长脸啦！小赚200万！1年翻1倍

最近深圳楼市此起彼伏的热闹，真的是一天也不寂寞。虽然舆论形势风雨变换，但深圳的新盘开盘似乎并不受影响，卖得都很好。

楼兔子坚决看好深圳楼市！因为还看不到重大的中长期利空因素。

人人看得到的机会，往往不是机会。人人看得到的风险，往往会提前过度反应。

在一系列历史性大变化之下，反而给了真正能拨开迷雾看清前路的投资者，介入的好机会。楼兔子就有不少粉丝朋友，准备近期把股市套现，拿来买房。

那么我们现在，包括接下来5年，深圳有哪些好机会呢？

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广深第二高铁来了！最高时速超600公里

6月13日，广州发布了《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案，规划包括粤港澳大湾区航空航运铁路图，楼兔子注意到一个重磅信息，跟深圳密切相关！

规划图显示广州和深圳之间多了一条高铁，这条高铁将从广州北站出发，经过白云机场、广州黄埔、东莞，最后到达深圳宝安机场。

目前广州往返深圳除了自驾，主要是C字头广深和谐号，以及从广州南至深圳北的广深港高铁线路。楼兔子都体验过，特别提醒大家，现在广深高铁车票太火爆了，高峰出行不提前买好票，根本挤不上车。

据此前媒体报道，中国工程院院士陈湘生，曾在2018年广州设计论坛上透露，广深第二高铁采用高速轻轨设计，最高时速在600公里以上。

时速600公里！什么概念？现在高铁最快就时速三百来公里。不过就在5月份，一台时速600公里高速磁浮试验样车在青岛正式下线，光看图片就感觉到超酷炫！我的判断是，广深第二高铁将来很可能就是使用这种高速磁浮列车。

时速600公里高速磁浮试验样车

年初的深圳交通运输工作会议透露，深圳正在研究建设广深之间的快速通道，两市中心城区将实现15分钟通达，并且按照公交化模式运营。也就是说，将来从白云机场到深圳宝安机场一个多小时路程，直接缩减到20分钟左右，再也不用绕到广州东站或南站去深圳啦。

广深第二高铁，再加上广深港高铁和港珠澳大桥，三个抓手联动，广州东莞深圳香港一线全部打通，楼兔子查看地图发现，三股力量的汇聚点就在前海宝中，细思极恐！

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粤港澳大湾区在加速，前海宝中追梦再出发！

去年，北京的2016-2035总规已经公布，今年广州公布了草案，楼兔子预计，深圳未来的总规估计这两年也会公布。从最近的一些动作，就可以看出信号。

前两天，广东省发布了粤港澳大湾区三年行动计划，19条重磅措施，对应深圳前海城市新中心三年行动计划。“三年三步走、一年一个样”，粤港澳大湾区加速推进过程中，前海宝中区域迎来了终极爆发力！

具体有哪些动作呢？

刚刚公布的就有3年归巢行动，引导企业实际进驻前海办公。7月1日起，前海企业写字楼年租金最高补贴500万，连续补贴三年。楼兔子分析，大概是桂湾、妈湾和前湾的写字楼大多要封顶了，不少国际企业都在做打算，政府把动作提前了。

4月，前海向全球征集方案，要打造陆地+海域的世界级湾区新地标；5月，深圳市前海开放投资控股有限公司透露：前海演艺中心已完成初步选址，就在桂湾金融先导区，将建成前海标志性的文化设施。

楼兔子还了解到，前海的3所国际学校建设进展也很快，预计最快2020年，也就是明年，将全部建成开学。此外，当下前海已经开通1号、5号、11号三条地铁线，年内还将开通5号、9号两条地铁延长段。

种种迹象表明，2019年前海正在进入一个爆发期，特别是之前没通车的地面道路，已经陆陆续续通车了。光楼兔子知道的就有：前海十一号桥开通，打通前海——宝安中心区；桂庙路快速化改造，打通前海——福田中心；前海地下道路，连接沿江高速、南坪快速；妈湾跨海通道，连通赤湾、前海、大铲湾、西乡。

国际化的规划，国际化的交通，国际化的企业，国际化的人群，国际化的生活方式，国际化的产品，这才是前海与众不同的未来。但对前海的前景，外地人似乎看的更清晰，楼兔子从几个在售项目了解到，来自北京、天津、上海、东北和山西的高端客户对前海项目兴趣很大，正在洽谈。

我的建议是，买入前海，让跨国公司高管替你打工，在一大批项目此起彼伏崛起之前，在前海正式起飞之前，正是黄金买点。

有朋友就会问：前海暂时没有住宅卖，该买哪里？楼兔子想说，除了住宅，前海的公寓、写字楼、商铺等，所有物业类型都值得高度关注。

说个简单的例子，有个朋友，前几年单价8万全款买下前海大平层公寓，现在月租8万左右，单价15-20万了。

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过去十年，人们只记得房价大涨，却没发觉优质商铺收益更强

其实目前的市场下，大部分的住宅楼盘都难有超额收益。 目前限价红利大幅消退，真正限价很厉害的，往往要抽签，你不一定买得到。

反观前海，卓越、嘉里、华润、恒裕等等，它们的公寓、写字楼项目，都卖的不错。楼兔子的小密圈里，不少朋友都入手了。

在楼兔子看来，前海宝中，是深圳最核心最强悍的板块、赛道，你可以换选手，但没必要换赛道。住宅没有合适的，我们就看看其他的，比如说商铺。

过去的十年，人们只记得深圳房价的大涨，却没有发觉，其实优质的商铺，收益一点不逊色于住宅，甚至持续性更强。

大家一定知道香港曾经的最贵铺王，由英记茶庄的陈氏家族持有，13平米成交价1.8亿港币，按当时的汇率算，实际成交单价大约是每平米1177万元，至今也可说是香港铺王！

再举个身边的案例，有一个朋友，一年前花400多万总价买了一套小街铺，现在，600多万大把人接盘。简单算了一笔账：等于是一年时间，实际投资200多万，赚了200多万，翻倍涨幅，比买了双玺的那批都要强，比炒股也稳当得多。

深圳人有个特点，就是喜欢跟香港人比。在香港，一个化妆品店的销售员工资是深圳的1.5-2倍，一碗面的价格是深圳的3倍，香港住宅房价则基本上是深圳的10倍左右。那么商铺呢？价差50倍都不止！

香港真正的优质地段商铺，都是100万、200万、1000万一平米，相比而言，深圳优质地段的商铺基本上是10万、15万、20万，深圳的商铺价值被严重低估了。

从罗湖万象城到南山欢乐海岸、万象天地，再到宝中壹方城，中心商圈的铺面，早早就被敏感的投资客嗅到，并付之行动。如今限购限贷限售背景下，楼兔子觉得，商铺资产的流动性和增值性，会比住宅更好。

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比南山欢乐海岸还要牛，宝中欢乐港湾确定2020年完工！

根据楼兔子掌握的数据，南山欢乐海岸的喜茶门店，90平米月均销售额甚至可以做到150万至170万元！奈雪的茶月均销售额也可以超过100万元。

这些网红奶茶店，往往是集中商铺租金极高的地方，自然其铺位价格也不低！如今深圳各大中心商圈基本都有网点，当下他们正在谋划进驻前海、宝中的文旅休闲新地标——华侨城欢乐港湾，比南山欢乐海岸还要牛，而且已经确定2020年完工！

如图，欢乐港湾地块很清楚，它是行政地域上属于宝安中心区的前海湾。但明眼人都看得出来，这片湾区是整个前海湾的重要组成部分！

欢乐港湾位置规划图

在当年土地出让的时候，万科、招商、鸿荣源等等大型房企都来参与拍卖了。第一次流拍了。第二次，才终于被华侨城拿下。

这块地傲踞宝安中心区南部滨海地带，沿前海湾岸线而生，是粤港澳大湾区核心节点。凭借华侨城33载城市运营经验，缔造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的AAAAA级“新型全域旅游示范区”。

欢乐港湾夜景鸟瞰效果图

一期占地约38万平，涵盖占地约27万平的海滨文化公园、高度为128米的深圳之光（摩天轮）、建面约2万平的深圳之声（演艺中心）、建面约5万平的街区商业、建面约1万平的JW万豪酒店(光之翼）、建面约8.8万平的海府一号（写字楼）等，让深圳这座以创新而成就的“伟大之城”，真正拥有全球水准的滨海生活。

不仅如此，楼兔子发现，2020年完工开放后，它还可以链接前海桂湾的演艺公园、改革开放博物馆、科技专题馆、剧院等深圳城市新中心T型客厅，将打造为前海宝中国际高端精英人士休闲娱乐的首选之地。

随着规划的逐步实现，前海国际化城市新中心未来，将吸引超1000万人的国际国内商务和旅游人群，超80万人的高端就业人群，以及深圳全市甚至粤港澳大湾区中临深城市中超2000万的人流到此消费。

未来，将有超过3000万巨大人流量汇聚前海。在楼兔子看来，人流的机会，就是财富的机会，仅靠一个欢乐港湾完全满足不了。而且据楼兔子了解到的信息，欢乐港湾全部由开发商华侨城自持，不对外销售。所以我们要盯紧前海的动作，这里边隐藏着巨大机会！

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前海一手街铺，正在热卖

众所周知，前海是深圳投资价值最明显的区域。但是楼兔子发现，大家太太太关注前海的住宅和公寓了，反而忽略了一个重要的不限购不限贷的物业——前海商铺。

如果你一直留意这些年来的规划、新闻报道，其实可以看出，深圳对前海的雄心是：大湾区的核心。不单是深圳的城市新中心，而且是大湾区的核心。

看看前海的轨道交通，深港，深广，深惠，深莞，深珠，深中…………这些以后都通前海，更不需要提深圳内部的线路。所以，未来前海才是真正的宇宙中心。

据楼兔子了解，前海在售的商铺就只有前海卓越时代广场，这也是前海目前唯一在售的一手临街铺，与欢乐港湾一路相连，值得大家重点考虑。

前海卓越时代广场效果图

6月14日，其全新产品—卓悦INFUN港湾金街正式发售。这条黄金街区就在欢乐港湾的大门口，直接享受欢乐港湾的人流量红利，以及宝中约23万高端居住人群的消费需求，前海汇聚的约75万的全球精英人士的消费需求。

同时它也是前海湾片区五年内唯一可售的一手临街铺，有着唯一性、稀缺性、不可复制性等特点，未来的升值前景及租金回报将极具想象力。

相比传统商业模式，卓悦INFUN港湾金街采用的是街区式分布，运用“街区+mall”的新型商业模式，打造24小时全业态经营开放体验式的时尚街区，更受消费者喜爱。

并且，楼兔子现场踩铺发现，卓悦INFUN港湾金街是现铺发售，商铺的户型、方位、空间大小、建筑品质一目了然。即买即用，这意味着买家可以更快的运营商铺或者租赁出去，更快得到收益，投资风险相对较低。

前海卓越时代广场效果图

目前，前海卓越时代广场推售的商铺为建面约60-90平的临街钻铺，前海湾一线24h全时经营，95%可做餐饮，部分铺位层高4.5-5.1m，约78%实用率，铺位可上下左右自由结合，灵活多变。

感兴趣的朋友可以到现场实地感受一番。

文后提示

楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。

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