地铁14、16号线开通坪山前，恒大城3.4万元/㎡入市

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改变深圳的两次重大转折

最近深圳东部坪山的【恒大城】几乎占据了深圳各大媒体头条，这个100万级建面的地产项目因为认筹火爆而引起市场对深圳东部楼市的高度关注。

【恒大城】为什么会一夜蹿红？这还得从深圳这座伟大城市的多中心发展战略谈开来。

深圳之所以能够成为全世界最年轻的超级城市，其中有两个重要的历史转折点。

第一个转折点当然是40年前的1979年，为了给中国经济“杀出一条血路”，中央政府决定建立经济特区，用“摸着石头过河”的试探性方法，为中国的前途寻找一条出路。

深圳档案

1980年8月26日，深圳经济特区正式成立，从这一天开始，一座人类有史以来从没有过的、彻底改变世界城市发展历史的超级城市就这样在“忐忑中”怯生生地诞生了！

那一年，深圳的GDP仅仅只有可怜的2.7亿，而当时的上海311亿，北京139亿，天津103亿，广州58亿。

那一年，深圳全市的常住人口31.41万人，其中户籍人口31.26万人，非户籍人口0.15万人，那个时候的深圳基本上都是“本地人”。

那一年，深圳经济特区仅仅只包括现在的罗湖、福田、南山、盐田等四个行政区，面积也只有395平方公里，现在的宝安、龙岗、坪山、大鹏、龙华、光明等区当年是归属于宝安县管辖，面积达到1577平方公里。

1993年1月，宝安县正式撤销，全部纳入深圳市管辖。

但那个时候真正意义上的深圳市依旧只是特区内的395平方公里，人们习惯性地把特区内称呼为“关内”，而与之对应的则是原宝安县划转过来的1577平方公里的“关外”。

由于种种原因，长期以来深圳“关内”和“关外”发展水平严重失衡，城市面貌以及经济发展相差极大！

这种“一市两制”导致的城市落差直到2010年“特区内外一体化”之后，才发生革命性的改变！

这就是改变深圳命运的第二个重大转折点！

2010年5月31日，中央政府批准了深圳扩大特区版图的申请，将深圳特区范围延伸至全市，特区总面积将由395平方公里扩容为1948平方公里（现在官方公布的数据是1997平方公里），接近香港面积的两倍，并于2010年7月1日起执行。

而在此之前的2009年，为了适应深圳的快速发展，长线布局深圳城市发展规划，深圳用前瞻性的目光设立了坪山新区、龙华新区、光明新区以及大鹏新区等四个“功能型产业新区”。

事实证明，在过去的十年时间里，这几个功能型产业新区对于深圳产业发展以及多中心发展起到了巨大的推动作用！

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多中心发展，彻底改变深圳

深圳是一个东西长、南北短的狭长型滨海城市，从深圳的最东端到最西端，大约是81.4公里，从最南端到最北端最短距离大约是10.8公里。

以罗湖、福田、南山和盐田为代表的“城市中心区”经济辐射很难波及到深圳城市的东西两端。

为了城市的均衡发展，这就催生了后来的“深圳东进”和“西部开发”两大宏观战略。

深圳的东进战略主要以龙岗、坪山、大鹏为主要发展区域，通过打造以华为为龙头的高科技通讯技术、以比亚迪为核心的清洁能源研发产业、以龙岗国际大学城为核心的国际化文化教育产业、以聚龙山高科技产业园为核心的高端制造和生物产业、以坪地为核心的国际低碳产业园区、以大鹏半岛为核心的国际旅游岛等特色产业。

西部开发则主要以前海自贸区、空港经济区、会展经济区为纽带的珠江东岸商业开发，着重落子在金融、贸易、物流、会展等领域。

表述的更为直接一点就是，东部战略主要以高科技研发、制造、文化、旅游、环境保护等实业为主，而西部开发则侧重于金融、物流、会展等服务类产业。

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坪山，不一样的城市板块

坪山区是深圳东部城市组团当中最年轻的行政区（大鹏属于功能型新区，级别和行政区不一样），2017年1月7日正式成立，面积168平方公里，常住人口大约43万，是深圳难得的“地广人稀”的行政区之一。

坪山区平均每平方公里人口密度大约2500人，远低于2017年年底全市每平方公里6300人的平均水平。

而且坪山区除了马峦山脉一带的生态保护区之外，绝大部分土地都是可供大规模产业开发的优质地块，而这些优质地块正是决定深圳未来50年经济增长和城市发展的基础！

投资，必须跟着产业走！

过去40年，深圳的产业经历了几次大的更替，前20年基本上是从最初粗放型的来料加工，到后来的国际贸易和电子制造；

后20年基本上是金融业、中端加工业、以及房地产；

未来20年上述产业将会发生巨大的变化，除了国际贸易之外，依托5G技术打造的高科技制造、智能机器人研发、万物互联等实体经济将会重新回到城市经济的发展重心上。

坪山区定位为东部高科技产业“产、学、研”中心，其发展潜力比起某些以金融为主业的区域要大很多！

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买坪山区的房子肯定错不了

虽然我们不鼓励大家投机炒房，也不鼓励大家短期投资。

但是，即使是给自己买套房居住也是一项重大投资，在深圳楼市曾经的疯狂逐渐减退之后，置业者更应该谨慎选择。

而性价比极高的坪山区是一个不错的选择。

坪山的房价目前远低于深圳54000元/平米的平均值，均价大约在41000元/平米左右。

恒大地产在坪山开发的【恒大城】是最近红透东部三区的超级网红盘！

除了开发商恒大的名气之外，总建筑面积超过100万平米的【恒大城】进入坪山区“百万大盘”俱乐部，由于该项目地处坪山新旧城市中心的交接处，以一盘之力联通了新旧两大城区，大大加快了坪山CBD的建设速度，因此也被许多媒体称为“定城神盘”。

该项目第一期日前已经拿到预售许可证，政府相关部门批复的销售均价在每平米3.8万元。

【恒大城】产品为面积约76-156㎡的2-5房，全部采用精装修交楼！

按照坪山区的产业规划和发展速度，这样的区域，这样的价格，这样的产品，【恒大城】的性价比还真是很不错。

据悉，【恒大城】正在火爆认筹当中，从开发商那里获取的最新信息，开盘前认筹的准购房者都可以享受开盘95折优惠，折后部分单位单价低至3.4万元/平米。难怪这几天认筹的人群会挤爆整个营销中心！

深圳很多区域的发展可能需要10年以上才能看到真正的改变，但坪山区不一样，未来这里一定是三年一小变，五年一大变，每一个阶段的变化我们都能够亲身感受并亲身经历，赶在地铁14号线和16号线开通之前，投资坪山一定是一个很明智的选择！

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