关于深圳房产投资：后海的房价十年后会到60万吗？

深圳房产投资：后海的房价十年后会到60万吗？" inline="0">

最近经常有粉丝私信我，告诉我说：有的人说鹏程老师看空深圳房价，正在被打脸。关于目前的深圳房价，关于目前的深圳房产投资，我说一下我的看法：

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深圳是我一直以来非常看好的城市，也是我特别喜欢的城市，同时也是我房产投资重仓的几个城市之一。从小渔村变成大都市，深圳是这个世纪发展最快的城市，是人类经济发展史上的奇迹。

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我在2018年10月前一直推荐大家买深圳，后来推荐的少了，我本人也离开了深圳到北京发展，做出这个决定其实蛮难的，毕竟是远离熟悉的地方，到千里之外的陌生城市发展。促使我做出这个决定是源于我和朋友的一次长谈。朋友是体制内的技术官僚，当时谈到的是内容就是现在大家知道的：深圳要建设先行示范区，我们经过深入的探讨得出结论，深圳的房产投资会发生变化，我们关心这个，研究这个，是因为房产投资直接关系到我们的财富增长。

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深圳发布的另外的一个文件是关于二次房改（想详细了解，可以网上搜一下），就是深圳楼市会进行供给侧改革，会加大楼市供应，由原来的年供给4万多套变为11万套。供求形势完全发生变化了。给大家说一个常识，所谓土地稀缺，在任何城市都是伪命题，一个城市用于人居住的土地是非常少的，无论是香港还是北京上海深圳，都有土地建设房子的，房子供给量少不是土地的问题，是规划的问题。

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建设社会主义先行示范区的文件其实早在今年的5月就发出来了，只是到了8月18日才正式公布，很多人把818解读为深圳房产上涨的信号，仔细分析，或许是完全不一样的结果。

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应该说过去40年，深圳的经济发展是非常非常成功的，但是经济发展的同时，其他方面的建设却没有跟上，最突出的就是深圳的教育和医疗发展严重滞后，不仅不能和其他的一线和强二线比，甚至比很多普通省城都差的多。深圳的三甲医院数量严重不足，知名的医疗学科更是没有，和南京、成都、长沙等存在巨大的差距。深圳的中小学教育发展一般，中小学学位严重的不足，常年存在着上万的学位缺口，初中生读高中的比例只有47%，这个数字，比大多数县城都差。

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深圳建设社会主义先行示范区是为了让人民过上更加美好的幸福生活，着眼点主要是发展经济，补足教育、医疗的短板。奋发有为的深圳人民应该生活的更美好，享受良好的医疗条件，孩子有良好的教育条件，成为国内城市发展的楷模。

有人把社会主义先行示范区解读为房价上涨的理由，这个牵强附会了，无论如何，社会主义先行示范区不能变成炒房示范区的，变成炒房示范区了，与建设目标背道而驰了，肯定是不行的。另外说一下，先行示范区和自贸区一样，不会只是一个，以后还会有。

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中国的城市快速发展，土地财政功不可没，可高房价是个双刃剑，在带来城市建设资金的同时，也会增加城市的运营成本，降低一个城市的竞争力。这个双刃剑，作为城市管理者，他们的认知其实很清楚，作为深圳市政府，多次提出产业不能空心化，要稳房价，今年更是把稳房价放在了重中之重的位置。

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要充分理解“建设社会主义先行示范区”和“稳房价”这几个字，看明白了，也就看清深圳的楼市发展了。

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深圳是中国最年轻的城市，也是最有活力的城市之一，经济发展长期看好，所以深圳的房子值得投资，自住的，可以买，投资保值甚至想增值的，可以买。如果是高杠杆炒房的，想着靠高杠杆暴富的，奉劝你要三思而后行，深圳本地人，从2017年后，高杠杆炒房的，资金量断裂的，血本无归卖出的，天天都在发生。

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这波的楼市上涨是从2015年的深圳开始的，当时的深圳，即使是晚上12点，依然有大批看房的人，小区里面到处是人来人往，房产投资的观念深入人心，当时每个周末，各宾馆到处是参加房产讲座的人，当时我举办一场讲座，只需要3天时间，就可以招满120人。

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高杠杆炒房，在那个时候深入人心，月薪6000，存款3万，刚刚工作两年的小白领在房产专家的指导下，也买了房，买房后就是房价上涨。当时的气氛可谓疯狂，会员咨询我的时候，我的答复是：高杠杆的，必须在2016年一季度卖出，因为房价一旦掉头向下，你不仅赚不到钱，还会亏钱。

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后来的事实证明，在2016年1季度卖出的，都赚到了钱，继续持有下去的，不仅没有赚到钱，还亏了钱了。高杠杆是把双刃剑，房价上涨的时候，可以赚更多的钱，房价不上涨了，会亏的底朝天。

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按照一些人的说法，深圳房价五年翻番，如果按照这个速度，关外龙华10万的房价，五年后20万，十年后40万，南山后海现在15万的房子，五年后30万，十年后60万，你觉得2029年，龙华的房价会到40万吗，南山的房价会到60万吗？

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得益于外贸的快速发展，中国经济在2013年以前发展速度非常快，那个时候做什么都赚钱，到处都是黄金，楼市的上涨也非常快，除了财富增加的快，房价低也是一个原因。单价5000的100平米房子，总价50万，房价涨1倍是100万，涨2倍是150万，涨两倍需要100万资金。同样是这样的房子，单价10万了，总价1000万了，房价涨一倍是2000万，涨2倍是3000万了，房价涨2倍需要2000万资金。

房价5000的时候，涨2倍需要100万资金，房价10万的时候，涨两倍需要2000万资金，这个账，需要好好的算一算。

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在2015年，深圳到处是高杠杆炒房的人，现在呢，本地人很少参与了，为啥？都不傻，知道风险太大。

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如果在500年前，你在大路上跃马飞驰，那是潇洒，如果是现在，你在大路上跃马飞驰，那是脑残，为啥？来来往往的汽车，分分钟钟让你毙命。

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再说一遍，深圳的房子值得买，可以买，抱着自住的心态，抱着保值增值的心态都没有问题，可抱着一夜暴富的心态，想着靠高杠杆炒房赚大钱，你来晚了，在2015年前可以，现在真的没有机会了，这个时代已经永远过去了。你如果要抱怨，就抱怨自己的后知后觉吧。

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再说一遍，我不看空深圳的房价，我只是不看好高杠杆炒房，不看好想着靠高杠杆买房一夜暴富。现在我的公司在深圳依然有业务，深圳是我粉丝量最大的城市，我是新浪微博 深圳楼市超话的主持人，我也一直在推荐会员买深圳的房子。每个月我都会回深圳一周时间，见见朋友，喝喝茶，叙叙旧，聊聊天，当然也会探讨一下深圳楼市和深圳发展。

给大家透露一个消息，我们最近在招聘新员工，以期做出更加精彩的内容，不再只是现在的房产文字，内容会更加丰富多彩。