多数房企认为市场政策已见底,市场已有比较明显的回暖迹象

一年一度的年度报告季如期而至，澎湃新闻网（www.thepaper.cn）从已公布2021年销售业绩且举办销售业绩会的房地产企业表态发言看来，大部分房地产企业觉得市场政策已见底，市场已经有较为突出的回暖征兆。

回暖迹象显著

过去的一年被诸多房地产从业人员觉得是“最困难的一年”，房地产业市场经历了从火爆到冷冻的环节，2021年上半年度市场销售火爆，但自打进到后半年以后，市场突然冒出了冰冻的情况。从年度报告新品发布会看来，绝大多数房地产企业针对大盘走势依然维持开朗。

华润地产（01109.HK）首席总裁李欣在企业2021年销售业绩大会上表明，“政策方面肯定是见底了，特别是在进到3月份至今，比较宽松政策导向性及颁布早已较为显性基因，市场下滑情况应当基本上见底，交易自信心基本上处在触及到底部情况了。在这个底端要多长时间，必须一些提振信心的能量来提高这一市场。3月下旬至今，市场回暖的征兆或是非常突出的，尤其是一二线城市、一线和关键的强二线城市早已是回暖的情况，售楼部的拜访人流量总数显著提高，与此同时一线城市和强二线城市的二手房的成交量也在回暖。预估房市大概率是上半年度高开低走，后半年会回暖。”

龙湖集团（00960.HK）CEO陈序平在销售业绩大会上表明，2月份TOP20和TOP50的房地产企业市场销售均值降低了40%上下。缘故是累加新冠疫情的危害，大伙儿在新开盘楼盘的推盘节奏感上是减弱的。尽管遭受新冠疫情的危害，但“3月份以后，伴随着推售节奏感的加速，渐渐地的市场销售便会提起來。实际上现在跟过去以往两年的变动主要是分裂，1月份至今，像上海市、北京市、杭州市、南京市、成都市中心城市这种高电子能级城市和地区，早已显著感受到市场的回暖。在有一些低电子能级的城市，市场仍在不断降低，但全部市场从最主要的城市向二线城市已经慢慢回暖。”

对政策自然环境有信心

3月中下旬，六部委对房地产业聚集发音，总的来说，一是注重预防解决房地产业市场风险性；二是注重明确提出向新发展模式转型发展的政策措施规定。而六部委就房地产业问题聚集的表示也促使一部分房地产商觉得这有希望为房地产行业产生积极主动驱动力。

另一家中央企业招商蛇口（001979.SZ）高管则觉得，“很多人说2022年上半年度或后半年可能是底端，但或是需看政策、市场和资金的转变。政策可以说分阶段底端，另一方面市场和经济发展，经济沒有那样快转好，市场的期望要慢慢更改并不是那麼快。”招商蛇口觉得，2022年全年度都需要坚持不懈“稳”，搞好渡过冬天的提前准备。

行业领头万科地产（000002.SZ，02202.HK）则觉得，有益于市场平稳的政策对策在持续颁布，中间早已确定了推动房地产行业稳步发展和身心健康發展的战略方针。万科地产股东会现任主席郁亮在销售业绩大会上谈起房地产业市场时表明，相关部门和地市政府也在制订政策平稳市场，万科地产对政策自然环境有信心。通过调节，行业将重归常态化、重归客观，过高、过低的毛利率都不能不断，行业盈利水准最后会向社会发展平均重归。这也是万科地产完成“止跌企稳，稳中提高”的政策基本。除此之外，房地产业是经营规模超十万亿的极大市场，常做经常出现、常做常学。郁亮觉得，房地产业市场依然是经营规模很大的单一商品市场，经营规模毫无疑问超出十万亿人民币数量级，房产开发仍然是主要的经济活动。

旭辉控股（00884.HK）CEO林峰称，“大家从六部委的表态发言中看到了对行业的高度重视，对行业进到稳步发展平稳的各个方面所采用的相应措施，坚信在中间政策具体指导下，行业会进到一个迅速的稳定型。坚信时下的艰难应当会是黎明前的黑暗，行业的稳定性对全部GDP，对整个社会经济或是带来了十分关键的压舱石的功效。

正荣地产（06158.HK）股东会现任主席兼行政总裁黄仙枝则表明，针对将来房地产业行业拥有慎重心态，觉得以后仍遭遇着控债务降杠杆的局势，遭遇资产市场重构自信心的难题。“现阶段政策早已见底，中后期会渐渐地回暖，银行信贷自然环境非常比较宽松，坚信在政策适度的调节下，维持房地产业市场总体有效发展趋势。”

新城发展（01030.HK）老总王晓松觉得，房地产业现阶段环境因素的可变性特别大，可是从长久看来仍然关注这一行业，到现阶段看来房地产业仍然是主导产业，是一个常青不断的行业，行业已经重归平稳。“原因非常简单，第一便是房地产业GDP的占有率，第二就是目前或是有很多普通百姓的资本基本上都是在房地产上，与此同时这也是一个民生工程产业链，第三房地产业也是一个类金融的行业和公司，假如连续发生问题，对金融企业和金融体制都是一个非常大的风险性。房地产业的需要量长时间存在，短暂性而言各位看这一行业很可怕焦虑，但不可能有行业的末日，会是一个不断性的存有，只需有定居的要求在，房地产业便是可持续性的。”