小石踩盘｜龙岗大运片区-仁恒公园世纪，首付120万起买品质三房

龙岗大运片区-仁恒公园世纪，首付120万起买品质三房" inline="0">

仁恒公园世纪这个项目，开盘两周去化率达到一半左右，由于它所在的位置、开发商的品质、楼盘的户型等等各方面因素，备受关注。小石最近去实地踩盘。下边是踩盘后的一些信息。

01 项目概况

项目位于龙岗大道与爱新路交汇处，属于龙岗大运片区，与龙岗COCOPARK一路之隔。

开发商是新加坡企业仁恒置地，主打精装住宅、公园系高端产品线。在上海、天津、武汉等地都建有仁恒公园世纪系列的高端住宅系列产品。

是一个总建筑面积64万方的大体量纯居住社区，总共分4期，目前开发到一期，一期占地2.9万方，建筑面积17万方。

一期主要推出的户型是，83平3房1卫，90-93平3房2卫，95平3房2卫，103、107平4房2卫，以及137、169平大户型。

均价4.9万-5.2万。

下图是小区分布图，在卖的是1、3、4栋，2栋和5A栋是回迁房，5B栋是保障性住房。

在户型方面，各个户型的使用率都挺高，其中95平送了大概3米的入户，在户型图中没有体现。

02 项目基本信息

一期占地：2.9万平

一期建面：17万平

批地时间：2018年10月

入伙时间：2021年12月

物业：仁恒物业

物业费：4.8元

一期户数：1303户

一期车位数：1023个

03 教育配套

项目自带幼儿园。

上海外国语大学附属龙岗学校（9年制），在建，2019年9月份开学。

04 交通配套

距离3号线大运地铁站，956米。3号线爱联站592米。都是用百度地图测的。

未来14号线，快线，经过大运站，去往福田，2022年底通车。

05 商业配套

马路对面是龙岗星河COCOPARK，有山姆会员店，走过去428米，百度地图测的。

再稍大点，稍远点的，万科广场，距离3公里。

06 优缺点

优点

1. 户型使用率还不错，精装修交房，精装的做工和用料都不错，并且全屋配中央空调。

2. 离地铁3号线爱联站500多米，对面是星河COCO PARK，出行和商业挺方便。 同时上海外国语大学附属学校9年制可以期待。

缺点

1. 一期4栋、5栋挨着龙岗大道，会有噪音。。

2. 一期的车位比大概1：0.8，少了一点。

3. 2021年底精装交楼，还需要等。

大运片区一直关注度比较高，这次仁恒开卖也是吸引了很多客户，值不值得买，该选哪种户型，有什么折扣。点关注一起交流。