01
前几天,在推文《为什么房价不能降》中,解释了房价不能降的缘由,这个降,是指许多人期待的暴跌式的下降。
但老实说,虽然房价已经绑架社会方方面面的利益,但许多城市的房价,未来一定会降,哪怕到时付出沉重的代价。
不过对此,也不要高兴的太早。
暂且不说你是否是这个代价之一(楼市泡沫的破灭注定要全民买单),即便房子真跌成许多人期待的“白菜价”,届时哪怕拿刀架脖子上让你去买,你心底都会有一万个不愿意。
因为人都不傻,房子说到底是住的,没产业、没人口的城市,自住没工作糊口都难,投资没有外来接盘侠。
这种房子买下来,就真是买了一堆水泥砖头,今天的鹤岗就是最好的例子。
未来,中小城市和农村会加速衰退,服务业主导下的城市化运动,会促使大量一二产业人口朝第三产业和大城市聚集,只有大城市的房地产,才会有未来。
因此,无论是从对抗通胀、保卫财富,还是财富增值、追求更好的工作机会、生活环境的角度,但凡有条件的,一定要去一二线城市买房。
02
这里的一线,指北上深;二线,指省会城市。
如果算上地级市和县城,中国有几千个城市,而建议买房的一二线城市,加起来撑死只有30个。
只建议买30个一二线城市,是不是说,把其它的几千个城市一棒子打死?
答案当然不是。
这个世界不是非黑即白,小城市也有小城市的好。
但如果在大城市买套房,哪天要真厌倦了大都市的喧嚣,想享受小城市的岁月静好,到时想回,也绝对回得去。
卖掉一套大城市的房产,足矣让回归小城市的你衣食无忧。
但如果想卖掉小城市的房产,去大城市生活,则是难上加难。
因此趁年轻,去一二线城市买房,不失为一种明智的人生策略。
买房青年经常对朋友讲,一套大城市的房产,可以让你的人生,进可攻、退可守。
03
但是,今天对99.99%的年轻人而言,去一二线买房最大问题在于房价高企,和普通人的工资相比,高的令人绝望。
今天在北上深一线城市买房,光是首付,就足矣掏空“六个钱包”,但凡事都要辩证地看。
当下的通胀时代里,“六个钱包”里的钱,注定会不断缩水贬值,但一套一线城市的房产,至少能让这些积蓄追上通胀的脚步。
面对这样的通胀时代,年轻人一定要学会投资固定资产,钱不要一直握在手中,要学会运转,更要彻底改变不敢向银行借钱,买房拒绝贷款,不敢做房奴的观念。
贷款买房的好处,买房青年可以举N多例子。
但今天,只说几点。
第一,贷款买房,是普通人几乎唯一一次,可以向银行(国家)借钱融资的机会;
第二,房屋按揭贷款,是普通人能够享受到的唯一一次,金额最大、利息最低、还款时间又可以拉到几十年的借款,不用是傻瓜;
第三,通胀时代,银行房贷其实是在给每个公民发福利,相比于通胀,银行那点利息根本不算什么;
第四,只要负担得起月供,贷款买房就不是什么洪水猛兽,在信贷消费全球化的今天,拒绝贷款买房,吃亏的只有你自己;
第五,不要因为房贷,就抱怨压力山大,和父辈们相比,他们年轻想在大城市拥有一套住房时,连贷款做房奴的机会都没有;
第六,年轻时给自己压力,也是在给自己动力(这可不是什么心灵鸡汤,但凡买房贷款的人,自然会懂)。退一万步说,真觉得扛不住了,还可以把房子卖了,回三四线;
第七,今天,一线城市的高房租,已经把每个月的税后工资收入吃掉许多。与其租房给房东创收,不如把房租作为房贷月供一部分,有恒产着有恒心,最终还能给自己留下套看得见、摸得着的房子,但租房照样是每月交钱,只不过交的是房租,最后你什么都没有。
04
最后,再提一个很现实的问题:如果不贷款买房,很可能这辈子都买不起房子,因为工资收入,可能永远赶不上房价涨幅。
年轻人,要敢于做房奴。
许多人潜意识拒绝贷款买房,是觉得开发商和银行不能赚自己的钱。
长期以来,贷款买房就是未来几十年,给银行和开发商打工的观点,颇为流行。
事实上,这种观点过于狭隘。
本质上讲,贷款者和银行是一种互惠互利的关系,如果总抱有“剥削”和“被剥削”的观点不放,就是钻进了思想上的死胡同。
照此推理,今天上班给老板打工,也是被剥削,怎么不把工作辞了呢?
把这个道理想明白了,该不该贷款买房,答案就很清楚了。
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