房产分割，婚前购买是否有权分割，婚前财产协议是否保护房产？

房产如何分割，婚前购买是否有权分割，婚前财产协议是否保护房产所有权？

房产逐渐成为每个家庭都必不可少的不动产，而伴随买房同时产生了无数问题，今天小诸葛就解释一下，房产作为财产，如何进行分割。

首先需要明确的一点是，房产是否由婚前取得产权，根据婚姻法的有关规定，夫妻一方婚前所有财产属于个人财产不属于夫妻共同财产，所以说，如果该房产婚前已经取得房产证、产权证，即属于一方的婚前财产。

而婚后取得产权证的房产如何定性，分为几种情况，一般来说，房产属于出资一方的财产，不属于共同财产。而对于该种情况目前存在争议。

另外，还有一种方式是婚前按揭购房，这种情况下，如果婚后双方共同还贷，则还贷部分的本金和增值部分，属于夫妻共同财产。那么，如果想要保证房产的个人所有权，又该如何做呢？这种情况有两种方式可选，第一就是与对方做婚前财产约定，约定该房屋属于个人财产，对方不得以婚后共同还贷作为共同财产，第二种方式，是让父母代为还贷，证实还贷资金与夫妻双方无关，即可证明该房产为个人财产。

我们前面说到婚前购房取得产权证的情况，该情况属于婚前个人财产，根据最新婚姻法规定，婚前个人财产在婚后所产生的孳息和增值都属于个人所有，不作共同财产。