我是李子，楼市分析师、房产投资人。实地考察过各地一二线城市和部分三四五线地级市。帮助过身边亲友购房达100套以上， 为5000多位网友提供了有效的买房建议。李子属于实战派，无论是刚需还是投资，只说对你有用的操作和建议，买房不吃亏、买好房。
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提问：老师，同一个小区，同一栋楼价格怎么差距那么大？
回答：主要有三个因素导致的
1、楼层不同，现在大多数的楼盘都是一些高层，一栋楼至少都有20几层，每一层楼的房子居住条件都是不一样的。楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，所以低楼层的房子价格一般稍微低一些，随着楼层的增加，房价也会跟着增加；
2、房屋朝向，房屋朝向不同，房屋的价格也不同，同一栋楼的房子朝向是不同的，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子也更抢手，所以南朝向的房子价格会更高一些。建议买房的时候还是要根据自己的需求来进行选择，也不是必须追求南朝向的房子而超出了自己的购房预算；
3、户型不同，同一栋楼也有很多不同户型的房子，好的户型会受到购房人青睐，价格自然会高一些。户型好的房子，各个功能分区非常明显，从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。
提问：李老师我在常州，年收入在10万左右，现在本地有套自住按揭房，资金180万，您觉常州有潜力么，在本地买还是去外地。
回答：常州投资的话一般，市政府搬去新区，老区没发展，新区又太贵，江苏大城市又多，最好去南京或苏州
提问：李老师，深圳南山这边的公寓60平方（住宅性质），总价500w左右 有投资价值么？我知道公寓交易成本比较高，可以抗通胀吗 谢谢！
回答：公寓不要买了，这种酒店式公寓未来没有潜力，只会套牢，是个大坑。
提问：李老师，我现在武汉工作租房住，年收入25万，宜昌有套按揭房，总价140万，贷款还有60多万。想卖掉后买套武汉的自住兼投资，您觉得合适么？
回答：武汉限购，你的购房资格满2年了么？如果满了就可以，没满就先不急，钱放在手上要缩水的。
提问:老师，现在惠州的房子可以买么，未来升值趋势如何？
回答：惠州可以的，本身他有自己的产业，离深圳也很近，随着深圳额发展，地铁东延，以及楼市调控的严格，房价高等因素，会有一部分上班群体选择去惠州居住。惠州和深圳的关系和北京与燕郊类似。
提问：老师，总高16层，楼间距70米左右，有个一楼89平带半地下室110平带花园，一手120万，潮湿不大但采光没楼上好，同小区13层89平 90万，自住兼投资如何选好? 谢谢
回答：16层属于小高层，加上楼间距还可以，一楼的房子没问题，采光稍微有点差不影响，还有花园呢，特别是你有自住需求，面积大点住着肯定舒服，如果纯投资的话，可以选高楼层。
对于绝大部分人来说，买房这件事是人生中经历极少甚至只有一次的重大消费行为，无论是投资还是刚需自住，少有经验可以借鉴。导致很多朋友 买贵了、买错了、交易有纠纷、被蒙骗...如果涉及经济损失，少则三五万，多则几十万，所以房产投资注定只有小部分人能赚钱，关注李子，手把手教你从0-1实现千万资产积累。
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