「雅居乐花园」200万㎡学府城邦 带装修低至1.09万/㎡买3房

惠州，楼市香饽饽的粤港澳大湾区成员之一，其楼盘之多不计其数，小至独栋，大至百万级超级盘。诚然，在城区坐落超百万级楼盘更显优势：坐拥交通之便利，生活配套之齐全，小区配套之丰富等，无疑成为刚需客和投资客的首选。

一、项目简介

南站新城绝佳区位，约200万㎡全资源乐活大城

处于惠阳东部片区、南站新城，总建面约200万㎡全资源乐活大城，惠阳雅居乐花园，便是众多楼盘脱颖而出的香饽饽大盘，是南站新城首个开发的大型地产项目。雅居乐花园是雅居乐集团开发的重点项目，香港上市名企，26载60余城200足迹，铸造海南清水湾、雅居乐白鹭湖等众多人居经典。

雅居乐花园效果图鸟瞰

先来看一组基础数据：

开发商：雅居乐控股有限公司

地址：淡水南站新城

占地面积：620000㎡

建筑面积：2000000㎡

物业类别：别墅、高层、商业

容积率：1.15

绿化率：33%

楼栋总数：52栋

总户数：16614户

停车位：19526个

物业公司：雅居乐物业管理有限公司

物业费：2.1元/㎡·月

交楼标准：精装修

（注：以上数据最终以开发商实际为准）

雅居乐花园实景鸟瞰

项目位于淡水新桥村惠大高速旁，距离新桥出口1.5公里。由新桥出口上惠大高速可与深汕高速、沿海高速接驳，全程高速通达深圳的各个片区，处于惠阳高速公路网的核心枢纽位置。

二、交通区位

距离惠州南站约5公里，未来将对接轨道交通

雅居乐花园处于惠州南站新城片区，厦深高铁沿途经过，而惠州南站距离项目约约5公里，直达深圳北，福田捷运线直达福田CBD。

雅居乐花园区位图

规划中的深圳轨道14号线惠州延长线，交汇于惠州南站，终点站位于新桥村，设立新桥站，20站地铁抵达深圳福田中心区，该站点距离项目约2公里。虽然该规划目前暂时未有最新进展，也还未建设，但该轨道线，已被深惠两地官方证实：未来将会建设惠州段连接至深圳14号线。目前社区开通了通往深圳的业主楼巴，专门服务于社区内业主往返深惠。

惠州南站新城交通规划

高速公路交通方面，临高速出口，双城对接：离惠大高速双出口约3公里，深汕、沿海、惠大高速全程畅通，直达龙岗中心城及惠城CBD。此外，项目拥有三条线公交线，引入了龙岗、惠州高铁南站直达公交，更有市区穿梭巴士，出行更便捷。

三、内部配套

教育：在建12年制公立学校，预计今秋开学

雅居乐花园作为超百万级大盘，其内部配套一应俱全。自拥约5万㎡新一代时尚体验商街；约8800㎡星级会所，汇聚多元业态；社区巴士专线（通往惠州南站与龙岗双龙站），坐拥极速归家生活；约4200㎡大美香麓湖，畅享绿意人生；三山环绕其中，畅享天然生态氧吧生活体系；

项目鸟瞰及周边配套

空鸟瞰超200万㎡全资源乐活大城

五所学府，赢在起点，规划2所学校，3所幼儿园，其中12年制公立学校已经奠基，预计2019年秋季招生。占地面积约10万㎡，建筑面积约7万㎡，规划小学36个班、初中18个班、高中36个班，办学规模约4500人。

12年公立学校效果图

200万㎡全配大城，生活有保障：约5万㎡社区商业街，规划引进品牌连锁超市、饮食街、购物中心等；集恒温泳池、室外泳池、室内羽毛球场、棋牌室、健身室、图书室等会所设施，生活更丰富。上市物管，信心保障：雅居乐港式物管全新4.0服务，以人为本，综合社区特性打造社区深度移动场景式服务，满足全方位服务需求。

四、在售信息

四期75-118㎡洋房，带装修首付9万起，即可买3房

目前，雅居乐花园在售四期1-2栋75-118㎡N+1境美洋房，直接认购。而11栋正在诚意登记。据悉，楼盘均价仅10900元/㎡，惊人的是带精装修，可以说是整个惠湾区域价格最低的精装房项目。而周边楼盘均价约13000元/㎡的毛坯价，项目整体风格是拥有现代简约建筑，5.4米超高架空层，园林规划1500㎡大型主题乐园，生活休闲享你所想。

项目四期效果图

户型鉴赏：

A户型建面约118㎡3+1房2厅2卫

B户型建面约86㎡2+1房2厅1卫

B1户型建面约97㎡2+1房2厅2卫

C户型建面约75㎡2房2厅1卫

样板房鉴赏：

样板房作为精装房的参考，产品取材延续优良，一线品牌装修标准，指纹锁家门、全配套厨房、卫生间、电视墙、玄关柜，自购家私即拎包入住，专享物业服务。

五、未来发展规划

雄踞大湾区规划发展红利，重点打造南站新城

在片区整体规划方面，惠阳雅居乐花园所在的南站新城片区，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。

惠州南站新城概念性规划

根据惠州乃至广东对于南站新城的整体规划，未来这里将会成为一座智慧产业新城。重点发展软件和电子信息服务业、文化创意产业、供应链、生命健康产业、现代商贸服务业五大产业，并将五大产业联动发展，为未来居住在南站新城的人提供充足的就业岗位及完善全面的配套设施，建立一种社区内即可完成工作、生活、购物、上学等行为的全新生活模式，打造城市、政务、企业、人四位一体的低碳高效生活方式，真正做到“一站式”生活。

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