深圳盐田站地铁口又来了个11万平综合体

来源：深圳市城市更新网

龙眼园旧村二期旧改项目位于盐田港后方陆域片区，距离盐田区政府街道办仅300米左右，周边市政资源相对较为集中，项目半径500米范围内汇集了街道办、盐田区第二人民医院、盐田实验学校、在建8号线地铁盐田站点等市政配套，生活便利程度较高。

因临近盐田港，整个盐田港后方区域主要以物流园区和货柜车为主，今年开年对交通进行强力整治，货柜车违停有较大的改善。

但整体的居住环境和氛围要弱于沙头角片区，从目前的法定图则来看，整个盐田港后方区域只有中间一块集居住、商业、市政的用地，多数是零散的小型住宅用地。

未来对于片区有较大促进作用的为百万综合体规模的佳兆业盐田城市广场，建成后将大大改善整体居住环境，并带来13万㎡的集中式商业及其他相关配套，将提升片区的整体消费环境。

目前该片区有两个新盘项目在售，均价在4.8万-5.5万/平之间。

因规划滞后原因，该片区楼盘关注度相对较低，市场活跃度不高，加上部分二手楼盘楼龄较高，价位明显弱于沙头角片区。

（该二手房数据来自于链家）

龙眼园旧村二期城市更新单元规划项目之前被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,现该更新单元规划（草案）已经在2019年第9次盐田区城市更新工作协调推进会议审议，并于6.14日在盐田官网公示。

项目位于盐田街道，东临盐田五街、北临东海四街、南临明珠大道。更新单元用地面积27331.3㎡，拆除用地面积26982.0㎡，开发建设用地面积15717.4㎡（含划入国有未出让零星用地2317.7平方米），规划容积为102300㎡。

其中住宅89875㎡(含保障性住房10630平方米)，商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含社区肉菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）8425平方米（含6班幼儿园1600㎡，占地1800㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1300㎡，社区级公共配套用房2275㎡）。

项目规划为4栋高层住宅，其中2栋为150米高的49层高层住宅，2栋为100米高的32层高层住宅。另规划有幼儿园和一栋文体综合楼。住宅楼下设有2层底商。

项目由深圳市裕泰实业股份有限公司进行申报，公司由盐田三村集体股（48.49%）、村民合作股（45%）以及募集股组成，该公司对外投资涉及地产行业的有金利源投资发展有限公司、荣佳地产、鹏广达置业公司等，目前该项目的实施主体并未公布。