房价下跌能改善生活？陈劲松“怒怼”6个楼市观点

“房价高抑制消费和创新、房价跌能改善生活、房子吸收了工业化带来的财富、房地产剥削了中产阶级，这些全似是而非。”

7月4日，在深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典《房地产新逻辑：从增量到存量》的论坛上，深圳世联行董事长陈劲松逐一“打脸”上述观点。

”

| 以下内容根据嘉宾演讲整理

◎中国房地产改革是改革开放的重要组成部分。

1978年启动改革开放时，诸位年轻人可能不清楚，60年代的人就清楚。那时候中国是一个资本极度缺乏的国家。深圳建市时，连铁丝网的费用都拿不出来。

40年到现在我们怎么变成一个资本富裕的国家？房价怎么会这么高了？是改革开放的结果吗？是工业化的结果吗？那请问，工业化是怎么来的？

把时间表一打出来就知道。改革开放尤其是城市工业化，完全跟房地产搅在一块儿，房地产甚至走在前面。房地产是城市改革最成功的典范，也是工业化的原因之一，而不是工业化的结果。

◎房地产是货币的创造者

截至2019年3月底，M2（广义货币）余额188.94万亿元，同比增长8.6%。很多人说超发货币都被房地产吸收了，否则通货膨胀还得了？这个观点是错误的，房地产是货币的创造者。

广义货币是不断的信用滚动，银行不断的放贷。流通中的货币因为信用产生，信用怎么来的？中国房地产创造的。

举个例子，钱是怎么创造出来的。

当年，深圳国土局局长拿一幅地图说，宝安要搞中心区。规划图一出来，货币就开始创造。开发商哪有那么多钱买地，得有钱支撑才敢买。拍卖土地要三通一平，凭什么能三通一平，钱谁出？银行给。银行凭什么给？因为这是宝安中心区。开发商买地卖楼，老百姓买楼，钱谁给？首付30%，贷款70%。

银行敢给你钱的原因就是土地赋予了人信用。划这个圈，宝安中心创造了上百亿的货币。

◎中国房地产是工业化的基础

几千年历史中中国怎么就不工业化？原因是没有钱投入基础设施建设，人口不能向城市聚集。

房地产把最重的活——基础设施建设——给干了之后，又成为拉动几十个产业的火车头，包括建材、装修、家居等等。千万别说房地产阻碍了工业化，如果城市没有这么多基础设施，华为、富士康都是胡扯。

◎房地产促进消费

房价太高抑制消费，大家都去买房子不消费了，这叫胡说八道。鹤岗、双鸭山的房价低，怎么没见消费起来？

统计数据告诉我们，哪里房价高，哪里消费就高。房地产一定是大大促进了消费。什么叫抑制消费？不能兑现自己未来的信用，就叫抑制消费。凡是能提升未来的信用提前消费，都叫促进消费。

◎房地产促进创新

创新有评价标准，即天使投资、PE投资的标的物到底在哪里，到底有多大，有多少创业者。凡是房价高的地方都是天使投资、PE投资云集的地方，比如深圳。到鹤岗、双鸭山创业，你支持吗？

所有的创新，为什么集中在深圳、北京、上海、杭州这一带？这完全是跟房子、信用相关。绝非房地产抑制了创新，而是大大促进了创新的信用，使得整个创新的产业链开始形成。

◎房价下降不能改善生活

在网上最多的是这种言论，只要房价一跌我的生活就能改善。

日本和香港都经历过房价大幅度下跌，生活改善没有？香港房价下跌到70%时，普通白领出现负资产的情况比比皆是。

当时，我在香港的师傅都到深圳来找我，问能不能过来打个工。我还不清楚这种情况，我说怎么回事？他说负资产的情况太严重了，大家受不了，对未来没信心。银行这时候收你楼，逼你还贷，哪还有什么生活改善？

房住不炒之下，如果新的中产阶级都买不起房，会导致中国下半场缺失创造货币的核心动力。此时必须诞生新的货币创造逻辑，这个逻辑就是租售并举。中国房地产下半场要走在改革的路上，为3亿中产提供财产。