前海观一

前海·观一项目按照片区划分，该项目位于新安片区。资料显示，公元331年，东晋在南头设置了东官郡，这是深圳地区历史上最早建立的国家行政机构。管辖范围包括今天的深圳市、东莞市、中山市、珠海市及香港地区。所辖6县之首的宝安县意为“得宝而安”。而新安则曾经是宝安老城区、是宝安政治经济中心。近年来，随着宝中、西乡强势崛起，新安老城却显得有些落寞。

不过，新安片区旧改多多，片区升级稳步推进，新面貌已逐渐明朗。片区旧改项目有：华联城市全景、勤诚达22世纪、25区中粮大悦城、安华工业区旧改、卓越翻身（45、47区）旧改等。前海·观一项目属于中洲宝安26区百万级旧改项目，其住宅项目已经售罄，此处不作介绍。公寓以及商业在售中，另有写字楼与酒店待建。

前海·观一位于宝安老城创业路与前进路交汇处，周边五大公园（灵芝公园、宝安公园、新安公园、上川公园、流塘公园）环绕，紧邻前海中心区、尖岗山富人区。

中洲集团成立于1993年，主要从事房地产开发经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、股权投资四大板块项目。

在地产开发领域获得了国家房地产开发一级资质。前海·观一开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司、物业管理公司——深圳市中洲物业管理有限公司，是中洲集团下属子公司。

社区品质

前海·观一选择了绿色环保建材、瑞士迅达电梯、全德系顶尖厨卫。另外，前海·观一参照国际酒店会所标准，引入高端定制级会所；国际餐厅特设宴会厅及私家厨房，还有大厨私人家宴预约服务。

项目物业管理费定位7元/平/月。以建面335平公寓为例，业主每月需交纳2345元/月的物业费。水电费按照商业标准收费。车位规划有450个，车位比近1:2，车位租金具体收费情况未定。

项目公建配套含邮电所、储蓄所、再生资源回收点、公厕。项目购物中心总建面约6万平米，目前已签约的商家有嘉禾影城、面点王、星巴克等大品牌。目测该中心营业后，将比肩当地另一个大型购物中心“海雅缤纷城”。

小结：其购物中心的建成，不止对于业主，对于周边居民也是一个极大利好呢。

生活配套

从前海·观一处可通过创业二路前往南山科技园、宝安中心区、前海自贸区。通勤距离短，可为上班族节省不少时间。项目紧邻地铁5号线灵芝公园站C出口，公交站临近税务局站、宝民花园站、工行证券站工行证券站等。 

医疗资源：周边2公里范围内有2家三甲医院——宝安中医院和宝安区人民医院，另有多家诊所、社区医疗中心、药店，能满足业主医疗需求。

公园景观：项目对面就是灵芝公园，可满足业主日常休闲健身需求。另步行约1公里可到达新安公园；此外，可开车前往稍远一点的宝安公园、流塘公园。

海雅百货

灵芝公园

综合商场：除了项目自身购物中心、周边已营业的商场有：海雅商业广场、好百年、苏宁、国美。居住氛围浓厚，购物相当便利。

教育资源：宝安中学（省一级）、文汇中学、新安中学、冠华育才学校、宝民小学（省一级）、灵芝小学、兴华幼儿园、金太阳幼儿园。不过，商业公寓都不属于学区房。

小结：新安片区交通便利，生活配套齐全且醇熟。宜居程度可见一斑。

综合点评

与周边楼盘比较，勤诚达22世纪、华联城市全景在售产品皆为住宅，故不具有可比性。前海·观一现有建面335平户型在售，均价90000元/平，不限购不限贷，首付5成，贷款年限10年，预计2017年3月毛坯交房。

总结：前海·观一自带地标光环，辨识度高。可是，总价动辄两三千万，显然不是普通置业者能承受的范围。据工作人员介绍，其大户型公寓的目标客户是“想买来用作招待宾客的大公司”。再者，前海·观一所处片区，交通便利、配套完善，且受前海辐射利好。