已经有三成房价下跌 下半年还将扩大范围

【官方统计：上半年楼市降价并不明显 是什么情况？】

（文/马跃成）

在深圳宣布不再公布平均房价之后，今天，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体情况是，无论是新房价格还是二手房价格环比和同比的涨幅都有回落。

具体来说，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅均回落。具体是，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

从70大城市的房价数据看，虽然涨价的城市还占多数，但是，涨幅很小，有的微乎其微到可以不计，同时，降价的城市还在扩大，6月份，有20个城市二手房价格跌了，特别是北京继续保持跌幅领头羊的位置，在四个一线城市中梳理了稳固的带头大哥的地位。

从统计结果看，还是令人满意的，基本上达到了“稳房价、稳地价、稳预期”的目地，同时也保证了“房价不能大涨也不能大跌”的总要求。我们知道，在年初的时候，房价也出现过反复，所谓的小阳春，也在部分地区显露出来。但是，楼市政策收紧预期也很快出现，据了解，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

鉴于楼市的投资属性还没有完全退去，在一二线热点城市进入到了调整阶段后，如果没有明显的信贷宽松政策，下半年，全国一二线城市，包括部分上涨较快的三线城市将会再遇寒潮。从70城市数据看，上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少，6月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，新建住宅也有5个城市下调。二手房价格上涨在1%以上城市只有3个，5月有12个城市，4月份还有13个城市。房价上涨势头得到有效控制，这个数字非常有说服力。

上半年楼市统计数据表明，房地产调控大局已定，所谓的小阳春也都是昙花一现，房价的总趋势就是往下走，无论一线城市，还是二线城市，即使是去年上涨比较明显的三线城市，早一点晚一点都要进入降价的队伍之中。按照这个发展势头，下半年房价下降的城市还会继续增加，我们拭目以待吧。【本文由“马跃成”账号发布20190715】