奥园翡翠东湾被指虚假宣传 业主：2万m²生态公园没了

读创/深圳商报记者 黄磊 曾智辉 文/图

近日，包括市民彭女士在内的多名业主向读创/深圳商报反映，称其在2017年购买了坪山奥园翡翠东湾一期的房产，在近日收房时才发现，原本宣传的社区公园被政府收回，涉嫌虚假宣传，且小区高压线在约定时间内未下埋，另外还存在室内装修多处货不对板等问题，达不到收房标准。目前，该小区多名业主已向坪山区住建局和工商管理部门投诉。

项目效果图 图片来源于网络。

业主：样板房做得跟别墅似的

2017年，市民彭女士看中了坪山奥园翡翠东湾一期一套88平方米的房子，带装修房价31000元/平。“当时给我们宣传的就是附近一山二水七公园环伺，还配套有2万平方米的全时全龄运动公园、3000平米的草坪以及500平米的泳池等设施。”彭女士说，就是这些打动她了。

有业主表示，从6月19号到25号，都是新房的入伙日期，但他们所看到的楼房根本不能达到入伙的标准，原本宣传的2万m²的公园消失了，装修质量也不尽如人意。多位业主向记者展示了房间内装修质量的瑕疵，有的业主房子门框开裂断开、石材开裂、5栋外墙瓷砖凸起，水管接口水泥裸露等都有大大小小的问题，彭女士在看完房后，拒绝收房。

样板房。

房间门门框出现质量问题，业主供图。

有业主在网上发文表示，异地样板间做的跟别墅似的，刻意造成户型超级好用，设计超级合理的假象，蒙骗业主，虚假销售，实际毛坯的情况与沙盘、样板房相差甚远，被业主集中投诉后竟然不是想着整改，而是马上拆除异地样板房，立马删除公众号上异地样板房的3D效果等，销毁证据。

该项目曾一月被投诉10次

彭女士表示，此前奥园东湾业主就奥园封闭公共绿地建造样品房对外展示，销售中心作为唯一入口通往该公共绿地，并将公共绿地作为主要卖点对外宣传，业主就此涉嫌虚假宣传一事进行了投诉。

坪山住建局经调查回复：我局曾于5月9日约谈该项目开发商。根据开发商提供的佐证材料，该司当时在红线外的规划绿地上自行投资建设绿地景观，征得了区城管局等有关部门的书面同意。后因坪山河综合整治工程的需要，水务部门将建成的社区公园拆除。据了解，后续政府部门将结合河道整治工程，重新修建绿化设施、河边公园等设施。关于业主要求赔偿的诉求，我局已要求开发商向业主做好解释、沟通和协商工作。

坪山区住建局给业主的回复。

此外，业主还向记者透露，奥园翡翠东湾项目因涉嫌虚假宣传、违法广告事宜，区市场监管部门已在2017年11月给予行政处罚，已处罚款约31万元。不过，业主并未提供相关证明材料。

小区业主认为，以上回复内容尚未明确，他们还有两点疑问，一是早前奥园在申请公共绿地建设生态公园时，是否在申请文件和报送政府规划施工图中明确提出要在公共绿地内建造样板房？此举是否涉嫌违建？二是奥园地产利用公共绿地建造样板房，并以生态公园作为卖点对外销售宣传，政府部门是否知情和并予以许可？

奥园翡翠东湾曾于2017年11月因虚假宣传、违法广告事宜被行政处罚，在该时间节点奥园一期楼盘基本售罄，但他们一期业主基本不清楚，并且开发商依旧将此内容作为楼盘卖点宣传，此举就是虚假宣传

日前，读创/深圳商报记者曾前往该楼盘进行走访，销售人员告诉记者，目前小区大部分楼盘已经售，目前均价在3万2千元左右，小区旁边的市政公园是政府跟奥园合资打造的。

根据深圳市消委会公布的投诉信息，奥园翡翠东湾花园项目曾在一月内被投诉10次，投诉主要内容为交付房屋与样板间严重不符，具体为儿童房横梁下沉约500-600毫米与样板间全屋约2.8米净高不符；次卧飘窗窗户被承重墙挡住部分空间与样板间全窗无遮挡不符；宣传称距离地铁口800米、20000平米生态公园均为欺骗行为。

根据中原地产数据，目前坪山奥园翡翠东湾楼盘均价在3200元元/平，深圳市坪山新区坪山街道创景路与金牛东路交汇处，中国奥园地产集团有限公司，奥园创立于1996年，2007年于香港联合交易所有限公司主板上市（股票代号：3883），为MSCI中国指数、恒生港股通指数及恒生沪深港通大湾区综合指数成分股。

百度百科上对该项目如此介绍，奥园翡翠东湾位于坪山新区竹坑片区，金牛东路南侧，临近坪山河湿地公园。项目由三块地组成，占地78754平方米，建筑面积313880平方米，主力户型为65-105二至四房全景观户型，项目将打造深圳首个运动生态范本住区。 奥园翡翠东湾配有2万平奥园生态运动公园，无缝接壤坪山河湿地公园。

除此之外项目还将打造高尔夫球场、田园农场、游泳池，社区健康跑道，社区健康服务中心，老年人日间照料中心等，实现健康，运动、生态的居住体验。创造出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值，引领健康生活潮流。值得注意的是，尽管2万平的运动公园已被拆除，但目前该介绍仍没有修改，多个相关房产网站信息也同样如此。

读创/深圳商报记者就此事联系奥园翡翠东湾相关负责人，该负责人表示目前不接受媒体采访，截止记者发稿前，该公司仍未有相关回复。