2019，房地产要回暖了吗？
自《纲要》落地，房地产市场风起云涌。对于市场是否要回暖，我们先不作论断，暂且来看一组数据。
据贝壳研究院Real Data数据显示，今年2月，一线城市新房交易量较去年底均呈现不同程度的上涨。其中，北京新房累计成交量同比上升57%，上海同比上升22%，深圳同比上升6%。
从数据看，大湾区经济对于资本风向的确会造成一定的影响。据2017年统计数据,粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿,远超旧金山湾区,逼近纽约湾区，总体经济增速保持在7%以上。按这种趋势发展，粤港澳大湾区只需6年即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区。这使得不少资本十分看好未来粤港澳大湾区的资产升值潜力，湾区资产自然成为当下备受追捧的风向标。
从粤港澳大湾区各城市间的分工和竞争看，科技创新是焦点，产业是基础，核心是科技产业的承载和发展力度。
而深圳在科技创新上的成就，注定深圳将成为大湾区核心角色和焦点。
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龙岗：中国工业百强区之首
深圳要做粤港澳大湾区城市引擎，必须“油料”充足。而深圳最大的“油库”在哪里呢？
纵观深圳的布局，罗湖已经发展饱和，虽然有大规模城市更新，但是只能用来做房地产，没有产业容身之地。福田南山寸土寸金，无法再承载过多的新兴科技产业。
而随着东进战略的推进，龙岗作为深圳面积最大的区域，有着最为完整的产业群，发展目标也是“以产兴城、以城促产、产城融合”。只有它能容纳更多科技产业，更多资金投入，更多人口导入，因此更加有未来。
龙岗产业至少涵盖了深圳80%以上的重点产业
据龙岗十三五规划，单是重点发展的产业集群就多达十个，涵括了先进高端制造、信息技术、新能源、航空航天、生物医药、现代金融等等。
可以说，龙岗以一区之力包揽了全深圳的产业发展目标，也成为中国制造2025计划的重要载体！目前已有以华为为首的千亿级新一代信息技术产业集群，未来还将打造两个千亿级+4个百亿级产业集群。
在中共深圳市龙岗区第六届代表大会第三次会议中，从公布的数据看：
预计龙岗区生产总值超过4200亿元，增长11%；
规上工业企业增加值2747亿元，增长17.7%；
固定资产投资1120亿元，增长18.3%；
高新技术产业产值突破7000亿元，增长24.5%，占工业总产值的81.7%，为全市乃至全省经济高质量增长提供了有力支撑。
在工信部“中国县域工业经济发展论坛”发布的2018全国工业百强区榜单上，龙岗区排名第一。
对此可看出，龙岗在深圳和粤港澳大湾区将扮演着让人兴奋的角色，主要在于产业底子厚重——这里聚焦深圳最全、最大、最新的科技产业。
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高GDP 高人流
区位价值不可估量
据龙岗区统计局数据显示：
2017年，龙岗实现GDP3858.62亿元，超过了福田此前公布的3820亿元，排名跃升至全市第二，仅次于南山。
据深圳市统计局在各大媒体披露的2017深圳的统计公报看：
2017年11月，每天生活在深圳的人数超过2500万，平均达到了2567.2万人。而龙岗区有440.4万人，在深圳排行第二，超过福田南山。
与此同时，从深圳市统计局2017年的统计公报看，龙岗区的户籍人口增速是最高的，相比于2016年增长20.8%。而作为人口大区的龙华，在2017年的户籍人口流入增速为20.2%，略逊于龙岗。
这表明，龙岗的集聚能力正在加强，环境、教育、文娱等方面的吸引力已超过了福田、南山，人口密度也非常高，可见东部中心的作用力已经逐渐显现。而龙岗中心城，则是龙岗密度最高的区域。
2017年，龙岗发布新的住房建设规划：
未来五年龙岗区将新建住房19.9万套，建筑面积1783万平方米。在这一规划数据中，龙岗中心城将会占大部分数额。
近年以来，龙岗中心城区域周边不断发展，超700米地标的落地，国际大学园港中大、北理莫斯科大学的开学，香港特首的多次造访，三馆一城的开放...无不体现着这个区域正在成为一个瞩目之地。
人口的持续流入以及高科技精英人才的汇聚使得龙岗中心城发展迅猛，同时也将极大激活该地区的商业活力。
高收入，高消费的精英人士对于购物、休闲、娱乐的高端消费需求，将促进城市商圈的繁荣。
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深圳投资新高地
从龙岗的核心地，到深圳的东进桥头堡中心。一方面，龙岗中心城城市建设迅猛发展，千万平旧改快速推进，龙岗中心城区域价值、品质生活跃升，从而促进区域升级和升值。另一方面，庞大的人口基数，为龙岗商业的发展奠定了基础。
龙岗中心城，作为龙岗的核心地区，龙岗区政府的所在地，凭借有利的区位条件持续吸引了高端人群的聚集，周边众多高端消费群体，为商业发展提供了强大的后盾。
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