深圳中原林娟红：学区房抗风险能力最强

6月29日，由凤凰网房产深圳站、中粮祥云广场联合举办的主题为“圳在东进，掌握新引力”的新一期《凰家买房公开课》圆满落幕。本期公开课栏目邀请到了深圳中原住宅东区董事总经理林娟红为观众深入解析龙岗置业机遇。

林娟红在活动中表示，深圳的教育从幼儿园阶段开始就是痛点。深圳的孩子由于竞争太激烈，非常辛苦。但中国又是一个极度重视后代教育的国家，因此带学位的房子的抗风险能力一定是最强的。不管是金融海啸还是金融风暴，学区房的地位一定是雷打不动的。

林娟红建议大家，在选择物业的时候，即使带学位的楼盘比较贵，也还是值得选择。而龙岗区最近在这方面也做了大量工作，引入了很多好的小学、初中。

林娟红从事房地产行业已经18年有余，深耕并管理深圳中原东区，涵盖龙岗区、布吉平湖横岗区、莲塘盐田区等一二手房地产市场。成功操作深圳万科天琴湾、佳兆业城市广场、深城投花园、君临海域等品牌开发商各类型大盘及奥特莱斯、CITY-MALL等大型商业项目。多年来所管理区域二手市占及业绩在中原乃至行业中均名列前茅，独占鳌头。

以下为观点实录：

主持人：近几年龙岗在大力引进高等教育资源，正与南山区的深圳大学城形成齐头并进之势，您觉得龙岗未来教育资源有望超过南山吗？优质教育资源的引进，对房价拉动作用会怎样？

林娟红：深圳的教育从幼儿园开始就是痛点，深圳的孩子都很优秀，但是反过来，我们和全国的孩子去竞争，深圳的孩子真的很辛苦。这反映出来的是深圳好的教育资源很稀缺，反观全国，北京、上海，有学位的房子，它的抗压能力是非常强的，它不管金融海啸还是金融风暴，都是雷打不动的。教育问题永远是不太均衡的问题，我相信深圳市政府已经在这方面做了进一步的投入，但是这个投入，教育是需要时间和沉淀的，而不是说有钱就能够马上解决，如果没有一定的时间是看不到效果的。如果你的房子真的有非常好的学位，我相信它的抗风险能力一定是最强的，因为我们的未来是孩子，所有的中国人自己不吃不喝都可以，但是不能穷孩子。龙岗在这方面也做了很多的功课，从小学、初中引进了很多好学校的资源，我相信大家在选择物业的时候，如果一个楼盘，一个是带学位的，一个是不带学位的，我会建议买带学位的，哪怕它比较贵，但是也要选择学位房。

主持人：在“东进战略”背景下，今年，龙岗区提出打造文化高地。文化东进，文创先行。以东进为契机，龙岗区依托重大项目推动龙岗区文化创意产业发展。怎么理解无论产业的推进赋予片区发展的意义和影响？

林娟红：从产业的升级、人员的升级，如果想要这个片区更好、更持续的话，文化是要跟上的。从这个角度去看，这个片区要让这些人能真的安心住下来，能在这边好好的生活、好好的工作，我认为文化的氛围是一定要打造的。从经济增速里面，龙岗的增速已经做得不错，华为一家独大，需要多在其他方面做提升，而文化方面是要列到日程，如果文化配套跟不上，们还是留不住。如果没有人文气息，人择群而居，如果整个城市没有跟上，人是很难留下来。政府想让人来了之后，还要在这里安居乐业，不仅是经济上抓，教育文化也是需要去打造，也只有打造到一定的高度才能让人留住。企业的自发只能是做一些，但是成不了大趋势，大的趋势一定是政府在这些方面上做相关的事情。而龙岗这些年已经有意识地去推进，这已经是在这个片区进行全方位的规划和发展。