年的发展，绝大多数的优质资源，无论是医疗还是交通，或者教育，最集中的依然是环内主城区。

正所谓，当潮水褪去的时候，我们才能发现到底都是谁在裸泳。当楼市冷却，房价最先撑不住的依然是远郊。

所以，能买主城区，就买主城区，哪怕房子小一点，够住就行了。远郊虽然便宜，但真的很麻烦，这是过来人的教训之谈。

另外，在房产的保值增值上，主城区也是郑州城市发展过程中当之无愧的高地。其中，又以金水区最为突出。

没有特殊的原因，就是因为缺地。

从十年前金水区独占郑州主城区商品房投放量的近三分之一，在到现在金水区商品房新增供应量，不仅仅被东区超越还相继被管城和二七碾压。

二营长发现，不知不觉我们曾经熟悉的金水区已经很少见到售楼部了。

最近，后台有不少粉丝咨询位于城中心的融创蘭园，据说项目将在这个月中旬首开，不知道能否入手。

对于金水主城区的新项目，必须要好好盘一盘它！今天，二营长就给大家来个踩盘报告，希望能对即将买房的你有所帮助。

1

融创蘭园位于金水区经三路与红专路交汇处向南50米路东，周边家属院众多， 居住氛围浓厚。

项目西边的经三路，说起来可是有历史的。从最早的1954年，省会迁郑，以经纬为名，规划城市未来，于是有了经三路。

等到了2000年后，省财政厅、省国税局、省地税局等金融机关搬迁到经三路，众多金融机构证券机构也在此入驻，最终为经三路带来了“财富大道”的称号。

对于老郑州人来说，20年前的经三路就是正儿八经的“郑州东区”，可见这个片区的繁荣程度。

后来随着郑东新区CBD的成长，经三路的配套、品位一直没有大的改观，最终从郑州市名片逐渐蜕变为与郑州老城区没有太大区别的“泯然众人”。

虽“泯然众人”但经三路的繁华依然存在，看看周边的省财政厅家属院、国税局家属院、省统计局家属院等就可以知道这片区域的价值了。

当然作为一环的位置，其周边的各项生活配套自然不会差。

西侧的经三路与农业路相连，可直接上高架，不过红旗路和红专路都是双向两车道，后期高峰时段会拥堵一些。

项目南侧300米左右就是地铁5号线省人民医院站，标准的地铁盘，同时5号线又可以换乘多条地铁线路。

商业方面：

项目南侧是瀚海璞丽广场，东明路红专路交汇处还有一个丹尼斯；周边两公里以内还有国贸360以及熙地港等大型成熟商业。

另外，融创蘭园的4#楼一层局部、二层局部规划有便民店，加上红专路、红旗路底商，日常生活购物需求可以满足。

学校方面：

社区内部9#楼东侧规划有一所幼儿园，另外周边2公里范围内有河南省省直机关第一幼儿园、省人民医院幼儿园等。

小学有黄河路三小（交房可能划片，最终以教育局划片为准）、纬五路二小、纬五路一小、河南省实验小学、经三路小学等。

中学有郑州市三十四中、六十一中、郑州市八中等。

另外提醒一点，项目周边的教育资源确实丰富，但是具体哪些能上，最终还要看教育划片，这一点大家要知道。

生态&医疗方面：

项目周边2公里范围内有CBD面积最大的公园郑州之林、经纬广场、紫荆山公园、郑州市动物园等。

另外，项目南侧约400米就是河南省人民医院。

2

融创蘭园是东韩里城改项目，早在2015年的时候项目以东韩里为名展开内购，后来因为种种原因归于平静。

然后到了今年8月份由融创和瀚海共同出资注册的公司拍下该地块，最终，融创蘭园面世。

项目以经二路为界，西侧为安置房，东侧为商品房。

而东侧的住宅地块也是安置房和商品房混合开发地块，但融创把安置房安置在地块的最南侧，也就是4#楼，并与商品房以一条路隔开，把影响降到最低。

公交场站、居家养老服务设施、便利店等配套服务设施都在4#楼。

项目住宅占地约64亩，共规划了4栋高层、4栋洋房，总户数2053户，地下两层车位共2092个。

销售动态：预计本月中旬开盘9#，其产品为85㎡-141㎡的两房和三房，预计价格2W-2.2W。

9#楼总高34层，其中1单元、2单元2梯3户；3单元1梯1户。

3

9#楼共有7个户型，户型分布图如下：

89平

9#楼的几个户型中，89平的两房较为方正，但是次卧的采光会差一些；其中C户型通透性较好，E户型三开间朝南。

另外，因为9#楼北侧是多层家属院，南侧与10#楼之间又有洋房相隔，楼间距达到60米以上；所以，大家在选择的时候可以重点关注C/D户型。

4

最后，二营长说一下个人的购房建议：

房子本身并不值钱，值钱的是位置，是房子附带的土地衍生价值，以及附带的教育、医疗、商业、交通等高度集中的资源。

虽然现在郑州的范围不断扩大，甚至已经有五环的概念；但是，现在郑州的城市核心依然没有脱离三环，大部分资源依然集中在三环内。

融创蘭园的户型以及高低配的规划，都是其不可避免的问题。

正所谓没有卖不出去的房子，项目周边被众多老家属院包围，作为主城区为数不多的新项目，如果价格合适，相信依然不愁卖。

另外，红旗路与经一路交叉口有一个环卫中转站，距离10#楼会近一些，如果有介意的购房者，可以注意避开。

综合来看，作为一个纯新盘，首开价格很重要，鉴于融创以往的风格，预计会有惊喜；对于想在主城区生活的刚改或者地缘性客户可以重点考虑下。