商铺:十年回本最稳健的投资！

事情得从15年说起

正当李先生所在城市商业快速发展时期，李先生家里也赶上拆迁，一次性赔了600多万，经朋友推荐，商场商机无限，虽然之前没涉及过商业投资，但是听朋友讲的有理有据。最终还是考虑投资200万用于购置商铺

毕竟用投资的的钱来赚钱比上班赚钱容易得多，这也是有过先例的，于是经常混迹于各大售楼部中心，对本市的楼盘翻了个“底朝天”

最终确定下来在老城区最好的位置购买了价值200万的商铺，有180平方，开发商也立即表示可以5年包租，每平方米按照当时租金价格100元每平方出租，并且每年按照5%的比例上涨

仔细看完合同相关事项只好，才正式签订了购买合同和反租合同，心想:看了这么长时间，这么多楼盘，只有这个能让我有安全感，终于舒了口气。

本以为回家坐收租金就可以了，不料事情发展极其突然，反租合同是跟商管公司签订的，并不是跟房开商直接签署，第一个季度眼看就要收到租金收益了，可迟迟没有收到房租款项。

按道理说，商管公司将这个商铺出租出去还有差价可以赚，加上物业费他们收益是非常可观的，按常理说这事不可能发生呀

于是李先生将商管公司电话拨通，却被对方说由于商场刚刚起步，投入费用较大，现在资金紧张，会尽快将反租钱凑好打到李先生账户里面，还请李先生稍微等待几天。

当时李先生也表示理解，这么打一个商场装修下来确实话掉不少钱，或许等到公司运营和收租步入正规就好多了，反正短时间也不缺这点钱，就索性给他们点缓冲时间。

日子一天天过去了，钱依旧没有到账，眼看就第二个季度结束了，李先生彻底慌了，一个月不付可以，一个季度不付说明原因也可以理解，但是半年累计下来资金就是10万多呀，一笔不少的费用了，李先生担心累计越多他们公司根本无力支付的情况发生，于是亲自到商管公司走一趟。

这不去还不知道，一去吓一跳，工作人员说他们商管公司老总很久没有回来了，也不知道他们去哪里了，员工工资也拖欠一个月了，而且据员工说不仅仅是一两家，所有反租都往后面延期了。

因为当时签购买合同是跟开发商签的，兴许找开发商能解决问题，哪知开发商直接说商管公司的费用开发商也如实支付的，并没有拖欠他们费用，业主只能亲自找商管解决了。

业主们无可奈何之下，将商管公司告上法庭，几个月投诉下来，商管公司老板也没钱支付，后来因为太多业主集体维权直接将他送进关了三年。

后来传出来说商管老板因为涉及挪用公司资产，才支付不起这个反租费用，李先生也很头疼，业主们集体要求终止反租条款，由业主自行出租，让很多商场里面的商家都经营不下去，纷纷扯场，只留下了肯德基和屈成氏。

后面商家也不愿意来租，物业公司纷纷撤场！因为缺少了整体运营管理，再也没有商场的氛围，后续自行出租也存在很大问题！相当于“白送”都没人愿意要了。

回报总是与风险成正比

针对李先生这次很失败的投资经历，我认为商铺市场所面临的风险有以下几点:

商家租金与商管公司运营之间的平衡问题，如果商家生意不好，租金就无法承担，也就无法如期支付到商管公司，直接导致商管公司对整个商场的运营效果，包装宣传效果，会给投资客带来直接利益上的损失！
投资者对于商管公司的管理无直接参与权，商场看的是商管运营，一个好的运营公司可以让商场运行得井然有序，也可以因为投入和收入不成正比导致资金链断裂，所以也受牵着与商管公司，而且业主还没有参与管理和建议的权力，这也是投资所面临的风险之一。
商家品牌影响力和自身运作实力，再强的商管公司也扶不起一个阿斗，需要商家自身也具备很强的竞争优势，才能让利润保持稳定，进而能如期支付租金，如果因为商家频繁更换，导致租金产生浮动，收入也不稳定，这对投资客极其不利！