深圳房地产：是福是祸？

近日，有深圳市民发现，包括住宅、商业、办公楼等，深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。实际上从4月25日起深圳每日及每月相应价格数据官方已经不再公布。深圳楼市的官方“大数据”只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这唯一渠道获取。

深圳房地产市场，是中国房地产市场中较大的一块蛋糕，立足于深圳经济特区，着眼于粤港澳大湾区建设，依山傍海，交通便利，在未来的30年还有较大的发展空间。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，也是国家定位的粤港澳大湾区四大中心城市之一、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

抑制房价过热产生泡沫

中国的经济还在处于不断增长的过程中，深圳的经济更是增长速度高于全国，因此经济情况处于长远利好的局面，因此对于房地产来讲是一大红利。2018年中国GDP总值将超过90万亿，创造新纪录。但是，不久前的一项统计表明，中国房地产市值高达450万亿人民币，是GDP的5倍。相比之下，美国2019年GDP将破20万亿美元，折合人民币136.8万亿。全球最大的房产数据平台Zillow统计了美国的房屋总市值，为31.8万亿美元。美国房地产市值是GDP的1.59倍。这一数据说明，虽然中国的房地产经济规模很大，但是其中也隐藏着很大的泡沫成分。

2018年，深圳新房卖了29396套，比2017年好一点点，2017年是深圳五年来的低谷期。成交均价为54102元/㎡，环比下跌0.63%。二手房过户64627套，相比2017年有1.65%的微幅上涨，也同样低迷。但二手房成交均价55007元/㎡，小幅上涨3.28%。

深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省下辖的副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳不仅在国家中心城市排名中排在第一名，并被GaWC评为世界一线城市。

虽然目前深圳具有较好的发展空间，但是巨大的房产泡沫也不可忽视。位于宝安西乡的桃源居占地面积116万㎡，建筑面积180万㎡，桃源居均价4.5万/㎡，市值810亿元，等于4个新浪网。桃源居居住人口5万人，被划成22个区。从第一期开发到全部交房入住，一共历时15年，目前是深圳已建成的规模最大的楼盘。之前桃源居一没地铁二没大型配套，但是最近在修的12号线有个桃源居站点，所以桃园居民们终于盼来了希望。不过，不是22个区的人民都值得欢欣鼓舞的，位于最西南的这一区，楼校长计算了一下距离，1.4公里，感受一下这波穿过小区走到大门口的绝望吧！

房价上涨的原因在于，一方面，深圳位于粤港澳大湾区的核心地带，与香港山河相连，与澳门隔海相望，内连广东这样的经济大省，深圳本身也是水系纵横，是难得的好地方，因此房价便飞速上涨。另一方面，深圳市是深圳证券交易所的所在地，有许多世界500强企业和上市公司在这里安营扎寨，这也带动了深圳房价的一路飙升。此外，深圳具有较好的教育资源和医疗资源，另外基础设施也比较健全，因此房价一路飙升，是情有可原的。另外，由于国内的经济通过膨胀，导致货币贬值，物价上涨，这是房价上涨的经济原因。

基于此，笔者建议地产售楼处降低房产价格，不要使劲抬高房地产价格，否则产生的巨大房产泡沫会危及到经济局势。政府部门也应当及时通过货币政策、政策命令等方式来限制房价的过高过热，促进楼市的和谐稳定增长。金融服务业应当及时通过补贴、降息等手段来降低成本，实现楼市的稳步健康发展。

深圳房产仍是一片蓝海

楼市是一个进行财产再分配的重要位置，许多人的财富将会通过买房而挥霍一空，而站在房产沙盘背后的，正是坐食其利的是运营商、开发商、中介商、银行家、管理者等。这是一个需要时间的财富生产与消耗的过程，从某种意义上讲，所有人都不是局外人，都是房价上涨的操盘手，我们正在为自己的利益开展这一场争夺战，这个争夺战的核心点是房产，但是其中利益的博弈者是大家。

深圳地产自78年蛇口的山雷炸响后，就经历了多次的起起伏伏，许多的闯深者来到深圳，试图通过投资、商业等手段获得财富，但是几家欢喜几家愁。此番深圳的楼市大涨，其背后是中国开展的城市化的进程，让一批又一批人来到深圳，试图成为深圳的主人，这也是深圳楼市得以发展的重要原因。

由于许多买房者通过借贷的形式买房，导致地产泡沫的增加和风险的增加。2008年，受美国次贷危机的影响，美国房地产抵押贷款巨头房地美于2008年7月身陷700亿美元亏损困境。之后美联储和美国证券交易委员会（SEC）迅速联手出击，对美股的稳定起到立竿见影的效果。美国政府2008年9月7日宣布，从即日起接管陷入困境的美国住房抵押贷款融资机构房地美。根据接管方案，美国财政部将向房地美注资，并收购相关优先股；首席执行官被限令离职，政府相关监管机构接管两大机构的日常业务，同时任命新领导人。如今的中国地产，是否会重蹈美国2008年的覆辙，面临金融危机，也未可知。一些次级贷款，极易导致房产金融的危机，进而危及其他行业。

在深圳几乎所有业内人士的眼中，只要有房，深圳根本不缺市场——相关数据显示，深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。深圳每年增加住房大概十几万套，能否满足需求？满足不了，所以这种刚性需求不是促进了房价上涨，是买不到房使大家、使所有白领对于房价上涨的关注达到了最高。由于这种关注影响了媒体，影响了我们政策的决策。

因此要进一步促进深圳房产的健康稳步增长，还是现需要做好打好经济牌。进一步扩大中产阶级的数量，进一步解决困难人群的住房问题，这是实现整体社会经济发展一剂良药。因此需要进一步扩大人们的经济收入，进一步带动整体房产市场的稳步发展。对于社会的各个行业的阶层，应当进一步促进社会的机会均等，杜绝一些不法分子的敛财行为，而是要促进社会的公平化，让一些低收入者，弱势群体也品尝到房地产增长带来的红利。