730万天价违约金暴露购房陷阱，要买房的注意了

近日，深圳的730万的天价违约金刷新了深圳二手房违约金纪录，而在此之前，深圳最高的违约金，也就只有五六十万，一下翻了十倍，也难怪天价了。

据了解，这有天价违约金的二手房位于深圳市5A级旅游景点观澜湖内，属于别墅区，2018年被卖出。当时，双方约定全款成交，成交价为7300万。可签了合同，买方却以不想第三方代收为由，在支付了1965万后拒绝支付余款，卖方多次交涉无效后，卖方将房出售给了第三方。因为这样被买方起诉，闹到了法院。

而这场闹剧的最后结果，简直让人哭笑不得。买房的人告卖家没成功，反被卖家告成功，索赔百分之十，也就是730万的违约金。

如果说，这次天价违约金事件是买方自作自受的话，那么很多购买二手房会遇到的陷阱，大家不得不防。那要如何防呢？

1、核实卖方身份，选择可靠中介

怎么核实呢？如果是从个人手里购买，则要仔细看卖家身份.证；如果是从中介机构购买，一定要选择正规、有信誉度的房地产机构作为二手房交易双方资金和房屋交割方。这是为了确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。为避免中介两方差价现象，在选择靠谱中介机构时，一定要它的营业执照和中介代理资质证。

2、核实房屋信息，确定是否允许买卖

这就需要在签字之前确定房产证、身份.证、签署合同人三项是否一致。房屋的基本信息要以房屋产权证上的为准，包括房屋准确地址，建筑面积这类。尤其是建筑面积面积，一定要确定，包括赠送面积。

3、必须产权人到场签字

在买房之前一定要注意这房子到底有几个产权人，因为如果同时有好几个产权人的话，即便签了字，只要有一方不同意，合同无效。所以签字时必须要所有的产权人都到场，核对身份，再签字。

4、合同要正规，条款要明晰

应该用专门二手房买.卖合同范本，关键性的承诺一定要体现在合同中。合同条例必备的包括：房屋面积和房屋附属设施、土地使用年限、房屋交付时间、房屋价格及支付方式，以最后是违约责任。

这里要重点注意户主的迁出期限，这样避免因水电未结清而产生纠纷。

5、小心房款和产权的交接陷井，顺利过户产权

很多买家会在已经交了首付之后才被告知房产证被抵押在银行，所以无法过户。想要过户还得先还清贷款。若是选择替原房主还贷，不仅没有法律保障，还要自身承担风险。所以一定要小心。

6、万一出现问题，一定要保留所有证据

买二手房出了税高之外，更麻烦的就是过程漫长。因为即便双方白纸黑字签了合同，只要没有发生过户，房东都有可能在最后一刻毁约。所以要在一开始交涉之前就保留所有证据，一旦发生纠纷，便于维权。

二手房，只有房子过户到自己名下才算真正购买成功，所以在必要时候，可以在购房时请求法律相关人士一起陪同，以便更好的维权。