郑州·恒大绿洲位于郑州东经济开发区，是郑州城市版图东移北扩的发展区域。项目具体边界为经开第八大街以西、第六大街以东、经南五路以北、经南三路以南。恒大绿洲也是恒大一贯的设计风格，如欧陆新古典主义建筑、哥特式尖顶、绿色玻璃、人工湖水系……

▲恒大绿洲楼栋分布效果图

此次，峰哥到恒大绿洲的一期到四期探房，却明显感觉到只有项目的一期有恒大一贯的风格，恒大特色的园林水系和会所都集中在一期地块。难怪后续几期的业主有不同程度地维权。

壹

在恒大绿洲，峰哥还是看到了恒大的匠造工艺，小区有很多出彩的方面：

1、小区整体的园林景观设计精湛、维护到位

恒大绿洲一期集恒大特色的下沉式的园林景观、宽阔的人工湖景喷泉、高档会所于一体。同时整个小区的绿化维护比较到位。

▲恒大绿洲园林景观图

▲恒大绿洲人工湖图

▲恒大绿洲园林景观图

2、小区延续恒大一贯的欧陆新古典主义建筑风格、哥特式尖顶等

恒大“一套图纸盖全国”虽然是大众对恒大的调侃，但是现实呈现的效果确实比较惊艳！

▲恒大绿洲楼体图

▲恒大绿洲哥特式尖顶

3、小区大门门禁和单元门禁系统比较严格

小区大门门禁系统管理比较严格，需要刷卡出入，陌生人或者未带卡的需要登记信息。单元门紧闭，需要刷卡出入。

▲恒大绿洲大门门禁图

▲恒大绿洲单元门禁图

4、地下停车场环氧地坪漆做工精细

地下停车的地坪做的很精细，维护到位。

▲恒大绿洲地库地坪漆图

▲恒大绿洲地库地坪漆图

5、挑高精装单元大堂，电梯间和楼道用料讲究

挑高式精装大堂大气、美观，石材的应用，档次大幅提升。楼道是瓷砖上墙，可惜没做到顶。

▲恒大绿洲电梯间图

▲恒大绿洲单元大堂图

▲恒大绿洲楼道图

6、电梯不设广告牌

在峰哥探访小区中，恒大绿洲是唯一电梯没设广告牌的小区。

▲恒大绿洲电梯图

7、草坪护栏做工别致

值得一提的是恒大绿洲小区的绿化带护栏做工很精细，颜色很协调，恒大的细节处理比较用心。

▲恒大绿洲绿化带护栏图

贰

1、人车不完全分流

小区的非机动车皆为地面停车，虽然便于居民停车，但是高速出入的电动车会给行人特别是孩童活动带来一定危险。当日峰哥还见机动车在地面停放。恒大绿洲是近年开发的小区，人车分流没有做到位。

▲恒大绿洲地面停车图

▲恒大绿洲地面停车图

2、高层窗户外开设计

峰哥发现恒大绿洲的窗户都是外开，对于高层建筑，这样的设计还是有高空坠物的风险。

▲恒大绿洲高层窗户图

3、地库墙面受潮脱落

地库出入口比较潮湿，多处墙面受潮开裂脱落。

▲恒大绿洲地库墙面图

4、地库门禁松散，地库电梯间格栅吊顶

地库的门禁比较松散，出入口的门都是敞开状态，地库的电梯间吊顶有点简配的意思，直接用普通的格栅吊顶。

▲恒大绿洲地库大门图

▲恒大绿洲地库电梯间吊顶图

5、3期几乎没有大型水系

水系是恒大的特色，但是在3期项目没有见到。

▲恒大绿洲3期鸟瞰图

▲恒大绿洲3期鸟瞰图

结语

恒大绿洲是经开区的大型住宅小区，也算区域性的标杆小区。而小区的一期园林景观以及楼间距都是整个小区里最出色的。峰哥认为，后续的几期的确存在一定减配。

恒大地产曾秉持“民生为本”的发展理念，在国内做出了好多优秀的项目，但是许老板在老家河南，特别是郑州市的几个地产项目却有些许的不尽人意。最后，峰哥希望恒大往后能在郑州出“民生”项目、精品小区！