均价6800！均价16800！你能想到这是在同一小区？

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最近，这段时间房价下调的消息铺天盖地。以城市而言，广州、厦门、郑州、武汉等城市均有楼盘大幅降价；以房企而言，三巨头之一的恒大，拉起促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”。

房价下调，直接导致了楼盘的价差。也就是说，同一楼盘，甚至是同一楼座相邻楼层，也有可能因为此次的降价，价差相差数百、数千甚至更大。

在近期的一次酒桌上，朋友说起了自己家的楼盘，这个楼盘位于某三线城市的核心位置，楼盘于2013年前后拿地建设，在建设推售指出，该楼盘销售不温不火，房价在6、7千徘徊。因为是大品牌，房屋质量在业内不错，且在城市发展的大方向上，朋友想出手买上一套，不过因为价格以及产品的原因就没有入手。然而，到了2017年年初，该楼盘涨到了8000元；再到2017年年末，由于几个“地王”的拍出，整个城市的房价大涨，这个楼盘也轻松破万。到了2018年年中，该楼盘推出了多层洋房产品，均价超过了16000元，而在此之前该楼盘周边又拍出了新“地王”，朋友觉得房价还会涨就入手了一套多层洋房。

一次偶然的机会，朋友在小区遇到了自己的前同事，问及房价，朋友买的三期多层洋房16800元/平米入手，而前同事所购买的一期高层底层房价为6800元/平米。一个三线城市的同一小区，价差居然达到了9000元/平米，朋友觉得很不可思议！

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不可否认，在近些年三线四线城市的房价驶入了“快车道”，在短短几日房价就有可能增长数百元以及上千元。置业者选房的节点不同，房价也就不同，甚至相差还会很大。有些业主甚至开玩笑说：“房价的飞速上涨缩短了贫富差距，让我有机会可以和富人做邻居。”

时间是导致一个小区价差的最为主要的“推手”，当然，导致小区价差的还不止有时间。

很多朋友可能了解，有些村选房的时候，需要“抓阄”，为什么“抓阄”？当然房源有“好”有“坏”。同一小区房源的“好”与“坏”往往不体现在建筑的质量上，而体现在户型、楼层以及位置上。

很多小区都有“楼王”，既然称王，房价自然在同一阶段为小区最高。楼王为什么房价较高呢？或者是前面遮挡较少，视野比其他楼座开阔，观景、采光比较方便；或者是户型设计费了心思，比较适合人居；或者是梯户比小，居住舒适……

楼层不同，房价往往也不同。一般来说，没有电梯的多层楼座，二、三层房价最高，五、六层房价最低；而又电梯的高层楼座，三分之二的位置房价较高，并上下递减。除此之外，同一楼层、相同户型的房源也有价差，这就是东户、西户的差别。

一个楼盘，出现价差很正常。但是，当一个楼盘的价差大到可以划分“贫富线”的时候，这就需要反思了。