时隔半年，深圳迎“史诗级”土拍，5个宅地一日吸金超220亿

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6月24日，深圳土地市场大爆发。5宗住宅用地同日挂牌出让，总价高达223.84亿元。这是深圳近20年来，总价最高、数量最多的一次宅地供应，也是继2018年12月以后，首次出让住宅用地。

公开资料显示，这五块宗地分别是：光明区光明大道东侧、华裕路北侧A510-0152地块，光明区观光路北侧、明政路南侧A510-0151地块，坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角G12107-8063地块，宝安区西乡铁岗地区A122-0360地块，龙华区民治街道A817-0609地块。

据了解，本次出让宗地采用“单限双竞”的方法，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。也就是说，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

此外，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后需无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

对于后期商品房的销售，深圳市规划和自然资源局也作出详细规定。比如，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

尽管竞拍条件严格，但也没有阻挡开发商拿地的决心。最终，宝安A122-0360地块经过31轮角逐，由广州开发企业越秀，以上限价格59.08亿元，加配建人才住房19610㎡竞得，折合楼面价58092元/㎡。

第二宗龙华区地块由深圳市龙光房地产有限公司（龙光地产）以上限价65.85亿元+配建人才住房36700㎡竞得，折合楼面价59005元/㎡。

此外，经过120轮竞拍，光明区A510-0151地块，被中海地产以54.08亿元+配建人才住房42330㎡竞得，折合楼面价38154元/㎡。

而光明区A510-0152地块，由电建地产以20.12亿元+配建人才住房19030㎡竞得，折合楼面价元36796/㎡。

最后一宗坪山区地块，被平安旗下的深圳市创勇企业管理有限公司，以24.71亿元+配建人才住房40900/㎡拿下。

据《每日经济新闻》援引深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉的分析，房企踊跃竞拍的背后，一是对未来市场有预期，二是在地价高昂的深圳，房企能有土地，无论对于企业融资、资本市场估值和市场占有率等都有重要意义。（文 | AI财经社 田晏林 编辑 |鹿鸣）