深圳楼市又出新花样?首套买二手特别优待,房贷利率仅上浮8%!

       在前不久的一场研讨会上，深圳房地产研究中心主任王锋分享了未来房地产市场发展的政策导向，提到了限购政策不会松动；购买二套以上住房或采取高税率；对多套房从重征收房地产税；房地产金融信贷继续严控等内容。可见，2019年深圳楼市调控放松的可能性极小，尤其是在抑制炒房方面。    

      对购买二套以上的严控，那对于购买首套房的政策导向又是如何呢？

       早在春节之前，也就是1月中旬左右，深圳有多家银行将首套房贷利率，从之前基准利率上浮15%下调至上浮10%，甚至还有外资银行首套仅上浮5%。

       到了3月份继续下调，之前首套利率上浮10%的中信银行、北京银行和民生银行，针对优质客户可以最低做到上浮8%，二套北京银行下调至上浮12%。其它如四大银行首套房贷利率仍是上浮10%，二套上浮15%。

      值得一提的是，同样是首套下调，不同的是这一次的下调除了针对优质客户，更重要的是专门针对首套买二手房的购房者。为什么这么做？这样调整又会对二手房市场产生怎样的影响？                                                                                                       

      受"三价合一"和731新政的影响，深圳二手房市场接连受挫。从2018年第四季度开始，深圳二手房成家量开始大幅走低，进入2019年1、2月份也是持续低迷。除了政策之外，高税费、与新房价格倒挂严重，加上政策严控下市场浓厚的观望气氛等，都是造成二手房成交量持续萎缩的原因。

      然而，众所周知地少人多的深圳，是以二手房交易为主的。就拿2018年来说，全年新房成交量是29396套，而二手房成交高达73047套，占全年楼市成交量的71.3%。可见，二手房市场行情对深圳楼市的影响力不容小觑。

       所以，尽管政策层面上一直强调从严调控不放松，但实际上还是有所松动的。比方说首套利率下调的趋势仍未改变，并有特别针对二手房的利率调整。此外，1月底深圳出台的二手房交易产生的增值税附加税减半的政策也已经开始执行了，力度虽不大但确实一定程度上降了二手房交易的税费成本。

       从房贷利率下调、交易税费见面来看，政策确实在向首套购房者、尤其是首套购买二手房的刚需有所倾斜。购房成本的降低，一定程度上会刺激部分购房者入市，但由于力度并不算大，购房者首要考虑的还是房价，所以这些调整是否能让市场有所回温，有待时间验证。

       放眼全国，在央行定向降准的刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。在传统楼市旺季，银行为了扩大市场占有率，极有可能会回调利率，所以房贷利率稳中有降的可能性很大，但要具体怎么调整还是要看楼市实际情况。目前一线城市中，除了深圳房贷利率有所下调外，其它三个城市暂时维持稳定。

      照这样的趋势下去，2019年的房贷利率有可能回调到基准水平、甚至恢复之前的优惠折扣吗？如果是这样的话，2019年你会不会买房？