前海住宅极度稀缺
极需扩容拓展空间 完善城市功能
前海近些年一门心思在发展产业和经济，逐年吸引了不少的人来到南山前海。
从4月16日深圳市统计局公布的官方数据中看到，深圳人口流入率最高的区域是南山。
图表来源：深圳市统计局
并且上个月有官方媒体报道称，去年深圳接收应届毕业生10.8万人，同比增长7%，连续五年创新高。
他们有一半的人在南山，因为南山的创业创新和入职的机会高。
随着人口持续大量涌入，前海的土地越来越紧缺。
可作为城市新中心，前海除了商务产业功能以外，还将要配件大量的公共建筑配套，比如博物馆、音乐厅、美术馆等等。以及有居住功能的区域作为城市配套。
但现在前海不仅能利用的地少，住宅也可以用极度稀缺来形容，几乎没什么新盘拿到预售证。甚至可以说，已经没有新住宅了。
“扩容”成了当务之急，拓展发展空间，让前海的城市功能更加完善。
宝中就是前海，板上钉钉。
其实这一点在前段时间连接宝中和前海的“十一号桥”正式通车，就能看出端倪。
宝中和前海的关系越发紧密。
宝中片区一直是被看作是前海上班族的栖息地，有配套成熟的居住、休闲和商业区，简直就是前海人的后花园。
前海新城市中心概念图
买宝中似乎已经成为了很多人的固定思维。
特别是现在前海无住宅，居住人群更是逐渐向宝中聚集，宝中正式纳入前海，宝中将越来越受欢迎，未来的房价不会止于此。
前海和宝中规划图效果
政策力度决定升值空间
下一个暴击板块，就是宝中
政策的力度往往决定升值的空间。
还记得2015年前海及蛇口被划入自贸区时，前海及蛇口的新房价格在几个月内连续跳涨。
2014年12月52641元/㎡
2015年1月55178元/㎡
2015年2月71107元/㎡
2015年5月86087元/㎡
……
直到2015年底，前海蛇口片区新房价格上涨了近40%！二手房价的涨幅达到了55%！
“
据深圳贝壳研究院院长肖小平透露：
实际上那个时候宝中也借着自贸区的东风，从房价6000元/㎡，到二手市场不少楼盘价格近5万/㎡。熙龙湾甚至卖出了天鹅堡的价格来。
”
这种情况与政策吸引的外来企业、资金进入，人口导入加快都有关系。
回过头来看现在，宝中即将受到新一轮政策利好。与当年的情况十分类似，土地价值将继续向上攀升。
截至目前，宝安中心区二手房价涨幅成为大前海片区最快的区域。
据乐有家研究中心数据显示，2015年宝中二手均价为47820元/平米，而到了2019年4月，均价为76543元/平米，5年二手房均价涨幅为37.5%。
淘房志认为，根据我们的经验，地段优越而又在短期内拥有多重利好的板块，容易在合适时期产生暴击。
过去两年，深圳湾板块正是在规划、名校、户型等多重因素的共同作用下，产生了暴击。而我们认为，深圳下一个暴击板块，很可能是宝安中心区。
宝中的地段价值可以媲美深圳湾后海，在各种利好下，未来绝对是一个价值高地。
周边二手房价最高破12万
海纳公馆存在套利空间
稀缺小户型，低价上车宝中
目前很多嗅觉灵敏的人已经认识到了宝中的价值，及时进场。
6月11日新锦安海纳公馆开盘入市，开盘当天共成交756套住宅，平均算下来几乎每30秒就要卖出一套，非常火爆。
图片来源：南方楼事
新锦安海纳公馆是宝中难得的新盘，价格存在套利空间，也是众多购房者看重的点。
据媒体随机采访的购房者中，大约有30%的比例出于投资目的。在他们眼中，项目的价格还是非常有吸引力，未来的升值潜力比较值得期待。
据悉，海纳公馆整体备案均价约8.9万元/㎡，总价区间在562万—1274万元/套，与周边二手房价对比有明显优势。
链家官网的信息显示，与新锦安海纳公馆一路之隔的西岸观邸，在今年4月7日的二手房成交价格已经到了10.5万/㎡，这可是2007年建成的楼盘。
另据相关报道，宝中二手房今年3月总共成交93套。其中，最高单价是壹方中心玖誉，达到了12.67万/㎡，熙龙湾二期也达到了10.81万/㎡。
作为承接前海高端人才居住需求的宝中，海纳公馆8.9万/㎡的价格，其实有很大的成长空间，存在一定的套利空间。
并且在前海“扩容”影响下，宝中的房价将逐步向前海靠拢。
新锦安海纳公馆沙盘图
此外淘房志提醒大家注意，豪宅单价高，增值收益虽然更大，但涨幅很慢。但8-9万/㎡的房子，涨到15万/㎡，却比较容易做到，这一点在宝中尤为明显。
不仅如此，不止在目前的前海，在宝中，新房刚需户型几乎一直处于断档的情况，片区新盘多以大户型为主。
海纳公馆如此畅销与它的小户型产品分不开，它推出的75-89-116平米2-4房的产品，正好弥补了这一片小户型产品的空白，市场需求量很大。
海纳公馆部分户型图如下：
（点击放大图）
这很好的给刚需们提供了低总价上车宝中的机会，与同片区都10万+的情况下，海纳公馆更具吸引力。
周边集中众多市政配套
丝毫不亚于深圳湾
宝中的成熟城区环境，正好填补了前海的生活功能区空白。
海纳公馆就在宝中繁华的位置上，有地铁，方便上班；还有商场，也方便休息日逛街。都能满足人们的生活需求。
海纳公馆周边配套（图来源：咚咚找房）
交通配套：项目位于宝安大道与甲岸路交汇处，距离一号线地铁新安站c出口约800米，新安地铁站下一站就是前海湾站，可换乘五号线和十一号线，直达南山、福田、罗湖各个市区。
未来宝中还规划有9号线、15号线等多条地铁线路，在地铁交通上和前海形成一个闭环，且在地铁密集程度也是向福田、南山前海等区域看齐。项目交通出行网络非常发达，宜居出行指数很高。
商业配套：项目周边有深圳单体规模最大的购物中心-壹方城，还有沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕，满足日常的购物需求。
壹方城开业盛况
文体配套：在文体配套上，可谓是项目的亮点之一，宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园等都聚集在宝中范围内。
宝安图书馆
还有华侨城欢乐港湾，号称“欢乐海岸2.0”，位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，涵盖占地约27万平米的海滨文化公园、建面约2万㎡湾区之声（演艺中心）、建面约8万平米深圳首个亲海体验式商业街区等。
欢乐港湾效果图
湾区之声（图片来源：宝安中心区）
其中，欢乐港湾东侧是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8平米，可容纳25人。
医疗配套：医疗服务较完善，离项目最近的医院有南方医科大学深圳医院，约1公里的距离。另外宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健医院都在附近。可以满足基本的医疗需求。
南方医科大学深圳医院
教育资源：项目对应的小学是海旺学校小学部，中学是海旺学校。海旺中学是宝安区委、区政府为适应地方社会经济发展，重点建设的中心区配套设施之一，学校创办于2010年，是宝安区教育局直属公办初中校。
值得注意的是，宝安计划引入深圳外国语学校，很可能会选址宝中。如果这样的话，宝安中心区的学位将更上一个台阶。
总体来说，海纳公馆周边集中了众多的市政配套资源，在整个宝安都可以说是最完善的。就算相比深圳湾、福田来说，也是丝毫不弱下风。
海纳公馆效果图
所以综上所述，对于新锦安海纳公馆，我们是坚定看好的，作为宝中稀缺的网红新盘，未来价值也必然会水涨船高。
提醒大家，海纳公馆75㎡户型售罄，目前还有89-116㎡3-4房产品在售，想要入手的购房者要抓紧了。
强烈建议大家不要错过这最后低价进入“前海”的机会！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价