历时3小时深圳这场土拍最终赢家：越秀、龙光、中海、电建、平安

据土地情报数据监测显示，6月24日，深圳市5宗住宅用地集中挂牌出让，其中宝安、龙华、坪山区各1宗，另外2宗位于光明区。土地总出让面积170273.1㎡，总规划建筑面积689680㎡。5宗地块起始总价154.35亿元，最高限制地价合计223.84亿元。

这是深圳市2019年首次住宅用地出让，也是继2018年12月以后，深圳时隔半年再次出让住宅用地。据不完全统计，截至6月21日，已经有超过80家房地产开发企业报名，保证金加起来已经超过1100亿元。

表：出让地块概况

先来一波开拍前现场盛况：

现场情况是看出，光明区、坪山区地块开拍前收获报价。

宝安区西乡铁岗地区（A122-0360）

地块将于15:00竞拍开始，2019年深圳宅地第一拍！经过31轮竞拍，最终，由广州越璟房地产开发有限公司（越秀）以上限价59.08亿元+配建人才住房19610㎡竞得，折合楼面价58092元/㎡，溢价率45%。

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地块编号A122-0360，土地位置宝安区西乡铁岗地区。总用地面积38880.19㎡，规划建筑面积121310㎡，其中住宅108060㎡（人才住房不少于10810㎡），商业6000㎡。出让年限70年，起始价40.74亿元，起始楼面价33583元/㎡。

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地块位于宝安西乡板块，处于京港澳高速与尖岗山大道之间，距离最近的地铁站兴东站2.9公里，地理位置较好。地块周边已有成熟的居住项目包括中海九号公馆、招商华侨城曦城，备受市场关注的泰禾院子还在建设中，区域整体居住氛围较好。目前，地块周边已有凤岗小学、陆兴小学和新安中学等学校，教育配套完善。周边配备有宝安中医院、西乡医院等医疗资源，商业方面则以荟悦城和港隆城购物中心为主。

市场方面，地块周边在售及待售项目较多，以君成雍和园、华联城市全景·和廷为代表项目，产品以高层大户型为主，市场竞争较为激烈。

龙华区民治街道（A817-0609）

地块将于15:00竞拍开始，本次第二宗竞拍地块，经过168轮竞拍，最终由深圳市龙光房地产有限公司（龙光地产）以上限价65.85亿元+配建人才住房36700㎡竞得，折合楼面价59005元/㎡，溢价率45%。

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地块编号A817-0609，土地位置龙华区民治街道。总用地面积32666.72㎡，规划建筑面积148300㎡，其中住宅135000㎡（人才住房不少于14100㎡），商业6000㎡。出让年限70年，起始价45.41亿元，起始楼面价30620元/㎡。

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地块位于龙华区民治街道，紧邻地铁4号线，距离最近的红山地铁站0.8公里，交通通达性良好，区域位置极佳。目前地块周边有上芬小学、龙华实验学校以及深圳高级中学北校区，教育资源丰富。附近的商场包括九方购物中心以及民治广场，生活配套设施完善。

市场方面，龙华区2018年仅出让1宗住宅用地，由龙光地产竞得，但目前地块周边在售及待售的项目不少，以安宏基天曜广场、龙光·玖钻、宝泰雅苑、融创智汇大厦为代表，产品以高层住宅为主，主要针对改善型客户需求，市场竞争较为激烈。（中指土地云年中大促截止6月30日！）

光明区观光路北侧、明政路南侧（A510-0151）和光明区光明大道东侧、华裕路北侧（A510-0152）

A510-0151地块，经过120轮竞拍，最终由中海地产集团有限公司（中海地产）以54.08亿元+配建人才住房42330㎡竞得，折合楼面价38154元/㎡，溢价率45%。

A510-0152地块，经过近25轮竞拍，最终由电建地产（深圳）有限公司（电建地产）以20.12亿元+配建人才住房19030㎡竞得，折合楼面价元36796/㎡，溢价率45%。

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地块编号A510-0151，土地位置光明区观光路北侧、明政路南侧。总用地面积46019.51㎡，规划建筑面积184070㎡，其中住宅170430㎡（人才住房不少于25630㎡），商业10000㎡。出让年限70年，起始价37.29亿元，起始楼面价20259元/㎡。

地块编号A510-0152，土地位置光明区光明大道东侧、华裕路北侧。总用地面积18428.72㎡，规划建筑面积73710㎡，其中住宅66010㎡（人才住房不少于6630㎡），商业2000㎡。出让年限70年，起始价13.87亿元，起始楼面价18817元/㎡。

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两宗地块均位于光明区光明板块，位置相近，其中A510-0151地块处于观光路北侧，紧邻深房传麒山及光明大第项目，A510-0152地块位于光明大道东侧，紧邻光明区政府。整体来看，2宗地地理区位较偏远，但均位于光明区行政文化核心区域，且靠近光明新城公园，居住氛围浓厚。地块周边交通通达性良好，距离高铁光明城站2-3公里，可便捷到达深圳北及福田中心区。地块周边配有凤凰小学、光明小学及深圳市光明中学，教育配套完善。

市场方面，近年来，光明区已逐渐成为深圳宅地供应主力区域，2018年光明区共出让3宗住宅用地，其中2宗位于本次出让地块2公里范围内。目前地块周边在售项目仅星河天地、勤诚达正大城、正兆·景嘉园，产品以3-4房为主，均价在4-4.6万元/㎡左右。临近的龙光玖龙台项目南区住宅已经全部售罄，北区预计在6月下旬上市。整体来看该片区目前竞争不算激烈，但未来几年随着新项目不断孵化入市，竞争将会加剧。

坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

（G12107-8063）

最终由深圳创勇企业管理有限公司（平安）以24.71亿元+配建人才住房40900㎡竞得，折合楼面价元20356/㎡，溢价率45%。

>>>> 地块详情

地块编号G12107-8063，土地位置坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，总用地面积34277.96㎡，总规划建筑面积162290㎡，其中：住宅142640㎡（人才住房不少于36300㎡），商业10000㎡。出让年限70年，起始价17.04亿元，起始楼面价10500元/㎡。

>>>> 地块解读

地块位于坪山坑梓板块，地处丹梓大道和坪山大道交汇处，属于新兴崛起区。目前来看，宗地地理区位较偏远，但周边自然环境优美，未来随着周边配套的不断完善，整体居住氛围会有很大提升。宗地周边有坑梓中心小学和坪山新区光祖中学，教育配套完善。

市场方面，2018年2月，坪山区出让位于金牛东路与创景路交汇处的2宗姊妹住宅地，分别由市人才安居集团和中海地产竞得。目前地块周边在售项目有富润·乐庭、深城投中城花园、深城投·中心公馆、财富城、奥园·翡翠东湾二期，产品以高层86-96㎡三房为主，均价3-4.2万/㎡。

>>>> 地出让条件

1、出让方式：“限地价+竞地价+竞配建人才住房”

2、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810㎡，A817-0609宗地为14100㎡，A510-0151宗地为25630㎡，A510-0152宗地为6630㎡，G12107-8063宗地为36300㎡。

3、居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

4、宗地可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、宗地应按规定配建人才住房，最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。