情理之中指的是3-5月份“小阳春”，季节性反弹带来的市场回暖，部分城市房价过热，房企融资宽松以后又开始大量拿地。
　　意料之外的，是调控接踵而至。
　　6月30日，中原地产分析师张大伟指出，最近2个月，特别是5月、6月，各地发布的房地产调控，连续2个月超过40次，具体而言，仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。
　　为什么说深圳楼市下半年剩者为王?　　这意味着，今年的楼市，打破了购房者的两大幻象。
　　第一个幻象：调控放松、小阳春“入夏”。
　　从年初至今，多个城市发布了无门槛落户的“抢人”政策，这引发了很多炒房客的遐想，据此以为调控将会变相放松，因为更容易得到买房资格。
　　不过，在密集的调控次数、极具针对性的调控压力下，所谓“宽松”和“入夏”的想法，都已化为泡影。
　　第二个幻象：房产的升值预期。
　　过去这么多年，房地产之所以能膨胀成年销近20亿平米的巨大市场，就在于购房者相信房子能源源不断的升值，击鼓传花的游戏没有终局。
　　放到2019年，没有谁还敢拍着胸脯说保证房子有升值潜力，所谓的“保值增值”，只不过是过去这些年投机情绪过于旺盛导致，当房产的流动性下降，人们心中的“幻象”自然会消失。
　　今年也是如此，数据显示，38个城市的房地产地产销量中，一二、三四线增速同步下滑，在6月份，十大城市商品房库销比上行至42.6周，并处历年同期偏高水平。
　　为什么说深圳楼市下半年剩者为王?　　此外，去年下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，从今年4月开始，住宅类商品房广义库存也开始环比上升。能活到最后，能活的最好，能笑看风起云涌，片叶不沾身，才能称之为“剩者”。
　　前几个月的楼市反弹，让不少人又打起了炒房的算盘，有人把自己多年积蓄变成了钢筋水泥，有人试图复制高杠杆炒房发财的老路，到最后都会竹篮打水一场空。
　　说白了，假如你因为要结婚、小孩要上学、家里添丁进口要改善置换，接下来的几个月，不妨谨慎一些，多挑一挑、选一选，从户型、地段到配套，不要冲动做决定。
　　7月之后适逢淡季，不少土储较多、去化一般的楼盘，房企都会加大促销的力度，假如未来几个月的时间内，又出现了土地流拍、楼盘降价潮，甚至还有断供的案例出现，就不妨多观望一段时间。
　　正如前几天万科股东大会上，老总郁亮所说：“活下去”和“白银时代”的观点从未改变，谁能活到最后，谁才是最终的赢家。