在深圳拖延癌项目榜单，必须有金地工业区的姓名。锋哥实探发现2012年被提上日程的大金沙片区终于有进展了。金地工业区，终于开拆了；苦等了7年的大金沙片区，终于要来了！

大金沙片区的战略位置用再多的文字都无法形容，身处福田CBD，自带光环；由“招保万金”的金地操刀，项目自然值得期待。

投资了300亿的大金沙，究竟值不值得投资？该不该提前布局？

最新拆迁实况现场

300亿砸向大金沙

早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，通过“植入式”的方法，提前将产业、事业规划需求统筹到城市更新改造升级过程中。“大金沙”片区的全新概念当时首次被提出，

据了解，自2012年以来，福田区已将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区，就被寄予很高预期。

（图片来源：深圳新闻网）

公开资料显示，大金沙片区现状可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米；可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。

从区位上看，大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。此外，大金沙周边交通发达，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。

大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已经形成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。

其中，金地工业区计划拆除重建用地面积118972㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。规划开发建设用地面积6.2万㎡，计容积率总建筑面积达到67.4万㎡。

项目规划建设集住宅、商业、公寓等产品为一体的10栋超高层建筑。此外，项目还规划有一座4层幼儿园，以及70班九年制学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。

“外面是欧洲，周边是非洲。”锋哥实探时最直观的感受便是，由于金地工业区周边城中村和工厂多，建成后拔地而起的高大建筑与拥挤的村民楼之间对比稍显突兀。换个角度想，也正因为它需要旧改，才有了今天的动作。

总的来说，锋哥认为大金沙片区还是很值得期待的。入市之后周边的环境能在项目的带动下得到改善，原来的公共配套短板也能得到补充，有利于提升片区的居住水平和生活质量。

从地段上看，大金沙片区占据着福田至关重要的地理位置，进可攻退可守，战略位置无须赘述。

最重要的一点是，大金沙片区新房稀缺，而需求量又一直居高不下，未来大金沙片区新房必然是全村人的希望。

值得注意的是，大金沙片区教育资源尤为缺乏，根据规划旧改后会配套一所九年制学校，至于是否会不会引进名校，还得看后期的进展情况，总体上该片区教育资源依然紧张，建议家长综合考虑！

稀缺的福田双新盘

【绿景红树湾壹号】

绿景红树湾壹号位于福田区沙嘴路与金地一路交汇处，占地面积2.44万平方米，规划建筑面积30.55万平方米。由3层商业裙楼和4栋塔楼组成，其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所。

参考均价：7.6-9万

户型分布：83-241平

交通配套：距离7号线沙尾站900米，步行需10分钟。

商业配套：自带3.5万平佐伶购物中心

周边学校：项目自带幼儿园，绿洲小学、上沙中学，附近另有一块金地旧改项目的九年一贯制学校教育用地，暂未动工。

【中洲湾】

中洲湾位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，项目分三期开发，总建筑面积约300多万平方米，其中一期、二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、服务式公寓、海幕名邸、复合化社交商业空间为一体的百万级体量的综合体大盘。

参考均价：8.0-8.9万

户型分布：一期住宅89-142平、公寓35-60平

交通配套：距离7号线上沙站500米、下沙站900米，步行需8-10分钟左右。

商业配套：一二期自带16万平商业。

周边学校：项目配建一所公立幼儿园，绿洲小学、上沙中学

二手房市场概览

锋哥从链家网查阅了大金沙片区二手房在售价格。其中，价格最高的是万科金域蓝湾，均价在82345元/平；其次是绿景蓝湾半岛，均价在70381元/平；位于金地工业区里的金地名轩均价则在68992元/平。

【金地名轩】

挂牌均价：68992元/平

金地名轩建成于2010年，楼龄比较新的，社区不大，属于独栋，共3梯13户。1楼为商铺，2楼有空中小花园，2-33层为住宅。户型为61-77平两房。

【绿景蓝湾半岛】

挂牌均价：70381元/平

绿景蓝湾半岛建成于2002年，由7栋33层高层住宅精心组合而成，带有28000平方米小区花园，总户数1265户、总车位1242个。户型涵盖82平两房—171平四房。

【金地海景翠缇湾】

挂牌均价：72531元/平

金地海景翠缇湾建成于2000年，16栋共计房屋1187户，小区内有金地莱恩幼儿园，游泳池、网球场。户型涵盖83平—245平。

锋评

总的来说，锋哥认为大金沙片区还是很值得期待的。虽然目前整个片区的农民房较多，居住环境杂乱，人群较复杂。但旧改落成之后对周边的环境能得到改善，原来的公共配套短板也能得到补充，有利于提升片区的居住水平和生活质量。

从地段上看，大金沙片区占据着福田至关重要的地理位置，进可攻退可守，战略位置无须赘述。

最重要的一点是，大金沙片区新房稀缺，而需求量又一直居高不下，未来大金沙片区新房必然是全村人的希望。

值得注意的是，大金沙片区教育资源尤为缺乏，根据规划旧改后会配套一所九年制学校，至于是否会不会引进名校，还得还后期的进展情况，总体上该片区教育资源依然紧张，建议家长综合考虑！

部分数据来源：贝壳找房、咚咚找房

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