即墨楼市变天了？

2019年11月29日上午，青岛" target="_blank">即墨东北龙泉街道的 JY19-83地块成功出让，标志着中国最有名的文旅地产商深圳华侨城经过近十年兜兜转转之后，再次回归青岛房地产市场。

该地块位于即墨区汽车产业新城河滨一路以东、规划十八路以南、河滨三路以西，土地占地总面积61477㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积122954㎡，楼面地价1656元/㎡，拍得总价2.04亿元，还需缴纳耕地开垦费1280 万元。

华侨城是谁，为何要进军即墨东北？

华侨城集团是国务院国资委直接管理的央企，1985年创办于深圳，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强，中国旅游集团20强，连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。华侨城曾打造出康佳、欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心等知名文旅项目。目前在全国运营和管理景区60余家，累计接待游客量超过5亿人次，年接待游客量突破1亿，与迪士尼集团、默林集团、环球影城比肩，雄踞全球主题公园集团四强。

百忍老师两次去过深圳的东部华侨城，建设得真是不错，把深圳东部的一片荒山野岭变成一个欧洲特色的旅游胜地，可谓国内文旅地产的标杆项目。

十年前，华侨城曾经想进军青岛，并在李沧世园板块安营扎寨，准备 大干一场，但因为种种原因，几个月后撤退了，作为国内重要旅游城市的青岛再无其消息，对双方来说，都是损失。

华侨城的入驻，标志着由其操盘的即墨龙泉街道莲花山综合文旅项目浮出水面。据了解华侨城将通过南“水墨龙泉”和北“七彩莲山”两大板块，以13个主题分区，观光动线和即将打造的环法自行车巡回自行车赛两条动线串联整个项目。项目一期整体布局北侧为国际田园区，南侧为文体、文化交流中心、农庄等类别的综合性农业示范区，中部通过国际文化庆典的轴线串联南北两个区域。突出高规格、高科技、高视野和国际化，实现文化旅游、商务开发、主题娱乐、国际社区、环境配套、休闲度假类产品的策划与落地。

今年秋天，百忍老师有机会看过这个区域。龙泉街道莲花山碧绿如洗，阳光婀娜地穿过蓊郁翠茏的枝叶，如同宝石投坠在莲茵河上，从祖辈留下的石坑里取材打磨出“天然去雕饰”的石桌石凳，静谧伫立在村口迎来送往，一阵优雅高亮的戏曲声不知从谁家石砌老屋里悠然传出……

莲花山·莲花湾乡村振兴示范区集生态体验、田园休闲、康养度假、乡村文创于一体，依托莲花山、莲茵河自然禀赋的山水优势和休闲农庄较多的产业优势，因地制宜的采取村企联合模式，以发展农业生态休闲游为突破口，整合培育100余家生态农庄、18家特色农业合作社走三产融合发展道路，沿辖区内莲茵河生态中轴按照“全域景区”的思路打造了“五彩莲山·生态龙泉”乡村旅游线路，瑞草园茶叶、麦泊蜜桃、莲花山葡萄等生态龙泉特色农业品牌脱颖而出，实现了区域发展和周边居民增收的“双赢”。

紧邻旁边，生产宝来的大众汽车和生产重卡的一汽解放等两大汽车厂和众多配套企业遍布周边，形成了一个迅速崛起的汽车城，各项其他配套还在完善中。这里最振奋人心的消息是明年奥迪轿车将在这里投产下线，这是青岛工业史高端品牌轿车生产零的突破，必将带动一批新的配套企业到来，对新旧动能转换有着特别的标志意义。

和即墨市区的旧村遍布，拥挤拥堵不同，这里容积率低，遍布绿化树木，汽车产业和田园生活实现了结合，树林边上大片的空地都被建成了各种体育运动场地，免费提供给大家使用。在这样的大氧吧里进行锻炼，进行各项体育运动，各种条件得天独厚。

这是一种新的生活方式，一种由产业、生态和运动构成的健康新生活。

既然即墨的旧村改造难度大，进展慢，那么为什么不能另辟蹊径，造一种新的模式呢？

华侨城显然是这么想的，而青岛本地的品牌开发商青特地产也是这么想的，而且先下手为强，经过多次认真考察，终于在汽车公园旁的龙泉河畔，拿下了张家小庄的改造项目。

青特地产显然是想抓住即墨北部汽车城的崛起机会和龙泉河周边的生态环境，加上华侨城的文旅大项目，再结合自己造城经验和重塑环境的能力，在即墨北部打造产业聚集加生态运动的健康新生活之城。

目前项目周边已经规划了两条地铁线，除了15号线之外，7号线站点已定，近期有望上马。为了提高区域教育水平，青特将联合政府，引入一所高质量的九年一贯制中小学，实现义务教育阶段的一次性解决。

并实现自身一万平米的社区商业配套，包含了电竞室，台球室，棋牌室，健身房，瑜伽室等功能的社区邻里活动中心 下周就将投入使用，真可谓兵马未动，配套先行。

这个地上总建面60万平的大盘如今定名即墨青特城，并于华侨城拿地前夜的11月28日晚举行了项目亮相会，公布了其价格：低容积率和低密度的小高层毛坯均价8500元，震动即墨市场。也给了在北边拿地的华侨城以很大压力。

即墨和胶州不同，其目前的市场价格除了西部较高之外，总体相差不大，没有形成一个层级分明的价格体系。很多刚需要买房，10000之下的房子几乎没有，全部集中在11000以上，这对目前的刚需形成了比较大的压力。甚至连远在远华山镇郊区的金色华山楼盘都卖到了9000的均价，不可谓不疯狂。

而东部的创智新区的价格最低也卡在了12000的线上，而且户型普遍偏大，总价也得一百好几十万，这对于很多收入不高的年轻人来说，压力不小。在南边创智新区之外拿地的中骏地产刚刚搞了所谓品牌行，号称价格也要卖得不便宜。

即墨青特城的好处是，顺应目前大趋势，打破了这个价格线。尤其是其户型设计极为精到，几乎是青岛众多楼盘里最为考究的户型了，其每个房间的尺度把握极为精到，确实做到了以厘米计，87平的三房一卫、110平的三房两卫、120平的四房两卫，既做到了功能齐全，又让每个房间有足够的面积，最重要的是再次降低了总价，让购房者的负担比较轻。

青特地产花了这么大功夫打造青特城的目的，就是让即墨广大人民尤其是北部的年轻刚需们，或者是产业工人们，以比较低的门槛买上好房子，实现个人和家庭在公园里居住的健康新生活。

考虑到今冬首开的不少房源的单价和户型，那么，这次最低的购房总价门槛只有70万左右，首付也就是20万左右。这几乎是重新定义了即墨东部和北部房价，让周边几公里范围内各个项目都有了巨大压力。

本周末即墨大地寒潮来袭，冷风冷雨让大多数人窝在家里不敢出门，而刚需们却挤满青特城狭小的临时售楼处，门外排满大队，这充分证明了青特的品牌口碑和8500价格的冲击作用。即墨的刚需们压抑了三年，终于在这个冬天得到释放了。

所以，下周末的现场样板区开放，你可以来好好看看了。