楼市的两个世界性难题，今天一次性说清楚

这才是不可思议！67%的网友【 关注 】亿房网后，都买到适合自己的房了！

你们订阅了很多公众号，每天看太多太多的文章，各种重磅、突发、干货、收藏、深度。

仔细想想，真的对你有用吗？

有时候我也在想，我们主编团队40余人，每天都要生产原创文章，发布在各个平台，我们还要在破竹问答、主编群、主编微信上去每天回答问题。

但，局势真的复杂吗？问题真的很难吗？

买房这个事，真的是一件很难的事情吗？

问题无非两个：

1、我要不要买？

2、我该如何买？

今天，我就写一篇掀桌子的文章，用一句话，直接说明2019年的楼市选筹方法论，因为，在我眼中，真的是太简单不过。

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要不要买？

如果单纯你问要不要买，我们来摆现实中的困难和问题，真的是太多太多了，我们有一万个理由不要买。

房价不让涨，买个毛线啊。

空置率这么高，买个毛线啊。

租金这么低，买个毛线啊。

国家要放弃房地产，买个毛线啊。

供应量这么大，买个毛线啊。

价格这么高，买个毛线啊。

流动性锁死，买个毛线啊。

房产税征收在即，买个毛线啊。

契税交易税随时增加，买个毛线啊。

然后，我们开始研究供应量、人口数据、小学生数据、人均收入、GDP数据、人均GDP数据、本外币存款数据、房价收入比、进出口数据、汽车销量数据等等。

肯定是吓的一身冷汗，我擦，这房子千万可不能买了。

我完全理解，LOSER都是这么想这么干的。

我只是想提醒一句：所有的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。

所以，我们要反过来想：有没有更好的选择？有没有更好的守卫财富的方法和渠道？

持有现金？股票？期货？黄金？外汇？比特币？股权？基金？信托？私募？

各位，你告诉我，你认为哪个更好？哪个更优？

所以，请深刻理解这句话：所有的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。

永远反问自己：我有没有更好的选择，如果没有，那当下这个，即使有再多问题，它就是最好的，因为，没有完美的，没有完美的，没有完美的！

所以，对于房子也是一样的道理。

回望过去，我们会说10年前买房是最正确的决定。

但真的让你重新站回2009年，那时候，你面对的依然是困惑和问题：全球金融危机、现金为王、企业破产、经济下滑、经济滞涨、中等收入陷阱、新兴国家货币崩溃、拉美危机等诸多问题。

所以，在诸多选择中找到相对最靠谱的选择，就是正确的选择，过去是，现在是，未来还是。

2

我如何买？

这才是本文的核心，2019，房子如何买？

2019的基本面是什么？

两句话概括：

1、稳地价、稳房价、稳预期

2、一城一策，执行第1条

然后，再用两句话更深一步：

1、不值得买的城市放松政策抬房价

2、好城市坚持限价稳房价

如果你不是傻瓜，你应该知道该关注哪些城市吧？

就是那些在用限价政策死死压制房价的城市。

也可以理解为：没有限价红利的城市统统无价值。

好，城市锁定了，比如 成都、长沙、南京、杭州、福州、重庆、武汉等有限价严格、有限价红利的城市。

再来说区域选择。

限价的逻辑是什么？限价稳房价的逻辑是什么？

1、高房价压一压，靠近城市均价。

2、低房价不必压，靠近城市均价。

所以，这些城市的房价都呈现一个特征：房价扁平化！

比如成都全城20000，南京全城30000，杭州全城35000，福州全城25000，长沙全城11000。

但，事实上，这个城市的房价怎么可能如此的平均？

一定是最值得买的区域被压制，不值得买的区域被抬举。

所以，2019的楼市选筹方法论很简单：回归、聚集这个城市最有价值、最值得买的好区域，也就是核心区！

在南京，回归主城，放弃江北新区。

在成都，回归高新、锦江，放弃龙泉、天府兴隆湖。

在杭州，回归主城，放弃大江东。

在郑州，回归主城，放弃港区。

在武汉，回归主城，放弃长江新城。

在重庆，回归主城，放弃蔡家、悦来、茶园、大学城。

在厦门，回归岛内，放弃翔安、环东。

在福州，回归主城，放弃长乐新区。

在广州，回归主城，放弃知识城、增城、南沙。

在珠海，回归主城，放弃金湾、斗门。

在深圳，回归关内，放弃关外。

在昆明，回归主城，放弃呈贡新区、安宁。

在合肥，回归政务区，放弃滨湖南。

在长沙，回归五一广场周边6公里，放弃外围一大圈。

在西安，回归高新曲江，放弃西咸新区。

等等，所有城市的选筹答案，SO EASY。

注意，拒绝较真，比如合肥滨湖南到底多南算南？长沙梅溪湖超过6公里怎么说？厦门集美你不是刚说过推荐吗？成都青羊难道不行吗？重庆巴南算不算主城？等等。

我们今天讲的是理念，是方向，是策略，不是细节。

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总结一下

1、关于要不要买房？敢不敢买房？

请深刻理解这句话：好的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。

永远反问自己：我有没有更好的选择，如果没有，那当下这个，即使有再多问题，它就是最好的，因为，没有完美的，没有完美的，没有完美的！

2、关于2019如何买房？

基于2019年政策主基调、楼市基本面。

2019的楼市选筹方法论很简单：回归、聚集这个城市最有价值的核心区！

文章来源：米宅 版权归原作者所有。