最新！深圳下半年一大波热点新盘计划入市！如何选？

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第1768篇原创文章

本文作者：牛浩思

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2019年已经过半！深圳新房市场不断带来亮眼表现，不管是住建局发布的成交数据，还是开发商公布的开盘去化率，都显示了刚需在陆续进场，市场热度正逐步回暖，再加上近日的土拍大热，或把置业热情再次推向高点。

1、新房市场回暖，成交创新高

在刚刚过去的上半年，深圳市批售了约45个新房项目，平均每个月都有7-8个项目开盘，除开1、2月份春节期间淡季，3-6月份的新房市场成交均同比上涨，特别是今年5月份，新房成交4605套，创近三年新高。

数据整理来源房网数据中心，虽然备案有部分延迟，但基本能表明今年的市场动态，在供应量逐步增加的情况下，购房者更青睐新房，且市场需求上关内新盘比关外关注更高，也说明了市场开始变化，不断外溢的投资客在减少，更多置业者愿意一步到位。

2、市场偏爱豪宅，价值回归

不管是华润城瑞府、阳光粤海、半岛4期、海纳公馆、宝能城西区，还是华润城4期、天健天骄等待入市项目，都获得极高的市场关注度，而这些楼盘的价格也基本代表了深圳各区的豪宅线，整体去化率相比关外市场要更均衡。

历来地段更好的价值，但近几年随着城市发展，喊出了多中心发展的口号，许多关外楼盘与市中心价格相差无几。在大限价环境下，华润城3期一度引发豪宅的打新热潮，如今半岛城邦、海纳公馆依然热度不减，回归城市中心再次成为主流价值的选择。

3、有钱人终成眷属，土拍看未来

昨天深圳土拍，刷爆了朋友圈，激战300余轮，总价224亿！最后有钱人终成眷属。

此次土拍可谓是深圳近三十年来难得一见的盛况，在深圳“狼多肉少”，一地难求的背景下，宝安尖岗山、龙华民治、光明三区域优质地块竞争十分激烈。其中龙华民治住宅可售楼面价为6.7万/㎡，面粉等于面包。

在深圳土地供应长期严重匮乏的情况下，激烈的抢拍明确反映了各路发展商不惜代价抢占深圳发展高地的意志和信心，那么刚需买还是不买，感觉都已经没有争论的意义了。

4、计划71个新房项目，如何选？

国家对“房住不炒”的调控仍在继续，但买房依然是困扰我们的难题，如何买房，买什么房，成为了我们要认真学习的一课，那么深圳接下来将有哪些新房入市呢？

在此老牛统计了71个计划入市的楼盘，其中龙岗和宝安依旧是全市新房供应量最大的区域，占据了深圳的半壁江山，供应集中区域集中在沙井、平湖、新生等区域，另外光明、盐田等区域，将迎来了地铁通勤，片区规划新盘也在筹划当中，福田、南山、罗湖，虽然统计数量不在少数，但大部分是办公、商务公寓、产业研发等产品，住宅项目依然稀缺。

在老牛已出深度楼评的楼盘，如福田天健天骄、南山招商前海湾领玺、宝安大悦城天玺壹号、龙华金茂府等，都关注度极高。

其中天健天骄，作为福田老区旧改项目，与香蜜湖一路之隔，区位优势明显，目前户型图已流出，预计将于今年下半年入市。

招商领玺，作为目前前海唯一待售住宅项目，社区住宅体量并不大，但物以稀为贵，想必对于前海写字楼入市的精英们，有着不小的吸引力。

宝安大悦城，案名已出：天玺壹号，作为新安老城区的旧改项目，周边居民寄望多年的城市综合体终于要来了。

龙华金茂府，是龙华万众期待的项目，网传价格一度10万+（有待证实），可以说周边小区都等着看它的价格，但155㎡起步的大户型，已不是寻常百姓家。

关于如何选，由于楼盘数量较多，这里就不一一给讲解，大家可以添加老牛微信号，针对关注的片区和个盘再细聊。