一人购房全家帮会不会演变成全家被“套牢?6个钱包不够,再加

在甜瓜、麦子、蒜头、桃子买房等各类花样营销推广发生之时，“一人购房全家帮”的购房现行政策还在湖北咸宁市、广东珠海市等各地发布。

并且，对比四五年前6个钱夹帮购房，此次的“全家帮”是通过购房者以及父母儿女的住房公积金来一起帮着购房。

在中国的传统化和实际多因素危害下，这一新规有其逻辑性。但是，在房价上涨的风险性慢慢突显的新时代背景下，一人购房全家公会不容易转变成全家被“股票被套”？

6个钱夹不足，加上6张公积金卡

只是大半年上下的时长，房市就经历了一场戏剧性的转变。

2021年11月29日，咸宁市住宅和城乡建设局等协同颁布要求，要加强房地产业供货精确管控，认真落实预售资金监管规定，严格遵守商品房买卖价钱备案制度。

亦在2022年6月23日，以上咸宁市的6个委办局即下发文件，要增强销售市场魅力，推动房地产业稳步发展和健康发展。

在咸宁市刚颁布的要求中，不仅普遍的选购首套房普通产品住房首付比例不小于总楼价的20%、二套及之上不少于30%等降首付款，及其央行降息、购房补助等现行政策以外，当中还要求，住宅公积金缴存员工选购自住型商品房要用个人公积金时，可一起申请办理一次性获取父母、儿女的住宅公积金余额（帐户保存100元位）。

这就是现如今的“一人购房全家帮”，用父母、儿女的公积金，再加上购房者夫妻双方的个人公积金，一下子或将空出6张公积金卡适用购房。

早就在2017年前后左右，在哪一波房地产市场大幅度增涨中，也曾发生过“一人购房全家帮”，但是那时候的全家帮是“购房不足，6个钱夹来凑”，即购房者夫妇再加上彼此父母立即可采取的钱夹。而现如今，购房者以及父母、儿女的个人公积金也被撬起，用以购房，这凸显出现阶段房市的处境。

如出一辙。6月1日，珠海市市住房公积金管理处确立出文要求，充足达到住房消费要求，“推行一人购房全家帮”。并且，这一“帮”有2个“帮”法。一是可获取直系血亲（另一半、父母、儿女）余额的90%协助付款首付，二是可每月公积金提取，用以协助直系血亲（另一半、父母、儿女）还款住房贷款。

不止于此，目前为止，已经有天津市、秦皇岛昌黎、广东潮州、江西吉安、云南楚雄、河北省沧州市、邵阳、四川资阳、安徽池州等10好几个城市，颁布“一人购房全家帮”现行政策。

西安外国语大学老师、北京房地产业法学会副理事长兼理事长赵秀池向中国新闻周刊表明，购房是以家庭为单位，举全家力量为孩子购房是当今的常态化，买房时获取父母、儿女的公积金有其科学性，与此同时，也说明房市稳销售市场的新政幅度比较大。

异地顾客看来房，费用报销所有车费

从以上调节公积金新政的城市看来，基本上以三四线为主导。

组织检测表明，今年上半年，全国各地100个城市新创建商品房交易量总面积为13282万平方，同比减少49%；相比上年后半年，降低了33%。一位专业人士对于此事表明，房市交易量可以说遭受大跌。

比较之下，三四线城市的下滑更高。在其中，26个一二线城市新创建商品房交易量总面积为7286万平方，同比减少48%；而74个三四线城市新创建商品房交易量总面积为5996万平方，同比减少51%。

王蕾在湖北省襄阳市等地承揽了好几个项目的营销代理工作中，他告知中国新闻周刊，“从2019后半年逐渐，销量就持续下跌，售楼部经常十分清冷，本来寄希望于过春节回乡、五一小长假能产生一波购置产业潮，但想不到这种市场销售连接点连续成空。”

赵秀池表明，在先前严格的房产调控现行政策下，楼价的迅速增涨得到了抑止，投机性投资需求也得到了操纵，加上新冠疫情的危害，全国各地房市不景气，购房意向和预估也得到非常大危害。

销售量下降下，房市库存量快速库存积压，去化周期变长。组织检测表明，截止到2022年5月，100个城市均值去化周期为23.3月，在其中，一二线城市去化周期为21月，三四线城市为27月。

以本次颁布“一人购房全家帮”现行政策的泉州市为例子，因短期内交易量不景气，其去化周期快速飙升，现阶段已高于30月，在100个城市中稳居TOP20，且去化周期对比同期相比，增涨了200%。

现阶段，泉州市的库存周期仍在不断高位运行。仅在6月份，泉州市就会有28个新项目获得预售许可证，预购总建筑面积38万平方，在其中住宅面积为24万平方。据合富研究所检测表明，2022年1-3月，珠海市商品房网签共7991套，交易量总面积为592899㎡，这代表着，仅6月份每月的投放量已超出一季度销售量的过半数。

泉州市万科都会四季的销售人员告知中国新闻周刊，这些人集团旗下的新项目已经对外开放市场销售，因为部位好，房地产商是知名品牌，吸引了一些购房者甚至是投资客看来房。假如异地顾客看来新项目，她们在泉州市内分配车接车送，针对车费，能够全额的费用报销。

此外，中国新闻周刊留意到，该新项目在今年市场销售平均价达到38000元/平米，现阶段的市场价格仅有36000元/平米，其价钱处在停滞不前乃至下挫的趋势。

居易房企排名城市内贸部副总缪萌告知中国新闻周刊，各地颁布“一人购房全家帮”，持续放开房地产调控的根由或是由于土地财政。

他进一步指出，伴随着市场销售下降、库存量高新企业、资金周转减缓，房地产企业不但遭受比较严重的资金问题，并且在卖的新项目广泛并没有多少盈利。在这一新时代背景下，房地产企业并没有拿地主动性，即便有一些地方国企托市，土地出让也十分清冷，并且，这类右手倒左手的操控也不能维持，后面很有可能还会出现非常大的安全隐患。

多种风险性要当心

对需要用全家人个人公积金来购房的人群来说，极大的经营风险不可忽视，乃至很有可能被套牢。

一方面，由于楼价的一步步上涨，楼价进一步上升的区域已不够。

中国统计局资料显示，1—5月份，商品房销售总面积50738万平方，商住楼销售总额48337亿人民币，商品房销售价格高达9500元/平米，房子价格依然在高位运行。

此外，5月份，70个大中城市中，新创建商品房价钱环比下降城市有43个，二手住宅市场价格环比下降城市有53个。

另一方面，由于城镇化建设的快速推进，局部地区的住房需求得到了比较大达到。

资料显示，在我国家庭户人均居住面积做到41.76平米，均值每一户住房间数为3.2，均值每一户住房面积做到111.18平米。

缪萌向中国新闻周刊表明，这种数据信息说明住宅难点早已得到了比较大减轻，局部地区的我们早已不缺少住宅了，特别是一些刺激性力度大的城市，有消费力的潜在需求短期内看不一定非常大。

在这种新时代背景下，后势行情仍然叵测。

赵秀池表明，从注资角度观察，假如房子价格没涨，便会被罩，相对来说，人口净流出的城市风险性更高一些。如果是自己住刚性需求视角，不会有股票被套难题。自然，即使是自己住刚性需求，也存有买在历史时间底位，它是能理解的。

现阶段看来，国家扶持政策累加的实际效果，已在一部分城市如苏州市、佛山市等逐渐呈现。有公司预测分析，预估2022年后半年交易量有希望逐渐走出低谷，交易量同期相比减幅预估将不断下挫，但全年度交易量经营规模则将展现上位下降。

赵秀池表明，后势有将会在一系列适用科学性购房要求的现行政策下，迟缓走出低谷。终究在我国城市化还处在迅速发展的中后期环节，每一年也有大概1400万人口数量入城，房地产业都是大家生产生活的主要承载。

此前，万科地产董事会主席郁亮公布表明，短期内看来房地产业早已触及到底部，销售市场修复是个迟缓而温润的全过程。

2021年，万科地产完成主营业务收入4528亿人民币，同比增加8.0%，但是，其纯利润仅有225亿人民币，同比减少45.7%，可以说大跌。

以上泉州市万科都会四季的销售人员表述，最近发布了一部分特价房源，房子价格仅有26000元/平米。

实际上，不只是“一人购房全家帮”，包含最近的甜瓜、麦子、蒜头、桃子买房事情身后，都存有这一风险性。

但难题还不止于此。

一旦经营风险暴发，后面还可能存有烂尾楼、品质下降、资金短缺等一系列情况，这显而易见都值得当心。