金九已过半，传统楼市旺季的市场预期行情似乎并不是太理想。中秋小长假期间，全国楼市成交整体平淡，较去年均有不同程度的下滑，多个城市逐渐开始出现冲高回落的现象。

据诸葛找房数据研究中心监测，9月前半个月，郑州仅7个项目开盘，未出现明显的成交热潮；土地市场持续萎缩，流拍现象增多，底价成交占绝对主流；二手房价持续下降，从各方面数据来看，郑州楼市并没有出现明显上升的迹象。接下来，跟随小诸葛一起来看上周（2019.9.9-2019.9.15）郑州楼市的具体情况吧。

土地

据诸葛找房数据中心监测，上周郑州市交易中心挂牌出让5宗土地，分布于金水、二七、管城以及郑东新区，使用权面积共计16.3万方，约合244亩。

1宗暂停，1宗流拍，3宗底价成交，土地市场持续萎缩。成交面积共8.9万方，成交额8.2亿元。其中地块面积最大的是金水区的67号地，44111.96平方米，被郑州益通汇泓房地产有限公司以底价摘得，成交价46163万元，楼面价4186元/平米。郑东新区的8号地则被全球领先的物联网解决方案提供商—海康威视拿下，用于建设郑州科技园项目。

另据诸葛找房数据研究中心监测，本周郑州市无土地挂牌出让，供应量为0。

新房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市有3个项目开盘，共推出700套房源，成交538套，平均去化率77%。环比前一周，供应量、成交量持续下降，降幅分别为5.7%、13%，去化率下降6个百分点。

其中主城区开盘的项目集中在高新，一个在成熟的科学大道沿线，一个在大热的双湖科技城，朗悦公园府的位置更靠近主城，地铁1号线、8号线环伺，叠加教育、商业等配套优势，去化率相对更高，为88.5%。中海万锦熙岸则以87.5%的去化紧随其后。

而普罗理想国毕竟位于中牟地界，洋房均价较周边的碧桂园中央公园要高个1000元/平左右。地铁尚未落地，高总价、较长的通勤时间对于刚需客户显然是不太适合的，多以改善、东区地缘性客户为主。

截止目前，金九已过半，郑州市仅7个项目开盘加推，供应1442套房源，成交1157套，平均去化约80%，与原计划的30余个项目推新还有很大的距离，尚未出现明显热潮，或于9月下旬集中入市，但大概率不会出现量价大涨的局面。

拿证方面，上周有5个项目1183套房源新获预售证，分布于郑东新区、高新区、荥阳、新郑4个区域，其中住宅占比48%。房源量较前一周大幅下滑，降幅高达78.5%。

二手房

01 二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2019年9月15日，郑州市二手房市场价为14878元/平方米，经历了前一周的短暂上浮以后再度下跌， 每平下跌9元，环比跌幅0.06%。

近两个月，郑州二手房价呈波动下跌走势。仅在8月4日监测到的周度数据跌幅为1.2%，其余时间段周跌幅均不超1%。8月11日，房价降到1.5万/平后，周跌幅始终保持在0.4%以下，房价小幅波动趋于稳定。

02 二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房价涨跌互现，走势各异，涨降幅度均不超0.5%。仅郑东新区、高新2个区域二手房市场价上涨，涨幅分别为0.17%、0.4%。

惠济、中原、经开、二七、金水、管城6个城区二手房市场均价下跌，惠济、中原以0.19%的跌幅领跑，经开、二七区周跌幅0.18%紧随其后。

值得注意的是，高新区已多次蝉联涨幅榜首，随着区域配套的日渐成熟，房价相对较低、建筑年代更短、质量更高、设施更新的高新区二手房更受购房者青睐。如今双湖科技城热度渐起，美的、正商等地王项目相继入市，自然也会对其起到一定的带动作用。

03 二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到9月15日，郑州市八大主城区累计有104482套二手房挂牌出售，环比前一周增加近700套房源，涨幅为0.67%。

各城区挂牌量涨跌各异，仅经开区二手房挂牌量本期环比下降1.4%，为2010套。其余七大城区挂牌量均有所上涨，惠济区以1.6%的涨幅领跑，现有5461套二手房挂牌出售。挂牌量最多的依然是金水区，以35451套房源遥遥领先。

04 二手房商圈涨降房源情况

据统计，上周郑州市有4549套二手房进行了调价行为，其中涨价房源559套，降价房源3990套，环比前一周涨降房源均有所减少，降幅分别为11%、17%，市场活跃度有所下降，房价平稳占主流。

降价房源量TOP3商圈与前一周保持一致，仍为管城区的管南区域、二七区的兴华南街以及中牟的中牟县，分别有179/162/154套降价房源。

涨价房源量TOP3商圈变化较大，管南商圈以32套涨价房源位居榜首，其次是郑东新区的黄河南路以及中原区的五一公园商圈，分别有27/25套涨价房源。

05 二手房热门降价小区

本期热门小区集中在金水及二七区，两者各占5个名额，荥阳的清华大溪地首次入围。降价房源量最多的是中原区的锦艺国际华都，25套，最新房价20693元/平米，毗邻锦艺城、中原万达，区域配套成熟；其次是管城区的正商新蓝钻、二七的升龙国际中心、惠济的鑫苑逸品香山、荥阳的清华大溪地，均有24套降价房源，其中清华大溪地房价最低，10667元/平。