郑州2条地铁线路最新进展曝光沿线地铁盘要涨起来了！

郑州楼盘情报站 2020-02-28 17:21 阅读 910

疫情让城市的各个行业都被迫按下了暂停键。“百废待兴”之中，郑州2条极受关注的地铁却在近期迎来了突破性进展，计划今年3月开工!

近日，郑州地铁集团有限公司在官网上发布公告，对12号线一期工程土建施工开始招标，终于离我们又近了。同时，郑州市公共资源交易中心发布公告，郑州市轨道交通7号线一期工程土建施工公开招标。

那么，这两条地铁走向如何?哪些楼盘将成为地铁房?其增值潜力又将如何?

>> 郑州地铁再迎新进展

▶ 地铁12号线一期

计划总工期：1391日

计划开工日期：2020年03月10日

计划竣工日期：2023年12月31日

12号线是串联东区的一条地铁线，以经开区经开第三大街与经南八路为起点，沿着经开第三大街、黄河南路向北，到平安大道后向东转，然后沿着平安大道一直到龙子湖东侧(平安大道与107交汇处)。全长17.034km，均为地下线，共设车站12座，其中换乘车站7座。

▲地铁12号线一期线路图

一期共设车站12座，分别是：圣佛寺站(与14号线换乘)、梁湖西站、福塔东站(与5号线换乘)、经北五路站、西周村站(与3号线换乘)、黄河南路站(与1号线换乘)、市儿童医院站(与5号线换乘)、祭城东桥站、胡庄站(与8号线换乘)、龙子湖西站、龙子湖站(与1号线换乘)、龙子湖东站。

沿线楼盘：

地铁盘

· 阳光城檀悦：位于郑州市经开区航海路与经开第一大道交叉口。地段、地铁、配套、户型都不错，综合来看是一个各方面均好性项目，自住和投资兼顾。

· 经开万锦城：项目邻近的福塔东站，是5号线和12号线的换乘站，双地铁盘，紧邻城市主干道航海东路和经开第五大街，周边多条公交线路和BRT专线，交通便利。

· 星联御象湖：项目周边环境还不错，南侧规划有小学，东侧规划有中学，北侧规划有30亩的市政公园。目前处于清盘阶段，所剩房源多以大户型为主。

▶ 地铁7号线一期

计划总工期：1391日

计划开工日期：2020年03月10日

计划竣工日期：2023年12月31日

7号线一期起始于惠济区的东赵站，终点至新密市的曲梁站，途经惠济区、金水区、二七区、新郑市、新密市5个区市，线路全长26.81KM。地铁7号线一期开通，最兴奋的肯定是二七新区人民，以前出行基本靠开车或公交，现在终于可以地铁直达了。

地铁盘

▲地铁7号线线路图

一期共设车站20座，分别是：设东赵站、黄河迎宾馆站、英才街站、龙门路站、张家村站、陈砦村站、白庙站、农业大学站、市人民医院站、大石桥站、郑大一附院站、医学院站、路砦站、古玩城站、孙八寨站、王胡砦站、漓江路站、刺绣路站、南环公园站、侯寨站共20座车站。

沿线楼盘：

地铁盘

· 绿城柳岸晓风：项目是绿城和德润合作产品，项目距离南三环比较近，首期地块纯小高层设计，容积率2.17，户型面积全部是110㎡以上大户型，整体偏改善。但周边环境实在难以支撑它的改善定位，地缘性客户可以关注下。

· 万科大都会：万科品牌，精装修，目前1.28万左右的价格，性价比还是有的。这次7号线开建时间的提前，对其是一大利好。项目自身规划有商业和学校，地缘刚需客户可以关注下。

· 锦艺金水湾：位于金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸。性价比还可以，刚需可以重点考虑。学校，商业，地铁，位置，配套该有的都有了，虽然每个点都不是最好的，但是对于刚需足够了。

>> 轨“到”楼前必然涨

地铁的开通备受关注，不仅在于其对出行的影响，同时也因为其对房价带来的影响。在了解地铁对房价的影响之前，我们先来了解一下“什么是地铁房?”

地铁盘

据了解，关于“地铁房”，业内有一定的评判标准。一般来讲，距离地铁站点500米以内，步行5分钟可到达小区的称为“正地铁房”;距离地铁站点1000米左右，步行10分钟以内到达的为“准地铁房”;15分钟内到达的为“近地铁房”。地铁从开始规划、建设之时，就对房价有了一定的影响。而随着地铁的开通运营，会对房价产生进一步“刺激”。有数据统计，以北京、上海、广州、深圳等城市来看，在地铁开通之前的前三个月地铁盘一般会有一波上涨，上涨幅度在20%左右，地铁开通之后还会有一波上涨，上涨幅度在20%~30%。