前 言

自今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布开始，深圳楼市就持续火热。如今，离2020年还有不到30天，火热程度依旧不减。
最新消息：11月30日，深圳四盘连开，共售出1800多套房！
而在大多数人被前海网红盘吸引目光之际，位于龙岗的恒裕珑城开盘仅4小时就卖了230套房，去化约81%。

▲火热的选房现场

恒裕珑城开盘当天，现场十分火爆。还未到开盘时间，现场就排起了长龙。开盘时，现场已经满座，还有买家陆续赶来。

恒裕珑城的市场关注度很高，据家在深圳网友爆料，早在8月份开始，恒裕珑城接待的意向客户就络绎不绝。

恒裕珑城示范空间开放当日盛况9月21日，恒裕珑城示范空间开放，消息一经传出，众多客户和行业内人士慕名而来。据悉，短短两天接待人数就超500批。

看好恒裕珑城，准备入手的买家

望眼欲穿的网友

那么，恒裕珑城为何如此备受买家青睐？这个项目的前景如何？品质如何？生活配套又如何？下面一起来看看。

总建面约15万㎡，容积率仅2.14延续恒裕集团“豪宅”基因

恒裕珑城效果图，仅供参考

恒裕珑城占地面积约4.6万㎡，总建面约15万㎡，容积率仅2.14，由7栋半围合式布局的住宅组成。

恒裕珑城产品全部规划为12层板式结构的小高层，一梯两户，绿化率高达40%，而且每户的采光通风俱佳，十分舒适。

恒裕珑城的开发商为恒裕集团，是深圳起家并以深圳为大本营的，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

目前其在深圳所开发的项目并不多，但无一不是深圳核心数一数二的标杆楼盘。典型如：香蜜湖九号大院、大南山紫园、恒裕滨城、前海金融中心、恒裕深圳湾等等。

尤其是住宅项目，涨幅都十分惊人，具体以恒裕滨城为例。

2013年9月，恒裕滨城一期开盘，当时销售均价约5万/㎡。而到了2015年初恒裕滨城二期开盘，销售均价已约11万/㎡，成为深圳市首个单盘均价超过10万元/㎡的住宅项目。不到两年时间，涨约6万/㎡！

如今，根据深圳链家网最新数据显示：恒裕滨城二期挂牌均价已达24.2万/㎡，二手房挂牌单价最高达29万/㎡！

而成交方面，根据公众号”深圳湾豪宅“统计数据显示：恒裕滨城二期9月最高成交单价已约27万/㎡，成交均价约24万/㎡，与挂牌价相当。

恒裕珑城效果图，仅供参考

众多珠玉在前，让市场及买家对恒裕珑城的期盼很高。而恒裕珑城也不负众望，延续了恒裕集团的豪宅基因。

拥有近40个高标准打造的大堂，创下深圳住户大堂比记录，每个大堂仅服务14-24户业主；

拥有车位达1145个，车位比1：1.45，超出众多豪宅的标准；

用料选材与恒裕滨城豪宅同一标准，外立面使用历久弥新的LOW-E玻璃；电梯选择世界最大电梯供应商—奥的斯品牌电梯等等，品质感十足。

园林设计聘请国际知名豪宅御用园林设计团队、恒裕滨城园林的操刀手——贝尔高林，设计八大主题景观，甄选百余种奇花·珍石，完美再现欧陆庄园式园林。

......

除了上述的“豪宅”品质之外，恒裕珑城同样位于深圳的核心区，地理位置十分优越，周边的交通、商业、景观等生活配套完善，下面一起来看看。

地理位置优越，环境舒适交通、商业等配套完善

恒裕珑城效果图，仅供参考

恒裕珑城位于深圳市龙岗区龙岗街道八仙岭环岭路，背靠八仙岭公园，面朝龙溪河，地处龙岗中心城片区，教育配套完善。

恒裕珑城北面约500米（百度测距，仅供参考）

就是龙岗中心小学（拥有百年历史的全日制公办学校），从龙岗中心小学望去，可以看到建设中的恒裕珑城。

目前，龙岗中心小学正在扩建，将扩建为54班九年一贯制学校！一期将于2020年7月投入使用！（来源：龙岗区委宣传部官微“龙岗发布”）

恒裕珑城区域学区划分 （左图：初中，右图：小学，来源：龙岗教育局）

根据目前龙岗教育局公布的学区地图显示，恒裕珑城还未建成，暂未划分中小学的学区，具体学区情况届时以龙岗教育局为准。

恒裕珑城交通体系效果图，仅供参考

而且，恒裕珑城的交通路网也很完善，出行十分便利，其毗邻龙岗大道，自驾出行可快速通达全城，不远就是地铁3号线双龙站及南联站。
其中，双龙站距离更近，未来双龙站还规划与16号线接驳。同时，项目周边还有地铁14号线（建设中）、地铁21号线（规划中）。

恒裕珑城商业效果图，仅供参考

另外，恒裕珑城的商业氛围十分浓厚。其自带9000㎡商业，可满足居民日常生活所需。

1公里内有天虹、摩尔城、海航城等中型商业，3公里内还有万科广场、三馆一城、万科里、宝能ALL CITY等大型商业。

主入口景观示意图——九匹全铜骏马

更重要的是，恒裕珑城拥有的自然资源十分丰富。

恒裕珑城聘请国际知名豪宅御用园林设计团队、恒裕滨城园林的操刀手——贝尔高林，设计八大主题景观：品茗庭院·天伦乐园·静花禅庭·朝阳广场·游泳池·历奇花园·森林步道·绿茵草坪。

八仙岭公园实景图

其还紧邻体量约133万公顷的龙岗第三大公园——八仙岭市政公园，可以畅享大型天然氧吧，环境十分舒适。

恒裕珑城阳台景观示意图

八仙岭市政公园内打造了3400㎡登山道、广场、茶亭等休闲运动设施，种植有红背桂、铁冬青、台湾相思植物等名贵树种。

了解完恒裕珑城的前景、品质和生活配套，接下来看看4.1万/㎡的均价值不值？

均价4.1万/㎡，性价比较高

同类型产品均价已达8.3万/㎡

目前，恒裕珑城周边的二手房挂牌均价跨度较大，在2.7-4.4万/㎡之间。其中，低于4/㎡的项目大多是“老破旧”，或者品质相对较弱，参考价值不大。

而一些品质比较好又比较新的楼盘，二手房挂牌均价基本在4万/㎡以上，例如：公园花半里约4万/㎡、远洋新干线二期约4.4万/㎡、满京华喜悦里约4.4万/㎡等。
但恒裕珑城周边可以称之为“豪宅”品质的项目几乎没有，而纵观整个龙岗，像恒裕珑城这样高品质的半山低密人居也很难找到类似的产品，目前，只有被誉为“龙岗豪宅标杆”的公园大地与之是同类型的产品。

公园大地挂牌均价（来源：深圳链家网）

根据深圳链家网数据显示：目前，公园大地十期二手房挂牌均价已约8.3万/㎡，而在10月，其二手房挂牌均价还是约7.9万/㎡，一个月左右，涨了5%。

相比于公园大地，恒裕珑城的品质甚至更加惊艳，堪称“升级版”的公园大地。但恒裕珑城的均价仅需4.1万/㎡，显然性价比更高！

笔者结语

买房因人而异，找到适合自己的，就是最好的。笔者认为：总体来看，恒裕珑城不仅自住十分舒适，投资也不错，值得重点关注。自住方面，恒裕珑城在享受便利交通和繁华商业的同时，又隔着一条龙溪河，保持了最舒适的距离，又令居住环境相对静谧，十分舒适，可以畅享天然氧吧。投资方面，恒裕珑城秉承了恒裕集团的“豪宅”品质，又占据龙岗的核心位置，从恒裕集团过往的标杆项目来看，这样的项目前景还是相当不错的。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）

*想入深圳壹地产房产交流群的朋友请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97