撼动深圳的超级旧改，哪一个最值得期待？

原创：S姐

近日，一块夜总会招牌被拆的新闻吸引了大众的眼球。

原来，这家叫“魅力四射”的俱乐部位于福田区金地一路，它的拆除，标志着金地工业区旧改项目向前迈出重要一步。

由于地处福田CBD核心区旁，更新体量大，定位高端，金地工业区旧改项目一度被市场揣测将诞生福田最贵新房。

借此，我们看一下深圳同级别超级旧改项目概况，相信对未来置业投资具有一定借鉴意义。

01

福田金地工业区旧改

项目位置：位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目简介：福田金地工业区旧改是距离福田中心区位置最近的大型旧改项目，总建筑面积近68万平方米，其中规划超高层住宅达25万（含人才房）平方米。另外，还规划建设超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

未来预期：今年以来，金地工业区旧改项目的区位战略优势凸显，改造后将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。地缘优势加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田新房房价新高。与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号已全部售罄，均价为9.5万/㎡。若不考虑房价上涨因素，仅按照此价格计算，金地工业区旧改项目总货值将达到650亿元。

02

香蜜湖华泰旧改

项目位置：香蜜湖旧改华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处。

项目简介：小区始建于1984年，属于三十多年楼龄的老破旧小区，重建后面积近50万平米，有住宅、公寓、商业和酒店。

未来预期：香蜜湖片区拟建金融街+国际交流中心，未来香蜜湖金融街建起来，将会有大量高端金融人群就业，势必带动周边房价及房租上涨。目前周边二手房7-10万/平，而新华泰建成以后，将坐享香蜜湖、莲花山、深圳湾豪宅景观，潜力巨大。

03

白石洲旧改

项目位置：位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

项目简介：白石洲旧改被评为深圳旧改“航空母舰”，是深圳已经获批的规模最大的城中村旧改项目，将释放125万方住宅。建筑面积347.9万平方米，根据规划草案，单元用地面积48万平米，拆除用地面积45.9万平米，开发建设用地面积30.3万平米，计容积率建面约为347.9万平米。计划分三期实施开发，将建成深圳摩天大楼最集中的区域，有体量巨大的写字楼、住宅（含保障房）、酒店、博物馆（文化馆）、教育配套、购物中心以及立体交通。

未来预期：白石洲的闻名，离不开其优越的地理位置，地处华侨城和华润城之间，南依深圳超级总部基地，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑。目前周边基本没有新房，二手房价集中在8-11万/平之间，预计建成后货值可能达2000亿至3000亿。

04

恒大湾厦旧改

项目位置：位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（根据百度地图测绘）。

项目简介：该项目全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万平米，拟规划建筑面积131万平米。周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。

未来预期：受前海中心辐射，已构建四通八达的立体交通网路，便捷通达广深港，同时周边生活配套齐全，拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源，将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

05

湖贝村旧改

项目位置：湖贝村地处罗湖区核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

项目简介：总用地面积约40万平方米，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，计容总建筑面积约205.8万平，约3倍于万象城体量。

未来预期：未来，将有6条地铁线汇聚湖贝，实现同层换乘，打造地上地下一体化交通基盘系统规划；8处文化设施集群，含剧院、音乐厅、会议中心、美术馆、电子竞技俱乐部等，为人们从物质消费到精神消费的需求预留充足空间。

06

蔡屋围旧改

项目位置：项目位于罗湖区桂圆街道。

项目简介：蔡屋围统筹片区城市更新单元总面积33公顷，含蔡屋围南北村中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行等区域，是罗湖大片区、大项目带动的重要抓手。

未来预期：蔡屋围旧改建成后体量约5倍于京基100，有望以739米之高冲击中国第一高楼。同时将聚合大量办公、商业、就业人才等城市资源，产生强大资源化合反应，带动片区的发展，拉动片区居住、商务需求的大幅提升。

07

龙华商业中心旧改

项目位置：位于建设路和人民路交汇处西南侧，由人民路、工业路、建设路等城市干道围合而成。

项目简介：建设面积约为150万平米，其中办公、商业、酒店等约占60万平米，公共配套设施（含保障性住房）超15万平米，商品住宅等约70万平米。此外，拟建成一座2万平米的开放式城市公园。

未来预期：该项目建面预计达到150万平米，建成后将成龙华又一百万级地标。改造后将成为集高端商业、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化住宅为一体的地标性城市综合体。项目预计可为龙华片区新增优质学位2.5万个，建成后将极大缓解当前学位不足的问题。

08

宝安新桥东片区旧改

项目位置：宝安区新桥街道东南部，西侧紧邻广深高速公路、北侧以工业区为主，东侧和南侧连接自然生态区，毗邻国际会展中心，周边火山公园和凤岩水库环绕。

项目简介：项目拆除范围用地面积为 1274442 平方米，拟更新方向为普通工业、新型产业等功能，是全市最大城市更新项目。此项目还将落实一所建设用地规模不小于40000平方米、班级规模不小于48班的寄宿制高中。

未来预期：打造成以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。

09

西丽中心区旧改

项目位置：西丽中心区位于留仙洞总部基地东侧。

项目简介：在西丽中心片区，大沙河流域有18 个城中村，25 个旧工业区，占南山区的1/2 以上，农民房和旧厂房多。西丽东（桃源街道、大学城片区）约5个旧改项目（含在建或刚入市项目），拆除重建建设用地总面积约42万㎡。划建筑规模280万平米，旧改核心区120万平米，规划超高层地标600米。

未来预期：按照规划，西丽中心区" 一河两岸" 将发展成为深圳市城市副中心，集创智、教育、科研为一体。届时，它的升级改造将改变旧村落后面貌，给西丽带来更大的发展机遇。总的来说，西丽片区的旧改能够在改善城市面貌的同时，为新项目开发提供一定的空间。

10

南山村旧改

项目位置：位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区。

项目简介：规划建面高达121.66万平米，其中住宅616290平米（含保障性住房76670平米），商业、办公及旅馆业建筑393000平米（含商业文化设施19650平米），商务公寓168410平米（含人才公寓33690平米），公共配套设施38920平米（含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等）；另外体育活动场地3处，面积不少于7200平米。

未来预期：将建成集超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。