上海深圳等20城二手房价下跌！三线及以下城市表现最明显

川渝横贯线出品 文/李不是

最近两个月，楼市风云变幻，扑朔迷离。

湖北恩施，出台红头文件稳定楼市，限制降价；连续火了40个月的西安，出台政策大招限购；成都总体稳定，但个别楼盘再次出现万人摇号的盛况；深圳，连续三个月没有公布一二手房价信息了。

……

诸多现象的背后，还是离不开那四个字“房住不炒”！但同时还要加上一个“稳”字。

不过，“房住不炒”依旧是主基调，被高层多次提及。因此，我们看到的更多的是对楼市的严控。

中国国家统计局15日发布了6月份70个大中城市房价数据，显示出几个特点。

1：“房住不炒”的威力的确不小，楼市严控的主基调执行力很强。

新房方面，有63个城市环比上涨，但与4月、5月的67个相比，已有所减少。二手房方面表现更明显，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比明显增多，创下2019年以来的最高值。

火热的楼市，趋稳的态势越发明显。

2：二手房方面，一二三线城市均出现环比下跌，三线及以下城市下跌更为明显。

红圈内为二手房环比下跌城市

图中可以看出，6月份，二手房环比下跌的城市分别为：

上海、福州、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、贵阳、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、常德、湛江、北海、三亚、泸州、遵义。

其中，一二三线城市均出现在名单中。当然，三线及以下城市最多，为10个，且下跌幅度最大的也是三线及以下城市，比如宜昌99.2，算是下跌幅度最大的。一线城市北京和深圳为99.9，基本可忽略不计。

一线城市依旧是最坚挺的存在。

3：二线城市武汉、郑州、青岛下跌幅度略大，与过去一年里楼市较热有关。

同时，二手房存量市场也不小，武汉二手房单独在某家平台上的数据，截至今天中午已达9.8万套，相信很快会突破10万套。郑州的数据为7.6万套，数量也不小。

4：重庆和成都的二手房环比虽未下跌，但上涨幅度也不大。

重庆上涨0.6，成都更是微涨0.1。两座西部明星城市上涨幅度不大，但也没有像武汉、青岛那样下跌。

或许，这与两座城市的人口增量最近几年来较强有关。2018年，成都常住人口增量排名全国第五，重庆排名全国第六，武汉未能跻身前十，排名全国第十一，青岛排名全国第十三。

图：川渝横贯线整理

这在一定程度上说明，有人的城市终究会更加坚挺一些。

但与此同时，重庆和成都的二手房市场也并非热火朝天。前天，重庆在某家平台上的二手房数量一度突破过10万套，成都则已达9.8万套。在诸多因素下，成渝二手房楼市正迎来洪峰。单独在某家平台上，重庆和成都的二手抛售房数量在全国位列前两名，未来成渝二手房楼市或需较长时间来消化。

挂在中介的钥匙，好多好多……

如果投资客们变现欲望强烈，且希望从速交易。在当前的楼市环境下，或许重庆成都的二手房环比数据在未来也会有下跌情况。

5：新建住房上，成都上涨，重庆稳，西安继续全国领先。

5月，成都新房环比上涨0.4，到了6月，环比上涨1.3。期间，成都曝出个别楼盘再现万人摇号的局面，楼市有微微向热的趋势。但成都在房贷利率等方面依旧严控，没有放松的迹象。

5月，重庆新房环比涨幅1.8，到了6月，数据回落到0.7。

西安，自2016年3月以来，新房环比已连涨40个月。5月，西安环比、同比涨幅全国第一，到了6月，环比涨幅回落，不再居于全国第一，但同比涨幅依然全国第一。

这座网红城市，或将在楼市上加大严控执行力。6月20日，西安已出台购房新政：落户西安的家庭购房，需落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社保或个税，非西安户籍家庭购房，需提供5年以上个税或社保证明。

由于新政在6月下旬发布，在6月的数据里表现不够明显，或许接下来的时间里，西安的楼市火热也要凉一下了。

目前来看，房住不炒，这个基调的确是多年来执行力最强的一回了。