深圳经济失衡的真相

今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%，数字远高于北京的11.5%、上海的18.0%，部分针对民间金融类企业的写字楼空置率甚至高达30%。

时光倒转40年。

1980年，紧邻香港的深圳成为最早成立的经济特区之一。借助比邻香港的地理优势，大量的人才、资本涌入，深圳很快成为大陆制造业、外贸出口的中心。

公开资料显示，深圳的人口从1979年的31万增加到2018年底的1302万人，增了42倍。深圳的GDP从1979年的1.96亿增加到2018年的2.4万亿元，增1.2万倍。

深圳近几十年来越来越倾向于把稀缺的土地资源供应给能增加GDP的产业、写字楼及各种形象工程。

据深圳统计年鉴数据，深圳的小学数量，从1979年的226所到2017年的342所（2018年为344所），只增加了0.51倍。普通中学（高中+初中）增加了15倍。这两项与人口和GDP增幅相比，严重不对称。

而当地政府把前海、深圳湾、后海等黄金地块，低价卖给大企业。前海10年卖了30块地给总部企业和开发商建写字楼，但现在前海写字楼空置率却高达65%。

深圳官方发展GDP的思路，还包括想方设法保工业。2016年深圳出台政策，要求确保中长期内工业用地总规模不低于270平方公里，占城市建设用地比重不低于30%。2019年，深圳连续出台政策“保产业”。比如，通过提高容积率，增加1.6亿平方米产业空间。

在这种思路的带动下，深圳居住用地越来越少，房价屡创新高。

最新的数据显示，2019年深圳中考录取率只有44.4%，意味着55%的孩子被公立高中淘汰。