文/灯心戎
电影《奋斗》截图
说起当下很流行的LOFT，相信很多人跟我一样，第一次认识LOFT是看了电视剧《奋斗》。那会年纪小，就特羡慕，做梦都想住这样的房子。下楼就可以吃饭看电视，玩够了就上楼睡觉。
当时暗下决心“长大了我也要买这样的房子！”十二年后的今天，我到了要买房的年纪，想着怎么着都得实现儿时的梦想。
于是我就看房去了，去到某某楼盘的时候销售一听我说要买LOFT，就很神秘的跟我说“LOFT我们买一层送一层，50㎡的面积利用率100㎡，买到赚到！”
这时候不明所以的朋友们应该两眼发光了，“买一层送一层那我不是赚了！”有没有赚到呢？我想说的是，市面上“传说”买一层送一层的还有复式、跃层、错层，至于有没有赚到，请听我一一道来。
买一层送一层是不是真的？
“买一层送一层”，是真实存在的吗？我们先分别从LOFT、复式、跃层、错层的本质去看看，究竟哪个才是买一层送一层。
首先是LOFT，原来的LOFT指的是一些由旧工厂或旧仓库改造而成的住宅。这种被改造的住宅内墙隔断少而且挑高较高，空间也很开敞。最大的特点就是拥有4-5米左右的超高挑高，可以做成完全独立的两层空间。
而在销售口中买一层送一层，是真的。实际上他们只能按一层的建筑面积去卖，赠送第二层的面积。听着我们是赚了，但实际上很多LOFT的单价都非常高，算下来总价也不便宜。
其次是复式，复式实际上只有一层，但是层高比通常2.8米的住宅要高一些。开发商通过做楼梯的方式去连接上下层，在有限的空间里增加使用面积。
在某种程度上，复式确实是做到了买一层送一层，大大提高了住宅的空间利用率。
再次是错层，错层实际上就是一套住宅内，利用30-60cm的高差把空间进行隔断。这样，我们的客厅、卧室、卫生间和厨房等空间在视觉上错落有致。
但是，我刚刚说了，错层实际上只是一套房子，并不是实际意义的上下两层，所以买一层送一层是不存在的！
最后就是跃层，跃层是由电梯或者楼梯把上下两层楼连接起来，完完全全是可以做到功能分区和动静分离的。
我们也可以发现绝大部分家庭一般会把厨房、餐厅、客厅设计在一层，二层一般是主卧、次卧以及书房。做饭、吃饭、聊天看电视什么的都在一层进行，二层则可以安安静静的看书打发时间，想早点睡的在二层也完全不受噪音影响。
买不起别墅的可以考虑买个跃层体验体验别墅的生活方式，当然，我只是开个玩笑。
说了是两层楼，所以买一层送一层？醒醒，这是不可能的！别做白日梦了。
买一层送一层宜居吗？
看完区别，这会大伙儿都知道只有LOFT跟复式可以存在买一层送一层，千万不要再以为各种“层”都如此。但是才50㎡，就算有两层会不会很压抑很挤，生活体验非常不好？我拿两个户型给大家分析分析。
先说LOFT，我们以下图55㎡的LOFT为例子：
我们可以看到，这个55㎡的LOFT做到了两房两卫一厅。一层为动区，入门既是卫生间和厕所，进去就是客餐厅连成一体，整个空间显得开阔了许多，但是我想问设计师，一层窗边的次卧是认真的吗？毫无隐私可言，十分鸡肋！
再看看静区二层，相比一楼的局促，二楼卧室相对比较开阔，还能做到独立的卫生间还有小书桌，把空间的利用做到了最佳。
整体看下来我认为LOFT的优势在于户型方正，而且做成上下两层之后空间的利用率非常高，少了各种隔断墙使整个空间看起来比较舒服，不会有局促感。
缺点就是绝大部分的LOFT都跟这个户型一样，敞开式的厨房会对经常做饭的购房者带来苦恼。平常在楼下炒菜做饭，整个房子都是油烟无法排净，在这么小的空间里空气的流动是有局限性的。
而且小户型的LOFT一般只有一个窗户，进深也比较大，采光相对会比较差。
但是，就55㎡的户型来说，能做到两室两卫一厅，这个利用率是非常高的，比较适合刚出来工作的单身或者小情侣们。
我们再来看看复式，以80㎡的户型为例：
这个复式一层面积为65.84㎡，二层为50㎡。如果算上书房，总面积80㎡的它做到了四房一厅两卫，而且还有面积不小的景观阳台和生活阳台，惊呆了有没有！
户型图中一层也算是动区，但是书房也设计在了一层。我在想，如果客厅在看电视，播个什么赛事的话在隔壁看书是不存在的，分分钟想出来凑热闹一起看。
二层的话划分了三个房间和一个卫生间，还有一个公共区域可以做客厅或者娱乐区。平面图上看，起居室这块区域似乎后期可以自行隔起来做个卧室。
但是我非常不建议，因为在楼梯口的边上再隔堵墙，唯一的活动空间仅限卫生间出来的几平米，整个空间看起来会非常局促！
整体看下来我，我认为复式的优点也是在于在可以把有限空间的利用率提高了，而且采光也不差，如果能做到像这个80㎡的户型一样的话还能拥有视野开阔的景观阳台。
但是复式都存在的一个缺点就是通风不好。
因为房子朝向问题，以及空间的设计和楼自身的问题，复式的通风条件真的不怎么样。还有就是空间的问题，虽然把有限空间的利用率做到了最大化，但是不得不承认的就是每个房间都比较小，个别房间也无法置放衣柜，空间较为局促。
不可否认的是，在二层全赠送的情况下还能在80㎡内做到四房一厅两卫真的非常难得，这类复式对于很多刚需家庭或者二胎家庭来说是非常适合的。
入手需谨慎！
“买一层送一层”，再加上市面上有很多“不限购不限贷随便买、单价便宜性价比高、无需摇号随时可买”的商住两用的LOFT，在撩拨着很多购房者。
我要提醒你的是，这天下除了会掉馅饼还会掉坑。所以呢，听上去非常划算甚至觉得赚了，但是需要注意的问题也不少。
第一个大问题就是产权。大家都知道，市面上绝大部分的LOFT和复式都是公寓，它们的产权一般只有40年或者50年。而我们普通的住宅有着70年的产权，你可能会说我也住不到50年，转手也可以的。
但是你不要忘了，这类房子是不仅不能办理户口，还不能给小孩子办理入学，这对于有小孩的家庭来说是晴天霹雳，我想下一个接盘侠也不傻。
第二个大问题就是成本。这就说到了划不划算的问题了，这类小户型的总价在我们看来便宜了很多。但实际上真的便宜吗？我来给您算笔账：
普通住宅首套首付为30%左右，贷款年限最长为30年，可以公积金贷款也可以商业贷款。而商业项目的首付一般为50%左右，而且贷款的最长年限只有10年。
假如我在深圳买房，LOFT和普通住宅的总价都是300万的情况下，我们来看一下算出来的数据：
综合看下来我们发现，LOFT虽然总价低但是成本并不低，而且月供的压力并不比住宅的轻松。
第三个大问题就是层高。不管是LOFT还是复式，如果层高太矮会影响到居住的舒适度，太高也是有政策限制的。以深圳为例，在《容积率指标计算规则》中明确规定：
室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层，第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑最高层数，层高不大于2.2米时不计入层数。
那也就是，不管是复式还是LOFT，单层高不超过2.2米，层高只有在4.9米以内，销售所说的“买一层送一层”才是合法的。在生活中我们经常遇到一些有LOFT的净高是偏低的，加上中间隔板之后往往出现单层偏低的情况。
最后一个问题就是生活成本比较高。因为绝大部分LOFT跟复式都具有商业性质，所以它的水电费都是按商用计算，价格翻了几倍。加上一般不通天然气，做饭之类的只能用电磁炉。对比普通住宅算一下的话，生活成本高了许多。
还有LOFT跟复式后期转手税费非常高，我想没有哪个接盘侠会愿意接受高税费，就会出现很难转手的情况。
最 后
「产权只有40年，成本高，生活成本也高，后期面临转手难...」如此多的问题，值不值得你花这个钱？
当然，儿时被电视剧浪漫的生活方式“毒害”的我，已经放弃了这个“儿时的梦想”。刚需人群的我还是默默选择买普通住宅。
最后，如果你能接受以上的种种问题，对这类产品很喜爱，那你当然可以买买买。
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