郑州购房小攻略---浅析购房时机

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枫叶欲残看愈好,梅花未动意先香。立冬后温度一波又一波的下降，初冬的寒风瑟瑟，不少人在感叹目前的楼市，也如这微寒的风一样令人惶恐又难以琢磨，期待着降价，期待能买上便宜的房子，但又担心买了之后房价会跌资产缩水。那么面对这样的纠结，到底该何时出手买房，才算合适呢？

我们都知道“种树最好的时间是十年前，次好的时间是现在。”楼市亦然。你的朋友，有个大房子，是十几年前买的。买的时候有人说，房价这么高啦，肯定要崩盘，你这房子位置不好，那么偏僻，哪会有人。现在周边已西安" target="_blank">经开发了商场、医院超市地铁一应俱全。你羡慕他每月收租资产升值。他感叹：还好，我当初坚持买了房。

尤其是对于刚需用户来说，最好的买房时间就是现在。之前总是在等着房价降，但房价真的降过吗？环比2017年的每月均价最高不过12993到今年平均每月均价最低13453，不难看出目前形势确实是增速放缓，但记住，仅仅是“放缓”，而不是掉价。无论对于抵御通胀资产保值还是投资，房产无疑是最稳定的那一个。

笔者以前去临近北三环找一个朋友的时候，某小户型项目刚施工，当时还在想，这满地荒草的垃圾场一样的地方，能有人买吗？结果朋友买了，到现在涨了二十倍都不止。笔者大概十年前也曾对三环附近某地产非常动心，那时不过才七八千一平，周围还是荒无人烟的郊区，开车路过像去了另一个城市。有人说，现在房产涨价太厉害了，都是泡沫，马上就会崩盘，结果一拖到如今又十年，周边道路宽广环境优美设施完善，价格翻了三番，当初没人要觉得太偏僻，如今已然是又一个商业中心。房价的均价和位置有着很大的关系，为什么说要现在买，现在买房的地段看着平平无奇，到未来城市扩张后，同样的价钱你还能买到同样位置吗？现在买的位置，也许又是未来的下一个商业、文化中心。

说回房价，上一轮房价的起点在2016年7月份。一线城市房价限购之后，资金和需求外溢。首付低，货币政策宽松，“郑纺机地王”事件直接引爆房价。此后地王频出，大型开发商抢滩登陆郑州，又恰逢郑州大量的城中村改造，释放了购房需求，房价连夜水涨船高。由2016年7月均价9354元/平飙涨至2017年5月12911元/平米，涨幅达55%。随后经过2016年10月，2017年3月、5月，三轮调控政策强压，才勉强摁住上涨势头，郑州也成了中国房贷利率上浮最高的城市，高达30%。在2018年后，郑州和成都、西安等城市同步响应引进人才计划，楼市在上半年出现短幅上涨后，下半年在全国加急调控潮下又进入阴跌轨道。

目前郑州楼市房价三环内价格基本在15000元/㎡-18000元/㎡区间、三环和四环内价格基本在12000元/㎡-14000元/㎡区间、四环外价格基本在8000元/㎡-13000元/㎡区间。北龙湖豪宅2019年基本上都在50000+起步。整体来看，2017年这波牛市已经透支了郑州未来1～2年的增长空间，已经将之前郑州刚需、改善需求释放得差不多了，据有关报道，2017年郑州白领月收入平均在6900元/月,也就是说一家2个白领，预计2个月的净收入能买1平米的房子。未来还要看未来郑州的人口增量。

近年来，我省不断贯彻落实“三去一降一补”供给侧结构性改革，其中的“一去”就是提出化解房地产库存的问题。目前正按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。目前河南提出到2020年，努力实现1100万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，全省常住人口城镇化率达到56%。由此看来，目前河南房产市场有人口和政策支撑，更趋于稳定化。

目前郑州房价整体均价在1万3左右，作为省会城市来讲，其实并不算太高，虽然郑州人均工资并不高，但房子都是由家里几个人合资购买，泡沫不大，房价大跌概率为0。但是2019年郑州远郊盘会有一定的回落，回归真实价值，核心区会在有价无市的情况下高位盘整，不会出现大的动荡。

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不过值得注意的是，目前经济形势下行压力较大，各个地方的房贷政策都在不同程度放缓，但是郑州房贷利率一向高居中国城市第一，房贷利率也维持在高位，25%-30%。郑州虽然新房和二手房的价差不大，但买房尽量要买新盘或者次新房，未来改善时房子有流动性好出手，因为郑州土地供应还是相对较强的，供应足够的情况下，大家会更注意品质而选择更优质的房子。

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