住房公积金组合贷款须知

购房的情况下，许多人都会挑选组合贷的方法，对比于别的贷款还款方式而言，，组合贷是一种较为便宜的住房贷款方法，还可以处理个人公积金贷款额不足的问题。

那个人公积金组合贷款都有哪些标准呢？怎么办理呢？

2021年9月29日，郑州市公积金管理处公布了《住房公积金组合贷款须知》。

一、组合贷的定义

公积金住房组合贷就是指与此同时满足公积金和银行业个人住房贷款标准的贷款人，运用公积金借款不能付款所有购房的钱时，可在申请办理公积金按揭贷款的与此同时申请办理银行业购房贷款（下称“组合贷”）。

二、组合贷款申请办理目标

只要是与此同时满足公积金和银行业个人住房贷款标准，具备彻底民事权利能力，个人征信优良，经济发展收益平稳，有还款借款利息的工作能力，已付款要求占比买房首付的员工，均可申办组合贷。

三、组合贷款申请条件

申请办理组合贷应另外具有以下标准：

1.所买房产为新创建合规管理商品房（没有二手商品住房），且新楼盘新项目为郑州市公积金借款协作金融机构个人住房贷款准入条件新项目，并已向郑州市公积金管理处（下称“管理处”）报备；

2.合乎公积金及银行业个人住房贷款标准；

3.自己及另一半沒有并未还清的个人住房贷款或其他超大金额负债；

4.允许按管理处和委托金融机构肯定的合同类型贷款担保；

5.管理处和委托金融机构规定的其他标准。

四、组合贷的信用额度、占比、限期、年利率、贷款还款方式

1.贷款额和占比。组合贷的总贷款金额占所买房产总价格的占比不能超过公积金或银行业个人住房贷款最大占比。在其中，公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款相匹配最大额度。

2.贷款年限。组成贷款年限应与此同时满足公积金和银行业个人住房贷款的相关要求，且贷款年限应同样。

3.货款利率。组合贷各自实行公积金和银行业个人住房贷款的现行利率，并按相关现行政策波动。遇我国银行利率调整时，各自依照贷款合同承诺标准调节剩下限期的年利率。

4.贷款还款方式。贷款人可挑选等额本息或等本下降方法，每月还款借款等额本息贷款；公积金和银行业个人住房贷款的贷款还款方式应同样。

五、组合贷办理手续

1.贷款人持申报材料依次向管理处和委托金融机构提交申请。

2.贷款人持相关原材料各自与委托金融机构和管理处申请办理贷款办理手续。

3.贷款人持相关资料与投资担保公司申请办理担保、房屋抵押等办理手续。

4.贷款人于下款日下个月逐渐还款组合贷等额本息贷款，并依据投资担保公司通告领到《抵押合同》、《借款合同》等文字。

六、申请办理组合贷所需原材料

申请办理组合贷所要递交原材料的品种与申请办理公积金按揭贷款的规定同样，除给予4份买房合同外，其他原材料每项给予3份，实际规定以郑州市住房公积金网站发布为标准。个人收入证明按金融机构特定文件格式给予，买房合同中支付方式标出为“其他借款”（办质押规定）。

七、经营范围与申请办理地址

◆经营范围

现阶段郑州级公积金仅对一手产品住宅进行组合贷业务流程，存缴员工可以向拟购房产开发公司或新楼盘新项目的联合金融机构，资询能否应用组合贷。

◆申请办理地址

组合贷的公积金信贷业务应到行政服务中心公积金服务厅或金融机构代办公司营业网点申请办理，信用卡业务应到协作金融机构特定营业网点申请办理，详细情况请资询房产开发公司的市场销售单位。

八、温馨提醒

拟用组合贷买房的需需注意下列事宜：

1.拟购新楼盘已在郑州市公积金借款协作金融机构准入条件，且已向公积金管理处报备。

2.申请办理组合贷时，金融机构规定月还款额不超过家庭年收入的50％。

3.申报材料与申请办理纯公积金借款对比各多一份，在其中《购房合同》4份。