文 ✎ 深小楼
前 言
说起豪宅，大家即刻能联想到电视剧里的乡绅新贵住在宽阔的大house，出则豪车座驾，入则花园别墅。我们以前总是用「百万富翁」来形容住的起豪宅别墅的土豪，而在寸土寸金的深圳，想要达到豪宅的标准，1000万以下基本免谈。
熟悉深圳发展史的人都知道，过去30余年间，深圳的发展一路向西。最是资本无情，这些顶尖的富人们也借着西进腾笼换鸟。即便是千万豪宅也随着资本的迭代和时间的推移变得平凡。
十余年间，深圳诞生了多个富人区。
最早的豪宅：罗湖的银湖富人区
1982年深圳建市，只有罗湖一片建设了几栋高楼，其他福田、南山还是一片荒地。罗湖是深圳最早的市中心，如今罗湖人依然以一种老C位的姿态瞧不上南山、宝安这些「郊区」，当时有钱的富人选择区域很简单：市中心、有山有水大别墅，所以基本扎堆在罗湖。
80、90年代最典型的豪宅区有位于银湖的富人区，这里聚集着银湖别墅、银湖山庄、银湖公馆等豪宅。在罗湖时代，银湖豪宅深受当时富人们的青睐。
怡景花园
怡景花园位于罗湖区爱国路和怡景路交汇处，1983年由特区房地产公司修建，在当年一片荒土不满1岁的深圳就修建了别墅、高层等住宅。可谓是让人大开眼界。
怡景花园小区在当年属于中高端改善商品房，因为处于市中心、距离香港口岸近、附近有中小学，当时的客户群体主要和海外华侨、高校老师以及官员们。
而且在当年房地产概念还没有完全兴起时，怡景花园的内部配套就已经十分成熟：有游泳池、网球场，而且距离深圳十大名校的翠竹小学、明珠小学只有几步路的距离。
现在再看，怡景花园的住客素质依然是数一数二，但是由于罗湖整体的衰落，加之楼龄长、交通不便，慢慢淡出了人们的视野。怡景花园如今的二手房的售价在6.2万左右，这个价格再看不出有什么「豪」的特性，不复当时的光景。
银湖蓝山润园
蓝山润园是2002年深圳推出的第一个高端住宅，也是深圳最早的豪宅区之一，位于如今的罗湖区银湖北环大道。住着当时深圳传统行业的一些富豪。
这里有笔架山、银湖山、金银二湖环绕，属于典型的山湖自然风光景观。里面别墅林立、山清水秀。现在均价15万／平米，最高总价达1亿。
但是我认为蓝山润园的庭院设计偏贵族宫廷式，看起来老套落俗。当时能住到设计成这样的花园别墅也符合那个年代的审美趋势，而且两山两湖的自然资源如今深圳非常稀缺。
总体来说算传统派的豪宅，现在依稀能从这些山间别墅里看到当初罗湖的辉煌和骄傲。
福田时代：香蜜湖大隐隐于市
到了90年代、21世纪初，罗湖仅有的土地被快速的钢筋水泥建筑占满，城市中心不得不向西边转移。紧邻着罗湖的福田开始崛起，福田中心区金融产业聚集，又有市民中心、音乐厅、新图书馆等市政配套，逐渐成为了深圳的行政中心、交通枢纽以及经济文化中心。
位于福田中心区的香蜜湖也由度假景区逐渐变成了世纪初新贵们居住的胜地。这里位于深圳新的市中心福田最中心的位置，可以享受最便捷的城市配套，又有香蜜湖的幽静和城市绿地和中心。香蜜湖在05年左右涌现了一大批的豪宅，成为了深圳富人大隐于世的存在。
水榭花都
该项目位于香蜜湖香梅路西，属于高档住宅。它北依安托山，西有香蜜湖，紧邻深圳中心区，拥有完善的城市规划及齐备的生活配套设施。主要产品有别墅、小高层等。
小区内临湖景观视野开阔，绿树成荫。电视剧「律政佳人」正取景于此。距离深圳四大名校之一的深圳高级中学和福田外国语中心仅一两公里。目前售价13万，整套售价基本在2000万以上。
我认为水榭花都最大的特点就是依靠香蜜湖打造了低密度的自然景观住宅，园区内设置了人工湖和河道与香蜜湖连成一体。绿植茂盛，园林景观多样，居住舒适度较高。而且有着深圳高级中学学位加持，现在的价值依然值得认可。
熙园别墅由深圳本地房企鸿荣源开发，与水榭花都隔湖相望，同样拥有良好的地段和享受香蜜湖的恬静。单价卖到11万每平米，略逊于隔壁的水榭花都，但是两者风格不同。
水榭花都的外立面是简约的、现代的；熙园是新古典的、尊贵的；水榭花都的园林是自然的生态的，熙园的园林是有层次的。两种不同类型的豪宅隐藏在香蜜湖的绿树环绕中，隐私好景观佳。
熙园主要以大户型为主，为了舒适度做的房间也比较少，赠送面积也不多，现在二手房卖的不是很好，因为有购买力的客群已经选择了更新、更豪的后海。
2004年，一位媒体人写了《可悲“九万三”，为他人做嫁衣裳》的文章，发在了家在深圳论坛上，引起了热烈的讨论，批评这块占地9万3千平米的土地拍价过高，竖起中国不正的炒楼之风。
而这块地就是后来建成的香蜜湖一号，房价也的确不负重望，2005年一开盘就飙到2-3万。香蜜湖1号建筑面积13万平方米，容积率仅为1.4，是香蜜湖最后一块低密度用地。
由中海和香港信和置业联合开发，传承了中港两地地产翘楚之豪宅血统，不仅让建筑在品质上有了飞跃，也更加坐实了香蜜湖在深圳人民心中的豪宅C位，香蜜湖一号可以说是整个香蜜湖的门面。
当初为了提升整体社区的品质，开发商专门设置了2000平米的私人会所吸引了不少富豪一掷千金，但是在入住后会所长年关闭装修，迟迟闭门拒客也为不少人所诟病。
集体失误下意外的豪宅
十多年前，深圳核心区罗湖的地已经用光了，城市面临着向东走还是先西走的问题。万科、华侨城等地产大佬更看好东部的发展，斥巨资在盐田打造了一系列的滨海豪宅、山间别墅。于是大小梅沙的盐田富人区诞生了。
后来，城市头也不回的一路向西，来到了土地宽阔的福田时代。曾经被炒作成拥有整个深圳最稀缺海景资源房的盐田成了尴尬的存在，但是这里有山有山、要海有海，很多达官贵人住在这里，依然豪气十足。
东部华侨城天麓
位于大梅沙的华侨城天麓项目占地近9万平方公里，当时投资了35亿。里面有两座高尔夫球场、附近有4座京基喜来登大酒店。主要特点是依托主题生态公园东部华侨城，当时的最低价10万/平方米，最便宜的一套也将近3000万，可谓是当之无愧的豪宅。
但是配套不足、交通不便一直是天麓的硬伤，海拔接近500米的半山别墅开车到地面还要15-20分钟。周围没有学校、超市，来回一趟太不方便。富人们并不是每天看山看海喝露水就能生活的，这也导致了天麓项目十年涨价一直疲软的残酷事实。
天琴湾
天琴湾别墅位于大小梅沙之间的崎头岭半岛，拥有270度半岛全海景，它的特点是超低的容积率，只有0.13！它占据的自然资源也是一大特点，依山傍海，是享受生活的好地方！在这里一套别墅最低要五千万左右，大户型的售价则可达到3亿元。
除了极低的密度提升了居住氛围，天琴湾还设置了游艇会、停机坪、周围还有六座五星级国际酒店等高端商务会所，满足富豪们的生活、交际和工作需求。
但是该项目以大户型为主，总价过高，导致买的人比较少。整个社区人气不足、空置率高，显得非常冷清。即便是现在大跳水1000万依然不好出手，业主们有苦说不出。
南山上 华侨城
在福田当道的十几年里，靠近市中心的华侨城虽然位于南山，但是因为卓越的景观和便捷的交通也曾一度作为深圳豪宅的代表。里面业主们动辄开着各种奔驰、X6、兰博基尼、法拉利在深圳街头飙过，一次活动就可以出动几百台豪车。那是属于华侨城的高光时刻，这里拥有很多经典的高端楼盘。
波托菲诺天鹅堡
华侨城有两个湖：一个是7万平方米的雁栖湖，另一个是4万平方米的天鹅湖。天鹅堡旁边就是欢乐谷，谷里也有湖；东南面是燕晗山郊野公园，所以天鹅堡的自然景观和生活配套都十分优越。
最为人津津乐道的是整个社区仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计，使之成为了富裕阶层居住的好选择。文化风情十分浓郁。与外面飞速发展的深圳显得格格不入。
但是，这里并不是纯高素质住客，一些白领和下岗职工也住在这一片使得整体氛围变的接了地气。在不久前新开盘的天鹅堡三期，去化仅一成，难免让人唏嘘华侨城的落寞。
懿德轩
懿德轩智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，占地面积近3万平方米，总建筑面积16万平方米，但是容积率只有0.66，被称为「墅中之王」，里面有40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。
小区里绿化覆盖率达到70％，人均绿地面积42㎡，环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。和天鹅堡一样，这些自然生态的保护，使得懿德轩业主能够贴身和自然山水保持最近的距离。
懿德轩的豪气在于提供全深圳唯一的“国宾级”物业服务，全五星级酒店服务班底、国家仪仗队成员担纲安保、据悉项目即将在全国范围招聘物业服务精英加盟、推出“国际管家”尊崇服务。
南山下 海湾时代
在我看来，现在深圳真正的豪宅和高光时刻是属于深圳湾的。虽然同属于南山，但是这片填海而来的海湾陆地比华侨城更新、与海更近。从红树西岸开始，这里不断涌现出越来越多的豪宅，成了当今新贵的不二选择。
深圳湾一号位于后海中心区，从南侧看深圳湾唯一能看到的项目就是它，这是一个集寰球商务、顶级公寓、奢华酒店、尖端商业于一体的高端城市综合体，紧邻深圳湾内湖一线海景，房间全部大开间，直面一线海天景色。
2013年深圳湾1号问世时，就是10万+的价格，差不多区域市价的两倍，但是深圳湾1号却一直在质疑中慢慢地消化，直到每平米的价格来到快20万。
许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾在深圳湾一号买房的消息，也让开发商赚足了眼球。深圳湾一号的核心卖点不仅在于各方位优势明显，更在于这是张进入世界顶豪圈层的入场券。如果非要说又什么缺点，那就是太贵了。
招商双玺
曾经有一条刷爆了朋友圈的消息：揣5000万在深圳买房只能墙角蹲着。这些购房者们抢的就是位于蛇口的招商双玺豪宅。据悉，开盘当天一共666个筹，摇号抢167套房！总价在2000万-7000万，并且167套房当天全部售罄！足以见招商双玺的吸引力。
该项目东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景，西靠海上女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店，背山面海，城市环抱，位置十分优越。不仅如此，双玺坐拥招商地产600亿倾情打造的海上及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的滨海休闲片区。
双玺算是是招商蛇口建设的第五代城市豪宅，与以往的传统豪宅相比，它拥有更丰富的山海景资源。而且蛇口、深圳湾一带遍布了千万豪宅，形成了很好的居住氛围。
但是我认为由于该项目直对香港屯门的垃圾山，遇到高温季节会有不良气味飘过来影响居住感受；而且距离海过近，在深圳台风季节很容易受到暴雨影响；还有项目背后的望海路、对面的海都会有严重的机动车和渔船噪音影响。
华润瑞府
悦府和瑞府是华润置地TOP系列的明星产品，也是领衔其在深圳区域乃至全国范围内高端项目的代表作。它位于深圳新地标春笋的旁边，远远的看外立面像是一幢高端写字楼。而且因为绝对的地理位置，以后很难再有建筑遮挡瑞府的海景。
瑞府位于华润深圳湾总部的南区，是一栋59层高的商务公寓，周边有华润万家大厦、商业万象汇等高端商业。总建筑面积12.9万平方米，其中1-24层约4万平方米为安达仕酒店，27-59层为本次出售的商务公寓。这个项目不论从它所享有的周边配套资源，还是华润置地内部为其配备的团队资源，都是世界级别的。
如此高端的配套让瑞府成为众多富豪追逐的对象，但是瑞府可售的单位才146套，户型从228-583平方米，总价区间2448-11211万/套。买瑞府的超级土豪们基本都拿来自住的，和对面的深圳湾一号一样，这是独一无二的身份标签。
结 语
其实，每一次深圳城市中心的变动，都意味着这些顶富人群的大迁徙。就像文章开头说的，资本是最无情的，从罗湖到盐田、福田、南山再到现在的深圳湾将来的前海，只要有合适自己的标的，顶富们迁徙的脚步就不会停。
而且在不断迁移中他们对于豪宅的需求不仅是需要满足有山、有海、有景，更开始追逐城市中心的配套以及更丰富的城市资源。所有最好的都要拥有，这才是富人的姿态。
（以上图片来自网络，侵删）
深圳的朋友长按二维码识别关注
▼
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价