直击 | 任泽平深圳谈经济：预测7月底将给出放松信号

采写 | 曹婕、梁争誉、刘瑾、裘冠兰

编辑 | 张婷婷、李文

摄影 | 李小堂

注：根据《深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典》嘉宾演讲现场速记整理

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7月4日，深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典在深圳举办，恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平和深圳市住房、建设局住房改革与发展处处长王德响分别就中国经济与金融形势和深圳住房制度改革新政进行了更为深入的剖析。

“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”如果套用这个房地产行业流传甚广的公式，判断当下经济金融形势显得比以往更有必要。

任泽平对此的判断是，今年下半年以及明年，经济会重新面临下行压力。逻辑并不复杂，一是外需贸易摩擦的影响非常现实，二是内需，跟投资有关的下行压力是存在的。对于宏观调控政策，去年下半年到今年初，中央的货币财政政策总体是宽松的，但今年一季度、二季度初经济出现短期企稳迹象，尤其是信贷社融放量后，政策进入观察期。

“如果对形势有充分的估计，有底线思维，你就知道怎么应对。去年我们明确提出中美贸易摩擦具有长期性和日益严峻性，这是中国发展到今天必将也必然面临的挑战，这个事只是刚刚开始。“任泽平指出，无论是贸易摩擦、增速换挡还是结构调整，对中国来说都不是坏事，目前最好的投资机会就在中国，中国GDP和城镇化率都有巨大潜力，目前已明确释放更大力度的改革开放：降低关税、金融服务业开放、制造业汽车的开放，包括加大对产权的保护等，这些改革的红利将会在3-5年释放。

对于中美贸易摩擦，任泽平认为除了经济问题，还有很深层次的社会分位问题。比如中国属于生产劳动密集型，美国则是生产科技密集型，这就是全球化带来的分位问题。在美国，华尔街和硅谷由于产业贸易程度比较高，受益于全球化，但美国的传统制造业是受损的。目前美国希望让纺织、钢铁等制造业重新回到美国，解决在全球化当中受损的这些人的再就业、再培训和社会保障问题。中国则要解决知识产权保护、环境保护等，包括在一些领域更大的开放问题。

中美贸易摩擦之下应该如何应对？任泽平对“认怂论”和“强硬论”都不赞同，他表示，中国应该采取“无视”的智慧和大局观，把主要经历放在做好自己的事情上，加大改革开放力度，建设水平市场经济和开放体制，建设自由平等以人为本的公民社会。中美贸易战，一方面源于巨额贸易逆差及其结构性体制性问题和分歧，另一方面源于新冷战思维在位霸权国家对新兴崛起大国的遏制。外部霸权是内部实力的延伸，贸易战根本上是改革战，与其打嘴仗、挑动情绪，不如实事求是地做好改革开放，历史和人民最终会给出最公平的答案。

对于20多天之后将要召开的2019年二季度经济形势分析会，任泽平还预测，7月底的会议大概率会给出放松的信号。

在这样的经济形势加持下，房地产市场政策和趋势也比以往更牵动市场神经。

王响德首先指出了深圳住房供应与保障体系面临的问题。“一是房价、房租高企，二是住房结构不合理，三是住房供需矛盾突出，四是住房保障不充分。”王响德分析，深圳房地产市场有自己的特殊情况，目前深圳存量住房总量约1065.5万套，其中一半是城中村，住了近70%人口，排在第二位的是工业配套宿舍，再其次是商品房，只有180多万套，而保障房目前存量不到50万套，占比不足5%。从住房供应体系来说，王响德认为目前深圳住房供应很难满足改善住房、人才强市战略和建设创新引领型全球城市的各项新要求。

在论坛上，王响德还对深圳房地产去年出台的文件进行了解读。从定位来说，去年政策坚持了“房住不炒”，而属性上则更能体现出政府在处理住房经济属性和民生属性的关系中，将民生属性摆在更加突出的位置。“去年政策主要涉及三类住房，市场商品房、政策性支持住房和公租房，纯商品房40%，政策性支持住房40%，公租房20%，这个比例和98年改革稍微有点相似。”

显见的事实是，深圳的土地开发强度已接近极限，新增住房对于新拍卖的土地几乎可以忽略不计。王响德指出，目前深圳主要是棚改、城市更新等，如何把规划部门的工地结构用数字夯实？最首要的是居住用地占比建设用地比例要提升，同时调整结构，商品房占40%，其他是60%。

“这个政策也有很多亮点，首先是注重改革的系统性，系统解决各类群体的住房问题，建立整体的住房供应体系；其实是侧重供给侧改革，调整公共住房和商品房的比例；第三是坚持改革的长远性，制定面向2035年的三大住房发展目标；四是妥善处理政府与市场的关系；五是突出多渠道，深圳没有拓展空间，这个政策破解了土地资源的瓶颈；除此之外还有租购并举、以新市民需求为出发点、创新住房产权管理等特点。”

对于未来住房制度改革，王响德指出，在整套法规政策体系完善的基础上，应对总量有一个具体展望。2015年初步目标是170万套，其中100万套是三类公共住房，70万套是商品房。在品质上，保障房面积可以小，但品质、配套、高科技应用、绿色方面都可以做的更好。“我们现在有一个标杆项目——光明长圳，接近1万套住宅，请了8个院士团队参与设计，以后可能会成为住房领域的品质标杆。”

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文章来源:乐居买房