5月深圳一手住宅成交量骤增七成，为39个月来最高

5月份，深圳全市一手住宅签约成交4605套/44.2万㎡，环比及同比增幅均超过七成，成为39个月以来最高月度成交量，延续了春节之后成交总体走高的势头。而5月份的全市二手住宅过户成交7363套/60.6万㎡，环比微减2.7%和0.7%，在连续两个月增长之后掉头向下。不过，由于5月一手住宅网签速度加快，透支部分网签量，而部分二手住宅客户转向观望，专家预计6月份深圳全市新房及二手住宅成交量将呈下降趋势。

一手住宅成交量达39个月之最

5月份，深圳全市一手住宅签约成交4605套/44.2万㎡，环比及同比增幅均超过七成，成为39个月以来最高月度成交量，继春节之后成交市场“小阳春”之后，延续走高的势头。上次出现月度成交量超过4000套还是大约3年前的事了，统计数据显示，尽管2016年3月、10月的月度成交量分别为4461套、4276套，这两个月的成交量也均低于今年5月的4605套约几个百分点。

另外，从今年前5个月的成交总量来看，今年1-5月份全市一手住宅共成交14175套，同比大幅增长超过四成；即使剔除5月份成交量骤增的因素的影响，今年前四个月的成交套数总量同比仍大幅增长近三成。

从成交量的分布来看，宝安、龙岗、南山和盐田这四个区5月份的成交量环比上升。其中宝安以2252套成交量稳居全市首位，环比上升64.3%；龙岗成交量涨破千套至1681套，环比上升71.2%（见下图1）。而罗湖和福田成交量双双环比下降至几十套的区间，降幅约6.1个百分点和15.1个百分点。

在个盘成交方面，与四月份的全市住宅成交前十名个盘共成交1214套/116669㎡的成交量相比，今年五月份的住宅成交前十名个盘成交总量骤增1倍以上至2698套/261138㎡。其中，宝安沙井片区均价约4.4万元/㎡的万科星城以585套/5.86万㎡的成交量位居首位，单盘成交量占比超过全市的1/5，成为成交量“网红”楼盘。（详见下表）

5月份，开发商申领预售证速度明显加快，全市共有11个新房项目6443套/61.34万㎡获得预售许可证，较4月上升77%。其中7个项目含住宅产品，分别为龙岗布吉片区的景华春天、坂田片区的和成嘉业、大鹏片区的家天下花园，南山西丽片区的宝能城、蛇口片区的海境界二期，盐田盐田港片区的佳兆业城市广场二期以及宝安福永片区的华强城三期，共批售3768套/38.5万㎡住宅，较4月上升12.4%。

根据美联物业数据（见下图2），自3月份四大行首套住宅贷款利率下调至上浮5%以来，近几个月深圳首套住宅执行利率保持稳定，预计短期内房贷利率仍将保持稳定。

二手房成交环比小幅减少

今年5月份，深圳全市共过户成交二手住宅7363套，环比减少2.7%，同比增长10.2%，不过日均成交351套的成交量仍处高位水平。从2012年以来全市二手住宅月度成交套数来看，月度成交量超过7000套的月份较少，实际仅有不足3成的月度成交量达到该水平；而去年1月份以来，仅有三个月的月度成交量超过7000套大关，这其中今年4、5月份连续两个月成交量都高于去年8月份的7208套。

从今年前五个月的成交总量来看，深圳全市1-5月份共过户成交2.76万套/227万㎡，同比均增长约8.8个百分点。此外，美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为965.38点，对应价格55145元/㎡，环比下跌0.3%，同比上涨0.7%。

除了二手住宅环比小幅下降之外，5月份深圳全市的二手的商业、办公两类房产也出现了下滑。具体来说，5月份全市二手商业和二手办公分别过户成交373套、122套，与4月份相比环比分别下滑14.8个百分点和1.6个百分点。

后市成交量继续再创新高？

春节后，深圳楼市持续活跃，尤其是一手住宅市场，由“小阳春”进入持续升温状态。那么，接下来深圳房地产市场成交量是否还能在高位之上再创新高？对此，何倩茹认为，由于5月份深圳的新房网签速度加快，已经透支了部分网签量，预计6月新房网签量将下降，成交均价将维持高位盘整。她表示，根据市场反馈，在二手住宅市场方面，近期部分客户转向观望态度，市场实际成交量较前两个月有所下降，短期内过户成交量将逐步下行；而成交价格则维持平稳态势。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~深圳市~深圳自营号~创新资本论